Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

На самом деле натуральный линолеум - это отличное покрытие без недостатков (кроме одного - нужна высокая квалификация исполнителей. С этим у нас в стране беда). Особенно в жилых помещениях. Жаль, что в Украине это покрытие не получило достаточного распространения..

Угу, я как то уже отмечал что правильное основание под укладку линолеума может превышать по стоимости сам линолеум...

3. вляпались, те кто входил на рынок с помощью валютных кредитов.

так почти все, кто кредиты брал, брал именно в валюте. % то был заманчивее, чем грн.

а депозиты в гривнах, % то заманчивее

3. вляпались, те кто входил на рынок с помощью валютных кредитов.

так почти все, кто кредиты брал, брал именно в валюте. % то был заманчивее, чем грн.

Возьмем 40 куе стоимость квартиры в 2004, пусть будет 12%% годовых (на самом деле можно было взять от 10 до 15 достаточно легко) и 30% собственных средств (минимальные требования большинства банков) и на 10 лет. Имеем кредит в 28 куе, 280 баксов в месяц процентов на максимуме и по мере погашения уменьшение, и 233 бакса в месяц тела кредита.
При 500 баксах в 2004м на максимуме процентов и тело и проценты полностью покрывает аренда. До 2006 года (возьмем усредненно середину 2004 года, 2005 и половину 2006 аренду в 500 баксов, хотя она поднималась постепенно) 12 тысяч баксов приносит аренда, из них (если без опережения и не будем заморачиваться на пересчет %%, хотя это очень ощутимо) 5600 (8 баксов округлим для удобства) - погашение тела кредита. В середине 2006 имеем долг 22 400 и %% 224 бакса в месяц, а аренда 800 баксов. Сдаем до середины 2007, погашая с опережением графика ( 800- 224) 576 баксов. Имеем к середине 2007 долг 22400-(576х12=6912, округлим до 6900)=15500 баксофф и пренебрежем опять уменьшением платежей по %%. С середины 2007 до середины 2008 сдаем за 1500баксофф, %% 155 баксов в середине 2007, платеж 1500-155= 1345. Без учета уменьшения платежей по %% (а это уже существенно), полностью с банком мы рассчитаемся за 11,5 месяцев, то есть к середине 2008 года. Реально ставки начали падать с сентября, к октябрю они уже упали существенно к ноябрю скорость падения возросла неимоверно. Но ДО кризиса, не считая по оптимуму, кредит банку погашен арендой.

ЗЫ: это я не про себя .

3. вляпались, те кто входил на рынок с помощью валютных кредитов.

так почти все, кто кредиты брал, брал именно в валюте. % то был заманчивее, чем грн.

И то, "вляпались" далеко не все валютные ипотечники. Меньшая часть я бы даже сказал

На самом деле натуральный линолеум - это отличное покрытие без недостатков (кроме одного - нужна высокая квалификация исполнителей. С этим у нас в стране беда). Особенно в жилых помещениях. Жаль, что в Украине это покрытие не получило достаточного распространения..

Угу, я как то уже отмечал что правильное основание под укладку линолеума может превышать по стоимости сам линолеум...

Есть такое, если брать немецкую нивелирку с прочностью 280 кгхсм2, стоит она 33 евро за мешок и его по минимуму хватает 5,5 метров, +клей 2 евро на м2 + грунт + ремонтка+сварочный шнур+ работа. Но невелирку сейчас можно взять не немецкую (350 кг на см2 прочность) 250 грн за мешок, правда его хватит на 3 метра.

а депозиты в гривнах, % то заманчивее

так много народа в детстве "Буратино" не смотрели

Или смотрели, но выводы не сделали

ты думал что за такие деньги тебе будут пихать мебель ralph lauren
ты хоть раз в жизне делал ремонт и представляешь сколько это стоит?
мне кажется что для тебя 1к это космическая сумма....ты хоть ее в руках когда то держал?

регулярно делаю ремонты, поэтому написал
а вы манерой общения смахиваете на хамовитое рыло, которому нужно продать/сдать. С ними тоже регулярно общаюсь, на любые замечания по их объктам реагируют приблизительно как вы...
По ремонту есть что сказать?

Если вы "регулярно" делаете ремонты(зачем?), то быстро ответьте - сколько после строителей, со стяжкой, будет стоить такой ремонт с ламинатом и среднеуровневой сантехникой в пересчёте на кв.м.? Ну там 5000грн/м.кв или 7000? А мы поржём над "прахффесианалом"

Возьмем 40 куе стоимость квартиры в 2004, пусть будет 12%% годовых (на самом деле можно было взять от 10 до 15 достаточно легко) и 30% собственных средств (минимальные требования большинства банков) и на 10 лет. Имеем кредит в 28 куе, 280 баксов в месяц процентов на максимуме и по мере погашения уменьшение, и 233 бакса в месяц тела кредита.
При 500 баксах в 2004м на максимуме процентов и тело и проценты полностью покрывает аренда. До 2006 года (возьмем усредненно середину 2004 года, 2005 и половину 2006 аренду в 500 баксов, хотя она поднималась постепенно) 12 тысяч баксов приносит аренда, из них (если без опережения и не будем заморачиваться на пересчет %%, хотя это очень ощутимо) 5600 (8 баксов округлим для удобства) - погашение тела кредита. В середине 2006 имеем долг 22 400 и %% 224 бакса в месяц, а аренда 800 баксов. Сдаем до середины 2007, погашая с опережением графика ( 800- 224) 576 баксов. Имеем к середине 2007 долг 22400-(576х12=6912, округлим до 6900)=15500 баксофф и пренебрежем опять уменьшением платежей по %%. С середины 2007 до середины 2008 сдаем за 1500баксофф, %% 155 баксов в середине 2007, платеж 1500-155= 1345. Без учета уменьшения платежей по %% (а это уже существенно), полностью с банком мы рассчитаемся за 11,5 месяцев, то есть к середине 2008 года. Реально ставки начали падать с сентября, к октябрю они уже упали существенно к ноябрю скорость падения возросла неимоверно. Но ДО кризиса, не считая по оптимуму, кредит банку погашен арендой.

ЗЫ: это я не про себя .

ну так то сценарий оптимистичный))
вот тока мне интересно, что это за квартира за 40 к уе, которую потом за 500 уе можно было сдать?) ну т.е. стоимость аренды достаточно высокая, квартира значит должна быть хорошая и в месте неплохом..но тогда сомневаюсь, что она могла бы 40 стоить)

Kieva, я же писал - в 2004м мне предлагали 40 куе за квартиру в новом тогда доме АППС-люкс 2к порядка 70м2, ПБ в 15-20 минутах пешком от метро. Аренда 2к в доме была тогда порядка 500 баксов.

ты думал что за такие деньги тебе будут пихать мебель ralph lauren
ты хоть раз в жизне делал ремонт и представляешь сколько это стоит?
мне кажется что для тебя 1к это космическая сумма....ты хоть ее в руках когда то держал?

регулярно делаю ремонты, поэтому написал
а вы манерой общения смахиваете на хамовитое рыло, которому нужно продать/сдать. С ними тоже регулярно общаюсь, на любые замечания по их объктам реагируют приблизительно как вы...
По ремонту есть что сказать?

Если вы "регулярно" делаете ремонты(зачем?), то быстро ответьте - сколько после строителей, со стяжкой, будет стоить такой ремонт с ламинатом и среднеуровневой сантехникой в пересчёте на кв.м.? Ну там 5000грн/м.кв или 7000? А мы поржём над "прахффесианалом"

зачем это уже моё дело
ремонт - черновые материалы + работа на данный момент стоит 3000/3500 с метра, остальное дело вкуса и ширины кармана (на трехе вышло 2900, а на однухе чуть более 3000 грн)
например для меня среднеуровневая сантехника это roca и hansgrohe, для хббгафа это унитаз от строителей из 75 года, а кто то мне сказал что хансгрое для нищебродов, все относительно