Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

И главный минус старого жилфонда,с моей точки зрения,ВНЕШНИЕ сети.С каждым годом им все печальнее.Внутрянку,с горем пополам еще можно поменять.А кто и за чей счет сделает внешние коммуникации.

какие сети? выпуск канализации до городской сети? кусок теплосетей от ближайшей камеры? Вода от ближайшего колодца? У новостроек аналогичные подключения

Первый, поздравляю с покупкой! Пусть квартира радует, а ремонт будет быстрым и с оптимальными финансовыми и эмоциональными затратами!
З.Ы. Чет все испепелены, а на ветке, где всего несколько десятков активных пользователей, каждый месяц по парочке квартир покупается

И главный минус старого жилфонда,с моей точки зрения,ВНЕШНИЕ сети.С каждым годом им все печальнее.Внутрянку,с горем пополам еще можно поменять.А кто и за чей счет сделает внешние коммуникации.

какие сети? выпуск канализации до городской сети? кусок теплосетей от ближайшей камеры? Вода от ближайшего колодца? У новостроек аналогичные подключения

Та не-бывает что сети перекладывают,и частенько.Не хватает мощности

А Вы считаете только окупаемость, не учитывая реинвестирование? Если цена покупки за 20 лет отобъется арендой, то Вы выйдете в 0. А за сколько Вы такой хрущ продадите с учетом того, что Вы сможете приобрести на тот момент на вырученные деньги? За 35-40% от стоимости новостроя? Если эти весьма приблизительные подсчеты будут соответствовать действительности, то рентабельность такого вложения - 1,5% без учета амортизации с разбивкой по годам. Если у Вас другое видение - поделитесь. Только в цифрах.

Чушь №1.
Хрущовки ніхто зносити не буде.
Не ті зараз часи!

Уже сейчас такое жилье покупают несколько неохотно.

Чушь №2.
Не менше 50% ринка - "совкошлак".

Faceless
Фейслес, так хто буде через 15-20 років ремонтувати нинішні "неохрущі"???

А що буде з "неохрущами"?
Ви думали?
Хто буде обслуговувати пінопластові стіни???
"Позолота вся сотрется, а свиная кожа остается"!

Звичайно думали. Буде те саме, тільки років через 40.
А що там з "обслуговуванням пінопластових стін"? Воно чимось відрізняється від утеплення пенопластом хрущів?
І пінопласт перекласти зовнішній - це вам не внутрішні комунікації замінити.

Фейслес, так хто буде через 15-20 років ремонтувати нинішні "неохрущі"?

Власники. ОСББ, чи що там буде.
А от хто будет ремонтувати олд-хрущі?

Повна чушь.
Хрущовки ніхто зносити не буде.

Сносить может и не будут, но то, что разница в цене с новыми домами будет расти, факт. Я планирую перекидываться в новострой.
В Одессе еще забавнее, старый фонд просто не продается, его даже не смотрят. Поставила цену 600 у.е. за м2 в 15 минутах от Дерибасовской, мертво. Т.е. сейчас трешку 80 м2(а по факту две квартиры 1+2) я не могу обменять даже на однушку 35 м2 в новом доме без доплаты тысяч в 10.

А Вы считаете только окупаемость, не учитывая реинвестирование? Если цена покупки за 20 лет отобъется арендой, то Вы выйдете в 0. А за сколько Вы такой хрущ продадите с учетом того, что Вы сможете приобрести на тот момент на вырученные деньги? За 35-40% от стоимости новостроя? Если эти весьма приблизительные подсчеты будут соответствовать действительности, то рентабельность такого вложения - 1,5% без учета амортизации с разбивкой по годам. Если у Вас другое видение - поделитесь. Только в цифрах.

Чушь №1.
Хрущовки ніхто зносити не буде.
Не ті зараз часи!

Уже сейчас такое жилье покупают несколько неохотно.

Чушь №2.
Не менше 50% ринка - "совкошлак".

1. А я не писала о сносе. Я писала, что продать через 20 лет хрущ можно будет очень дешево по сравнению с аналогичными площадями в более новых домах.
2. Вы хотели сказать - не менее 50% предложения? А каков процент реальных сделок - за хрущами?

Обрадую уважаемое сообщество проведённой операцией. Взята двуха в роял тауре.
Всего 4 скоросных лифта на 270 квартир. Буду готовиться к невыносимой жизни в неохруще:-(
Схема облигационная. Не переуступка. У застройщика.

Сколько метров и цена?Этаж?Паркинг покупали?

Паркинг не покупал. 35 куе. Думаю лучше у аркады чего то купить. Почти две однухи - за аренду заплатить хватит. Да и проблем с парковкой нет. Неудобно, это да. В тёпленькую машинку садится в разы приятней. Но Я не балованый.
Метров чуть больше 80. Потолки 3.30. Стяжки нет. Лепестричество до квартиры. Все счетчики. Вентфасад керамогранит.
Этаж высокий. Вид ОХ...ный панорамный от Бессарабки до костела.
Цена - четыре элитных трехкомнатных хрущика с ремонтом на Тампере.

Повна чушь.
Хрущовки ніхто зносити не буде.

Сносить может и не будут, но то, что разница в цене с новыми домами будет расти, факт. Я планирую перекидываться в новострой.
В Одессе еще забавнее, старый фонд просто не продается, его даже не смотрят. Поставила цену 600 у.е. за м2 в 15 минутах от Дерибасовской, мертво. Т.е. сейчас трешку 80 м2(а по факту две квартиры 1+2) я не могу обменять даже на однушку 35 м2 в новом доме без доплаты тысяч в 10.

Насчет продажи не скажу.У знакомых есть и новый фонд,и старый-если местоположение хорошее-сдается летом на ура и то и то.Потом сдают на зиму уже дешевле.Но тоже неплохо-2-х комнатная совкошлак на ботаническом-350долл хотелка была.

[1]

З.Ы. Чет все испепелены, а на ветке, где всего несколько десятков активных пользователей, каждый месяц по парочке квартир покупается

ну так еще матрасы по 8 играют... скоро в ход пойдут матрасы па 25, и дупы растишок начнут адски пекти

а вы думали рухнет сразу в гривневые цены 2013 без промежуточных остановок, и растишки вместо одной квартиры по две-три купят?