Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

zahar_

во первых не факт - "Алени встряли рогами в битон", потому как купившие могут быть вовсе не инвесторами ,купившие на падающем рынке. Если это альтернативная покупка пересичного для улучшения жилищных условий семьи, то ваше -"Алени встряли рогами в битон" - мимо цели.

Это просто волшебно. Вы бесподобны в своих суждениях. Факты по методичке копийчужек. Будет дешеветь. Куплен шлак 50 летний. За 200 зп пересичного, тоесть в 2 раза выше обоснованной цены. Экспорт сыра снизился в 3.8 раза.
Подождать - купить лучше/дешевле.
Вывод. Алени рогами и копытами в битоне.

Я понимаю интернет даёт вам возможность пустозвонить и "забывать" матчасть. И вы тулите линию поведения инвестора в недвижимость к линии поведения пересичного покупателя КРЖН при помощи альтернативной сделки покупающего объект для улучшение жилищных условий семьи. Альтернативщик деньги от продажи квартиры меньшей площади не купит - он сразу покупает квартиру для улучшения семьи хоть впереди и маячит "огненый шторм" и "ядерная зима".

В общем учите "матчасть".

Захар, только на таких у меня сейчас и надежда - получили деньги от спадщины и бегом с шапкой надвинутой на уши и глаза улучшать жилищные условия семьи.

Секундочку, что значит "продаются", это был один факт одной покупки, что вы тулите ее как тренд, что 2к панельки продается овер 40куе...Так и Солома именно Юрина это единичный случай с обоснованными расчетами!

да цена этой моей трешки вычисляется элементарно...
коллега купил в этом треугольнике Урицкого-Соломенская 1к хрущик за 30к. Исходя из этого вполне обоснованы текущие хотелки на однушки в 9 и 16 этажках в 40к.
Трешка стоит немного дешевле чем две однушки, примерно на 10% плюс/минус. Итого 2*40*0,9=72к за трешку. Именно такой диапазон я и называл, 70...75к рыночная цена на данный момент.

Если цена в 40к для однушек уже не актуальна и они немного дороже то соответственно и цена моей трешки может переползать в диапазон 75...80к

Так-что если хотите трешку за 35 то ищите там где однушки по 19...20к

Если уж быть максимально хардкорным, то моментальная ее цена вычисляется так: (10000 (или сколько там может потянуть аренда вашей трехи?)* 12 /0,895)/0,25 = 536,3 тыс. грн.

а чому не просто порахувати:
10Кгрн * 100 оренд = 1лям.
може ще як дисконтну ціну грошових потоків порахувати?

zahar_
Куплен шлак 50 летний. За 200 зп пересичного, тоесть в 2 раза выше обоснованной цены. Экспорт сыра снизился в 3.8 раза.
Подождать - купить лучше/дешевле.
Вывод. Алени рогами и копытами в битоне.

А Серёжа-молодец?

Что не купил ту 50 летнюю панель? Ясен пень... Состояние этих домов навевают суицидальные мысли типа как у хбгафа.
А вот за 63 куе 100 метров на Клименко, то есть вопросы....

Дык самое интересное, что "не тёплом старом доме" где есть общедомовой счётчик тепла плата за отопление в разы меньше , чем ""не тёплом старом доме" где такого счётчика нет ( площадь отопления примерно равная). А значит кролик и К, продолжают кормить неуёмные аппетиты ахметки в Киевэнерго.

Ой Захар, чтобы Вам не пришлось скручивать общедомовой счетчик, который покажет че потребление Вашего дома гораздо выше норматива по которому Вам выставили па 16 грн за квадрат... В бпс веселее, но тож могут быть варианты в морозы...

Не понял. Чего это плата за ноябрь показывает что ахметка в доме где нет общедомового счётчика себе тупо прибыли рисует. А в декабре в вдруг в доме где есть общедомовой счётчик вдруг будет такая же оплатата за отопление как в доме где нет общедомового счётчика и где ахметка тупо себе неадекватные прибыля к оплате рисует?

zahar_
Не осилил. Суть така. Расчёт тарифа - среднее значение. Сложили все тепло за отопительный период по всем домам. Одни энергоэфективные другие нет(цифры рассветные) получили среднее ( те которые потребляют меньше те платят за тех кто потребляет больше) потом разделили на 6 месяцев и получился тариф на месяц. Я надеюсь Вы понимаете что при всех равных, в расчете на квадрат отопление пятиэтажки будет дороже чем шестнадцатиэтажки? А отопление неутепленного хруща это Ваще капец какие реальные цыфры...

zahar_
Куплен шлак 50 летний. За 200 зп пересичного, тоесть в 2 раза выше обоснованной цены. Экспорт сыра снизился в 3.8 раза.
Подождать - купить лучше/дешевле.
Вывод. Алени рогами и копытами в битоне.

А Серёжа-молодец?

Что не купил ту 50 летнюю панель? Ясен пень... Состояние этих домов навевают суицидальные мысли типа как у хбгафа.
А вот за 63 куе 100 метров на Клименко, то есть вопросы....

Дык по Клименко пришло "уточнение" - там не 2к "63 куе 100 метров", а 1к 61 м2.

Дык по Клименко пришло "уточнение" - там не 2к "63 куе 100 метров", а 1к 61 м2.

А разве не 2к и площадь 61????

Квартира однушка, 61 метр, куплена за 61куев.

Каюсь, все таки, эксперт прав!

Баба там живет. Подтра.... хиваю иногда, а шо?

Ну вот, а вы смеялись с моего товарища, который квартиру любовнице искал

Вообще Первый напоминает мне моего знакомого по замашкам. Только мой друг не в Велюр ходит, а в ИНК.

zahar_
Не осилил. Суть така. Расчёт тарифа - среднее значение. Сложили все тепло за отопительный период по всем домам. Одни энергоэфективные другие нет(цифры рассветные) получили среднее ( те которые потребляют меньше те платят за тех кто потребляет больше) потом разделили на 6 месяцев и получился тариф на месяц. Я надеюсь Вы понимаете что при всех равных, в расчете на квадрат отопление пятиэтажки будет дороже чем шестнадцатиэтажки? А отопление неутепленного хруща это Ваще капец какие реальные цыфры...

Ещё раз. В 5 этажном старом доме где есть общедомовой счётчик. И насчитывается за 48 м2 по гигакалориям вошедших в дом. Как в октябре, так и в ноябре. В 5 этажном старом доме где нет общедомового счётчика в выборный октябрь как-то посчитали по гигакалориям, а в ноябре ахметка решил брать своё по полной и посчитали уже по 16 грн за м2 площади.

Что ахметка может накрутить с тарифом в 5 этажном доме где есть общедомовой счётчик тепла мне и не понятно?

Ой Захар, чтобы Вам не пришлось скручивать общедомовой счетчик, который покажет че потребление Вашего дома гораздо выше норматива по которому Вам выставили па 16 грн за квадрат... В бпс веселее, но тож могут быть варианты в морозы...

Что не купил ту 50 летнюю панель? Ясен пень... Состояние этих домов навевают суицидальные мысли типа как у хбгафа.
А вот за 63 куе 100 метров на Клименко, то есть вопросы....

Дык по Клименко пришло "уточнение" - там не 2к "63 куе 100 метров", а 1к 61 м2.

[/quote]
Однуха 61квадрат на Клименка? Не 100 квадратов двуха? Тогда вопросов к Сереже нет.
Ходить в налоговую изза одного квадрата в однухе ещё тот изврат:-)