Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

так вы же в этой квартире и не жили никогда

Ну да, не жил. Но если бы был уверен, что еще на 7-10 лет останусь в Киеве - наверное сделал бы ремонт, купил мебель. А так - не вижу смысла.

Это какое-то извращенное удовольствие - лаяться тут с неадекватами и просто с людьми обозленными текущей ситуацией. Много раз пытался с этим завязать, но, видимо, этот якорь в виде инвестиции в КРЖН, заставлял меня возвращаться снова и снова...

Аааа! Падсталом! Плюсую каждому слову!!

От форума реально зависимость, читаю его каждое утро, пока в машине еду на работу и вечером вместо сказки на ночь ребенку ))

Принцип тут в другом: я сделал вложение, которое по разным, в основном, независящим от меня причинам, оказалось неудачным. Мне это не дает покоя. Поэтому я хочу закрыть эту историю. Может быть правильнее было бы сидеть и ждать - но у меня это как заноза в мозгу, поэтому хочу закрыть и забыть.

Макс, какие-то эмоции.
Это что, были Ваши последние деньги? Даже если и так - потом еще наскирдуете.
Поверьте, у меня ситуация похожа на Вашу, я жалею что не выскочил до лета 2014 из всего бетона, который у меня есть, часть из него вообще неудачная. Но все крепки задним умом.

А сейчас что поделать. Можно подождать, пару лет, может 10 лет - и цена вернется, или доллар обесценится к реальным активам.

А акции фейсбука - тоже лотерея. Сегодня растут и генерируют прибыль, а завтра новый гений-студент придумает новый формат соц.сети, другой алгоритм - и фейсбук сложится как карточный домик за пару месяцев. А бетон вы гарантировано будете сдавать в оренду, как пенсионный фонд, и еще и детям наследство оставите.

От форума реально зависимость, читаю его каждое утро, пока в машине еду на работу и вечером вместо сказки

Сегодня собрание анонимных КРЖН "аддиктов" Таки-да привязало.Зашел человек почитать - потом, бац, квартиру купил

Принцип тут в другом: я сделал вложение, которое по разным, в основном, независящим от меня причинам, оказалось неудачным. Мне это не дает покоя. Поэтому я хочу закрыть эту историю. Может быть правильнее было бы сидеть и ждать - но у меня это как заноза в мозгу, поэтому хочу закрыть и забыть.

Я б на вашем месте подождал как минимум до конца окончания 3-летнего срока владения, тем более вам немного осталось.
6.5% от такой суммы терять из-за эмоций слить поскорее, это бред и поддавание на загон оленей.
Тем более если планируете альтернативную покупку - на сколько гипотетически упадет ваша инвестиция - на столько же упадет и альтернатива - потому подождать еще год ничего не изменит.
Про занижение оценки - я предполагаю, что большая часть сумма выигрыша на занижении все равно пойдет покупану как бонус за смелость/жадность, то есть будет заложено в выторгованную цену, потому вам от нее ни холодно ни жарко.

От форума реально зависимость, читаю его каждое утро, пока в машине еду на работу и вечером вместо сказки

Сегодня собрание анонимных КРЖН "аддиктов" Таки-да привязало.Зашел человек почитать - потом, бац, квартиру купил

В туалете кстати тоже читаю форум
Что-бы не оффтоп - поэтому квартиры с двумя санузлами будут востребованы

Принцип тут в другом: я сделал вложение, которое по разным, в основном, независящим от меня причинам, оказалось неудачным. Мне это не дает покоя. Поэтому я хочу закрыть эту историю. Может быть правильнее было бы сидеть и ждать - но у меня это как заноза в мозгу, поэтому хочу закрыть и забыть.

Я б на вашем месте подождал как минимум до конца окончания 3-летнего срока владения, тем более вам немного осталось.
6.5% от такой суммы терять из-за эмоций слить поскорее, это бред и поддавание на загон оленей.
Тем более если планируете альтернативную покупку - на сколько гипотетически упадет ваша инвестиция - на столько же упадет и альтернатива - потому подождать еще год ничего не изменит.
Про занижение оценки - я предполагаю, что большая часть сумма выигрыша на занижении все равно пойдет покупану как бонус за смелость/жадность, то есть будет заложено в выторгованную цену, потому вам от нее ни холодно ни жарко.

О 6,5% от реальной цены продажи никто не говорит. Это слишком большая сумма, чтобы дарить ее нашему государству просто так. Думаю уложиться в 4 куе. С этим постоянным расширением налогооблагаемой базы, кто даст гарантию, что завтра не обяжут нотариусов брать налог с разницы между ценой в предыдущем правоустанавливающем и ценой продажи? А по оценке могут опять затянуть гайки. И выйдет уже не 6,5% от оценочной стоимости, а, например, 15% с разницы.
Но я в любом случае еще думаю. Очень сильно думаю и колеблюсь. Покупателю надо быть очень убедительным, и латексную маску и кожаную плетку, наверное, все-таки лучше оставить в прихожей.

От форума реально зависимость, читаю его каждое утро, пока в машине еду на работу и вечером вместо сказки

Сегодня собрание анонимных КРЖН "аддиктов" Таки-да привязало.Зашел человек почитать - потом, бац, квартиру купил

В туалете кстати тоже читаю форум
Что-бы не оффтоп - поэтому квартиры с двумя санузлами будут востребованы

Уточню: с двумя санузлами как минимум - чтобы не парализовать жизнедеятельность семьи.

Принцип тут в другом: я сделал вложение, которое по разным, в основном, независящим от меня причинам, оказалось неудачным. Мне это не дает покоя. Поэтому я хочу закрыть эту историю. Может быть правильнее было бы сидеть и ждать - но у меня это как заноза в мозгу, поэтому хочу закрыть и забыть.

Макс, какие-то эмоции.
Это что, были Ваши последние деньги? Даже если и так - потом еще наскирдуете.
Поверьте, у меня ситуация похожа на Вашу, я жалею что не выскочил до лета 2014 из всего бетона, который у меня есть, часть из него вообще неудачная. Но все крепки задним умом.

А сейчас что поделать. Можно подождать, пару лет, может 10 лет - и цена вернется, или доллар обесценится к реальным активам.

А акции фейсбука - тоже лотерея. Сегодня растут и генерируют прибыль, а завтра новый гений-студент придумает новый формат соц.сети, другой алгоритм - и фейсбук сложится как карточный домик за пару месяцев. А бетон вы гарантировано будете сдавать в оренду, как пенсионный фонд, и еще и детям наследство оставите.

А покупка/продажа недвижимости для себя - это на 95% эмоции и только на 5% логика. Я свою отключал как мог во время покупки. И да, на тот момент это были почти все мои деньги.

[1]

общался с хорошим знакомым-риэлтором (толковый человечек)

О психологическом состоянии покупателей и продавцом не рассказывал?

Я расскажу: покупатели приходят с кожаными плетками и в латексных масках. Продаваны с оголенными дупами затравленно жмутся в угол. На вопрос покупателя: ну и сколько ты, жалкий спекулянт-неудачник, хочешь за свой бетонный сарай - протягивают чистый лист бумаги и ручку с просьбой написать свою цифру, которую обязуются принять. После получения своей порции плетью и предложения на бумажке (минимум в 2 раза ниже ожидаемой суммы) заискивающе улыбаясь прощаются, благодарят и обещают перезвонить в течение дня, сообщить о планируемой дате сделки.

Жестко то как с Вами поступают, Макс!)))
Не думал, что до этого дошло...Вы уж держитесь там)))