Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

1. А я не писала о сносе. Я писала, что продать через 20 лет хрущ можно будет очень дешево по сравнению с аналогичными площадями в более новых домах.
2. Вы хотели сказать - не менее 50% предложения? А каков процент реальных сделок - за хрущами?

якщо буде метро на Трою і Вєнік, можливо частина хрущів перетвориться в гетто у районах типу ДРВЗ. Але там де метро близько, дешевого хруща не побачите, хіба що прийде пухнастий полярний лис.

Давайте еще раз. Мы говорим о состоянии хруща через 20 лет. Очень сомневаюсь, что удастся привести в б/м удобоваримый вид хотя бы 5% от общей массы хрущей на КРЖН (вряд ли город будет выделять на это деньги, а сделать то за счет собственников - сами понимаете). Полагаю, что это состояние можно будет охарактеризовать как "разваливающийся аварийный пятиэтажный барак". "Я б такое не купил" (с). А кто бы купил даже с оглядкой на близость к метро, как Вы думаете? Нарисуете портрет?

Есл ив доме ОСББ, то подобные расходы будут решаться централизованно через ОСББ. Скорее всего отдельно собирать и не будут, а заложат в плановые расходы из коммунали.
А вот в олд-хруще - все точно как вы описали

В олд-хруще такое самое ОСББ как и в нью-хруще и проблема будет таже самая, не стоит себя тешить надеждами. Кое-как на зарплату председателя с дворником шкарябают с коммуналки, в лучшем случае наэкономят за год на ремонт парадного на первом этаже.

А начнут собирать на чтото большее - так словят курса скачок, не в зелёном же матрасе копить прийдётся, а на счету.

Тяжело у нас с плановыми расходами.

[1]

парочка за месяц? 22 квартиры за этот год? Вы преувеличиваете, как все женщины. Причём очень сильно.3-4 квартиры максимум

А вы преуменьшаете.
Из тех, что могу вспомнить ADBOKAT (не уверен, может и в прошлом году купил), somilitark, Первый, Читатель, flyman, vikapavl, flashgingo, Natt...
Таким темпом скоро бесквартирных участников темы не останется.

На дворе 2015 год, не забывайте.
ADBOKAT купил даже не в 2014, а ранее
somilitark купил в 2014
Читатель купил в 2014
Первый и Natt-в 2015, оплатили квартиры, которые пока не построены, но принимается для статистики.
flyman-за пределами Киева и не квартиру
vikapavl, flashgingo-не помню что и когда они покупали, не веду статистику.

Так где пара покупок в месяц?

вы НЕ испепелены, и даже при таких огромных доходах

Вот так Юра мимоходом раздает комплименты

Из тех, что могу вспомнить ADBOKAT (не уверен, может и в прошлом году купил), somilitark, Первый, Читатель, flyman, vikapavl, flashgingo, Natt...Таким темпом скоро бесквартирных участников темы не останется.

падение цен сделало возможным большинство этих покупок.
Жаль Сержику немного не хватило толщины матраса по 8.

эти матрасы слиты, что дальше? а дальше РН тестирует матрасы па 25 )))

!!!!!!!!
отож
!!!!!
матраси ПА8, КАРЛ
!!!!

[1]

вы НЕ испепелены, и даже при таких огромных доходах

Вот так Юра мимоходом раздает комплименты

Юра справедлив, как теплосчётчик: тепло-крутится, холодно-и денег нет

Санузел совмещённый, кокой кошмар!

был такой косяк. но в финальном варианте 2 санузла:-)
Спасибо за отзыв:-)

Кстати до парка далековато. 600 метров...
мегамаркет очень дорогой, конституционный суд вечно в митингах, студентов рядом море.... А А ЗАГАЗОВАНОСТЬ!!!!!
обойки не экономно будут расходоваться - потолки то овер 3 метра...
люстру только со стремянки можно будет снять...
да и школа которая во дворе ппц каких денех стоит.... кароче шлак

Не забудьте еще расходы на дизайн проект и головную боль что дизайнер парит свое виденье вместо вашего, а так же цену импортных товаров и вообще тушите свет... )))
Поздравляю с покупкой, желаю что бы дом ввели в эксплуатацию даже раньше положенного или точно в срок, а к тому времени уже был четкий план действий и ремонт-бригада в полном составе

А вы преуменьшаете.
Из тех, что могу вспомнить ADBOKAT (не уверен, может и в прошлом году купил), somilitark, Первый, Читатель, flyman, vikapavl, flashgingo, Natt...
Таким темпом скоро бесквартирных участников темы не останется.

я ж говорил - кризис - это новые возможности не дают рынку спокойно падать

Есл ив доме ОСББ, то подобные расходы будут решаться централизованно через ОСББ. Скорее всего отдельно собирать и не будут, а заложат в плановые расходы из коммунали.
А вот в олд-хруще - все точно как вы описали

В олд-хруще такое самое ОСББ как и в нью-хруще и проблема будет таже самая, не стоит себя тешить надеждами. Кое-как на зарплату председателя с дворником шкарябают с коммуналки, в лучшем случае наэкономят за год на ремонт парадного на первом этаже.

А начнут собирать на чтото большее - так словят курса скачок, не в зелёном же матрасе копить прийдётся, а на счету.

Тяжело у нас с плановыми расходами.

Нет, есть огромная разница.
В нью-хруще на жильцов через ОСББ ложится поддержка состояния дома, которое на этот момент весьма приличное, и не требует серьезных капиталовложений.
В олд-хруще - уже накоплено столько проблем, что если их решение возложить на ОСББ надо с жильцов содрать сразу очень нехилые деньги.

Хотя нью-хрущ может со временем превратится в олд-хрущ со всеми его проблемами, но вот у нью-хрущей есть и запас времени и шанс не довести ситуацию до такого критического сосояния. А у олд-хрущей - надежда только на бюджет, что починят крышу/заменят трубы/утеплят и т.д. и т.п.

Из тех, что могу вспомнить ADBOKAT (не уверен, может и в прошлом году купил), somilitark, Первый, Читатель, flyman, vikapavl, flashgingo, Natt...Таким темпом скоро бесквартирных участников темы не останется.

падение цен сделало возможным большинство этих покупок.
Жаль Сержику немного не хватило толщины матраса по 8.

эти матрасы слиты, что дальше? а дальше РН тестирует матрасы па 25 )))

какие матрасы по 8, flyman за пару месяцев заработал...

легенда така:
було ПА13куе в двох авнабанаках для покупки на ОКРЖН реальне бабло
прийшла унта
отдали папіром (і то не всьо) -> "іспєпєльон" (c)
пака атдавала унта, прийшлось пахать як Папа-Карло (10 ойро час = не персічений)
в ітогє:
кешфлоу докризисний
+1 цоколь, а не 1к
я в Польще пашу на ПМЖ в ЄС.
на КРЖН закуп буде, коли щось буде дешеве, при умові ціна обєкта = 100 оренд.