Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Блин, не может ж*па продолжаться бесконечно, семь лет летим вниз уже

Фейслес, Ви оптиміст )))
А треба бути реалістом!
І мати сміливість користуватись своїм розумом, як заповідав нам Імануїл Кант.

Падіння може продовжуватись ще 7 років - це не протирічить законам термодинаміки чи правилам математики, чи діалектиці розвитку держав, створених Homo Sapiens.

Я впевнений на 1000%, що найближчий рік ціни будуть падати і ще просядуть як мінімум на 10-15% (при стабільному курсі гривни - поки врівноважиться попит і ціна).
Якщо курс гривни буде нестабільним - а він БУДЕ нестабільним - тоді падіння слід чекати до 33% протягом найближчих 1-2 року. Графіки і діаграми пана Бараки - підтверджують мою гіпотезу.

Варіант падіння в 50% протягом найближчих 2-3 років - теж цілком може мати місце.
В Прибалтиці, де зарплати значно вищі наших, ширпотребівська нерухомість не в центрі - коштує значно дешевше київської. Десь в 1.5 раза. Це погана ознака, геть погана.

Висновок: інвестувати в нерухомість КРЖН зараз немає жодного сенсу. Це лише збитки!

А для себе особисто, для дітей - звісно, можна купляти))))

Про Прибалтику не 3,14здите пожалуйста ПроФФесор

Поїдь в Прибалтику, в Ригу чи в Таллін чи у Вільнюс - і поспілкуйся з місцевим населенням, гримотей.
Або нехай хтось до тебе приїде, яка небудь прибалтійська принцеса - і розкаже, які в них ціни на масову нерухомість не в центрі))))

Так що спекулюй собі далі прикиївською землею і не вештайся, куди не запрошують))))

Frant
Аргументировано,доходчиво и понятно.
Ветку можно закрывать!!!

Я моніторю ціни в певному районі - представлені лише неліквід, лише шлак!

Богатые не продают. Умные не продают. У дураков нечего продавать. Рынок замер.

тем не менее есть те кому надо продавать... ну постоит кваритра год-другой. дальше ее надо или в аренду (к примеру квартиру с нормальным ремонтом для себя не очень есть смысл сдавать в аренду), или продавать в лучшем случае по рыночной цене.

пользуясь случем напомню свой прогноз "условного дна" - ориентировочно 800 долл/м2, всякий неликвид может немного меньше. дальнейшее падение мне кажется маловероятным, ибо продавцы не спешат снижать цены. а нормальные объекты продавать на дне нет особого смысла, можно и придержать.

и соглашусь таки с франтом, все обекты что ниже рынка - либо шлак, либо недостроенная первичка да еще и в ипенях.

Блин, не может ж*па продолжаться бесконечно, семь лет летим вниз уже

Фейслес, Ви оптиміст )))
А треба бути реалістом!
І мати сміливість користуватись своїм розумом, як заповідав нам Імануїл Кант.

Падіння може продовжуватись ще 7 років - це не протирічить законам термодинаміки чи правилам математики, чи діалектиці розвитку держав, створених Homo Sapiens.

Я впевнений на 1000%, що найближчий рік ціни будуть падати і ще просядуть як мінімум на 10-15% (при стабільному курсі гривни - поки врівноважиться попит і ціна).
Якщо курс гривни буде нестабільним - а він БУДЕ нестабільним - тоді падіння слід чекати до 33% протягом найближчих 1-2 року. Графіки і діаграми пана Бараки - підтверджують мою гіпотезу.

Варіант падіння в 50% протягом найближчих 2-3 років - теж цілком може мати місце.
В Прибалтиці, де зарплати значно вищі наших, ширпотребівська нерухомість не в центрі - коштує значно дешевше київської. Десь в 1.5 раза. Це погана ознака, геть погана.

Висновок: інвестувати в нерухомість КРЖН зараз немає жодного сенсу. Це лише збитки!

А для себе особисто, для дітей - звісно, можна купляти))))

А сидеть в недвижимости можно?

Падіння може продовжуватись ще 7 років - це не протирічить законам термодинаміки чи правилам математики, чи діалектиці розвитку держав, створених Homo Sapiens.

Я впевнений на 1000%, що найближчий рік ціни будуть падати і ще просядуть як мінімум на 10-15% (при стабільному курсі гривни - поки врівноважиться попит і ціна).
Якщо курс гривни буде нестабільним - а він БУДЕ нестабільним - тоді падіння слід чекати до 33% протягом найближчих 1-2 року. Графіки і діаграми пана Бараки - підтверджують мою гіпотезу.

Варіант падіння в 50% протягом найближчих 2-3 років - теж цілком може мати місце.
В Прибалтиці, де зарплати значно вищі наших, ширпотребівська нерухомість не в центрі - коштує значно дешевше київської. Десь в 1.5 раза. Це погана ознака, геть погана.

Висновок: інвестувати в нерухомість КРЖН зараз немає жодного сенсу. Це лише збитки!

А для себе особисто, для дітей - звісно, можна купляти))))

А сидеть в недвижимости можно?

Це ваше конституційне право))))

пользуясь случем напомню свой прогноз "условного дна" - ориентировочно 800 долл/м2

Не забувайте - Путін і Кацапо-Расея можуть внести суттєві корективи в Ваші оцінки - в сторону зниження)))) До відмітки 500 дол/м2 - запросто

Про Прибалтику не 3,14здите пожалуйста ПроФФесор

Поїдь в Прибалтику, в Ригу чи в Таллін чи у Вільнюс - і поспілкуйся з місцевим населенням, гримотей.
Або нехай хтось до тебе приїде, яка небудь прибалтійська принцеса - і розкаже, які в них ціни на масову нерухомість не в центрі))))

Так що спекулюй собі далі прикиївською землею і не вештайся, куди не запрошують))))

Ссылку в студию плиз на квартиру в Риге дешевле 23000 долларов, массового сегмента.

Про Прибалтику не 3,14здите пожалуйста ПроФФесор

Поїдь в Прибалтику, в Ригу чи в Таллін чи у Вільнюс - і поспілкуйся з місцевим населенням, гримотей.
Або нехай хтось до тебе приїде, яка небудь прибалтійська принцеса - і розкаже, які в них ціни на масову нерухомість не в центрі))))

Так що спекулюй собі далі прикиївською землею і не вештайся, куди не запрошують)))) :

Ссылку в студию плиз на квартиру в Риге дешевле 23000 долларов, массового сегмента.

Я тобі хто - хлопчик на побєгушках?
Тобі треба?
Шукай!

Ще краще - скуповуй зараз нерухомість КРЖН.
Можеш взяти іпотеку для цієї мети - під заставу своєї нерухомості ))))
Через 2 роки продаси з наваром 500%))))

Но оборудовать хоть и в спальне рабочий стол с компом не вижу ни малейших проблем

при умелых руках сейчас обустраивают рабочие кабинеты на балконе, с цветами и мягким креслом

[1]

Вот и посмотрим, ждать-то недолго.
Заметьте, насколько дискретна цена - не было промежутков по 39500 или мельче. Если перескочили недавно, значит, мы где-то на рубеже 39000 и 40000. И до 38000 ещё путь не близкий, а вот обратно на 40000 скакнуть несложно - и из-за курсовых колебаний, и из-за изменения структуры предложения. Мне видится что это вероятно

имхо, вероятность возврата была бы существенней если бы цена не падала...

хе-хе, набросал на быструю руку гистограмму "цена - количество", вот кусочек.
И вот думаю что на 39К мы максимум продержимся 1-1.5 мес при существующей скорости, и к НГ можем увидеть 38К.

37449 - 1
37500 - 4
37700 - 1
37800 - 1
37900 - 1
38000 - 34
38500 - 6
38629 - 1
38900 - 3
38999 - 1
39000 - 26
39037 - 1
39095 - 1
39115 - 1
39401 - 1
39500 - 6
39800 - 1
39900 - 6
39918 - 1
39999 - 1
40000 - 92
40183 - 1

на 40К (с количеством в 92) мы болтались 4 мес де-то, а на 39К всего 26 объектов. Ессно 2-3 мем назад количество было другим, но пропорции те же, имхо

Ну смотрите. Если мы сейчас в верхней границе блока 39000, то до 38000 идти можно до 37 позиций, а до 40000 возвращаться - всего 19.
Поскольку эти 19 позиций (или больше, но меньше 45) мы проскочили одним рывком, значит, элементарно можем ещё несколько раз вернуться обратно на 40000 и опять на 39000.
А если округлить до 500 долл, какая мода выборки?

UPD. Ну если на 11 позиции, т.е посередке, то шансы действительно ближе к 38000 в ближайшее время, мало того, из-за узких блоков можем проскочить легко на следующий левел.
Тем не менее, голосовал за п.4
Блин, не может ж*па продолжаться бесконечно, семь лет летим вниз уже

Голосовал за 5 пункт. Ставлю на ступенчатое снижение, если не произойдет резкого девала.
...опа продолжаться бесконечно не может, но если не предпринимать никаких действий - из нее выбраться сложно. Пока что тандем Сеня-Петя усиленно кричат, что нас оттуда обязательно достанут, но каждым последующим действием вдавливают все глубже.