airmax78 написав:Foridm О, сходил по ссылке и что же я вижу? Захар наш начинает испытывать пекельные муки:
Сообщение от One_bok Посмотреть сообщение Реальные цены продаж за CЕНТЯБРЬ2015г. Активность на РН заметно снизилась: количество звонков и просмотров меньше в несколько раз. Но количество сделок, тем не менее, сопоставимо с предыдущими месяцами.
Сообщение от Захар 2010: One_bok а вы не сможите уточнить продажа -" 1к. ул.Милославская, 18/25 эт. дома; 38/17/8м.кв. жилое состояние = 32 500у.е." - это в новостройке? Этажность дома и метраж квартиры верно указаны?
Цитата: Сообщение от One_bok Посмотреть сообщение указаны верно... уточнил - состояние НЕ оконченный ремонт: с/узел в плитке, стены - под поклейку обоев, кухня - только раб.стенка плитка, а пол бетонный. Ну и столярка только в с/узле. как то так.
А что вас смущает? цена м.кв. уже в пределах 900-1000у.е. даже в приближенных к центру районах с метро: Шевченковский (нивки-шулявка) Соломенский (севастопольская пл) и т.д.
Сообщение от Захар 2010: Меня интересует цены продаж 1к 38 м2 в домах ЖИ на Милославской 2,2б,2в. "Добрые люди" считают типа попадалово нашей семьи при покупке имущественных прав на 1к подобного метража летом 2013 (обошлась квартира под ремонт 40 400 долл с оформлением. Сейчас по вашей информации можно посчитать сколько бы выиграл условный потенциальный инвестор, если бы 2 года повыжидал и купил бы эту 1к сейчас. Правильно ли будет прибавить к 32.5 куе ещё 1-1.5 куе гонорар риэлтору и оформление чтобы понять сколько полностью обошлась квартира покупателю?
Читая выделенное плакал от умиления.
надо еще прибавить экономию на аренде за 2 года 5000$ и успокоиться.
хотя за 30 куе с ремонтом каким-то без комиссии есть! Дешевеет однако(с)
airmax78 написав:Foridm О, сходил по ссылке и что же я вижу? Захар наш начинает испытывать пекельные муки:
Сообщение от One_bok Посмотреть сообщение Реальные цены продаж за CЕНТЯБРЬ2015г. Активность на РН заметно снизилась: количество звонков и просмотров меньше в несколько раз. Но количество сделок, тем не менее, сопоставимо с предыдущими месяцами.
Сообщение от Захар 2010: One_bok а вы не сможите уточнить продажа -" 1к. ул.Милославская, 18/25 эт. дома; 38/17/8м.кв. жилое состояние = 32 500у.е." - это в новостройке? Этажность дома и метраж квартиры верно указаны?
Цитата: Сообщение от One_bok Посмотреть сообщение указаны верно... уточнил - состояние НЕ оконченный ремонт: с/узел в плитке, стены - под поклейку обоев, кухня - только раб.стенка плитка, а пол бетонный. Ну и столярка только в с/узле. как то так.
А что вас смущает? цена м.кв. уже в пределах 900-1000у.е. даже в приближенных к центру районах с метро: Шевченковский (нивки-шулявка) Соломенский (севастопольская пл) и т.д.
Сообщение от Захар 2010: Меня интересует цены продаж 1к 38 м2 в домах ЖИ на Милославской 2,2б,2в. "Добрые люди" считают типа попадалово нашей семьи при покупке имущественных прав на 1к подобного метража летом 2013 (обошлась квартира под ремонт 40 400 долл с оформлением. Сейчас по вашей информации можно посчитать сколько бы выиграл условный потенциальный инвестор, если бы 2 года повыжидал и купил бы эту 1к сейчас. Правильно ли будет прибавить к 32.5 куе ещё 1-1.5 куе гонорар риэлтору и оформление чтобы понять сколько полностью обошлась квартира покупателю?
Читая выделенное плакал от умиления.
Тю.
Тут половина форумных тролей кричала, что аналоги нашей прелесТь торгуются по 27-28 куе. Ван бок же опубликовал цену сделки 1к аналогичной нашей на Милославской в домах ЖИ. Чтобы полностью понять во сколько купившему покупателю обошлась квартира спросил у ван бока сколько пошло на оформление пояснив ему зачем мне нужна такая инфа.
А насчёт -"Захар наш начинает испытывать пекельные муки"- так то вам дедушка Фрейд привет передаёт. Наша семья относительно покупки 1к на Милославской для улучшения жилищных условий абсолютно не испытывает "пекельные муки" (и об этом неоднократно говорилось) как вы тут пытаетесь тулить.
airmax78 написав:zahar_ Захар, знаете как правильно посчитать % снижения цены по аналогам вашей квартиры? Берем цену продажи метра в 2015г - $855/1 кв. Вычитаем из нее, ну пусть 10% (хотя на самом деле больше) от заплаченной вами цены - это плата за риск недостроя и заморозку денег: - $106/1 кв. Вычитаем стоимость незаконченного ремонта - ну пусть 100 баксов на метре. Итого имеем: 855 - 106 - 100 = $649 - вот справедливая цена (на самом деле завышенная) аналогичного недостроя на Милославской. Падение - на 39%. Вся проблема цифры 855 баксов за метр в том, что это уже история. Сегодня по этой цене вы уже врядли сможете продать свою квартиру.
Я чего-то вашей фантазии не понял. Видать это у вас от "пепла". Тут отнимаем это, там отнимаем то.
И потом мы квартиру не продаём. А покупатель купил аналог нашей 1к считайте 20% дешевле чем она обошлась продавцу.
zahar_ написав:Я чего-то вашей фантазии не понял. Видать это у вас от "пепла". Тут отнимаем это, там отнимаем то.
И потом мы квартиру не продаём. А покупатель купил аналог нашей 1к считайте 20% дешевле чем она обошлась продавцу.
Вы пепел не троньте - он глаза открывает. Вам Прохожий правильно пишет: воздух приводим к воздуху, готовое к готовому. Хотите готовое к готовому - ОК. Добавляйте к стоимости своей квартиры 10% за риск и отвлечение денег и стоимость ремонта, отнимайте 855. Разница - это падение. Делите ее на уплаченную вами стоимость + 10% за риск и отвлечение денег + ремонт - и вот ваш процент падения. 20% он быть никак не может. Но по хорошему (по формуле Первого) ваша квартира на Милославской, исходя из портрета потенциального покупателя, не может стоить дороже 300-350К гриши.
airmax78 написав:Но по хорошему (по формуле Первого) ваша квартира на Милославской, исходя из портрета потенциального покупателя, не может стоить дороже 300-350К гриши.
Это что же получается, 1к под Погребами стоит 14куе, почти как и 3кБПС"с залой" в прицентральном р-не? Нет! Думаю макс 8-10куе.
airmax78 написав:Foridm
