Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Имхо в Украине имеет смысл купить на дне, потом надеяться на то, что благодаря росту рынка, инвестиция окупится за 4-5 лет максимум - это максимально долгий период стабильности, который бывает в Украине.

Иначе- утопия.

Имхо в Украине имеет смысл купить на дне, потом надеяться на то, что благодаря росту рынка, инвестиция окупится за 4-5 лет максимум - это максимально долгий период стабильности, который бывает в Украине.

Иначе- утопия.

вопрос, гдє дно?
уже, чи ще КРЖН маєж скластися в 2 рази?
інші варіанти?
і чи можна (напр. по правилу 100 оренд), знайти "островки стабільності" в "тихій гавані", в яких пересидіти ОШ?
що робить "потенційному інвестору"?

111000

подкрепите это заявление несколькими ссылками, чтобы форум мог удостоверится что:
1. Подобные квартиры действительно стоят около 111к баксов
2. Подобные квартиры действительно сдаются за 16к гривен

Все, началось, сканы договоров, договора на строительные работы. Юра, вы сейчас в стиле раннего Захара.
И еще, вы же не читаете соседнюю ветку.
Покровский посад, стоимость квартира+ремонт 215 куе/аренда 1200 уе =179 аренд

[1]

Имхо в Украине имеет смысл купить на дне

я считаю что с недавних пор все покупки должны иметь определенное обоснование в виде улучшения жилищных условий семьи. Своей.
тогда все эти качели с курсами и ценами будут не так болезненны для эго

[1]

Все, началось, сканы договоров, договора на строительные работы. Юра, вы сейчас в стиле раннего Захара.

я не прошу вас сканы, я хочу видеть среднюю рыночную стоимость подобного объекта и среднюю рыночную стоимость его аренды.

понимаете, вы манипулируете, вполне возможно неосознанно. Например занижая стоимость актива, чтобы показать большую доходность аренды. Завышая стоимость аренды, выдавая частный случай за среднюю например, с той-же целью

но когда мы начинаем говорить про инвестицию, вы начинаете наоборот, завышать стоимость объекта чтобы показать больший плюс от возросшей стоимости.
для этого вы из стоимости вычитаете инвестиционную премию и берете за базовую стоимость актива сумму стоимости воздуха и ремонта, а не текущую рыночную стоимость ГОТОВОГО объекта который сдается за определенную сумму.

и когда появляюсь я, и говорю, ок, я продаю бпс за 70, готов купить новострой за соответственно 70 и хочу ессно не 7,5к в месяц, а хотябы 12...15к в месяц то тут уже начинаются фирменные растишечные круть-верть, и вместо конкретного объекта для приобретения дается увлекательная история инвестирования.

Если же корректно сравнивать то вот факт:

оазис (?) 120*25,0/14,5 = 207 аренд !!! 12/207 = 5,8% годовых
бпс (солом) 40*25/4,5 = 222 аренды ))) 12/222 = 5,4% годовых
чешка(Днепр, рынок) 25*25/2,8 = 223 аренды 12/223 = 5,4% годовых

[1]

Покровский посад, стоимость квартира+ремонт 215 куе/аренда 1200 уе =179 аренд

дайте пару ссылок на подобные квартиры за 215к. Возможно я захочу купить и сдавать за 1200уе в месяц. (если не трудно пару ссылок на аренду за 1200уе, а то не хотелось бы попасть в просак с инвестицией)

Все, началось, сканы договоров, договора на строительные работы. Юра, вы сейчас в стиле раннего Захара.

понимаете, вы манипулируете, вполне возможно неосознанно. Например занижая стоимость актива, чтобы показать большую доходность аренды.
но когда мы начинаем говорить про инвестицию, вы начинаете наоборот, завышать стоимость объекта чтобы показать больший плюс от возросшей стоимости.
для этого вы из стоимости вычитаете инвестиционную премию и берете за базовую стоимость актива сумму стоимости воздуха и ремонта, а не текущую рыночную стоимость ГОТОВОГО объекта который сдается за определенную сумму.

и когда появляюсь я, и говорю, ок, я продаю бпс за 70, готов купить новострой за соответственно 70 и хочу ессно не 7,5к в месяц, а хотябы 12...15к в месяц то тут уже начинаются фирменные растишечные круть-верть, и вместо конкретного объекта для приобретения дается увлекательная история инвестирования.

Если же корректно сравнивать то вот факт:

оазис (?) 120*25,0/14,5 = 207 аренд !!! 12/207 = 5,8% годовых
бпс (солом) 40*25/4,5 = 222 аренды ))) 12/222 = 5,4% годовых

Вы меня путаете с Жэкой, это он говорил про 14500 аренды и продажу по 120 куе.

Я же говорю про покупку там же моими знакомыми однухи пустой за 86 куе (летом) + 25 куе за ремонт и аренду 16000 грн, да где же я манипулирую?

Первый вопрос: сколько нужно хрущей у метро, чтоб выйти на 16 кгрн аренды?

Следущее, я написал про эту квартиру, чтоб оценили каковы вложения на 16 кгрн аренды, так что не тулите меня в компанию "70 куе актив/15кгрн аренды", я такого не говорил. Тем более жэка написал что 70 куе это ценник квартиры без ремонта.

Моё предложение было только про квартет.. да, воздух, но не песочница, где при вложении в 70 куе выхлоп будет 12 кгрн, тем более начали фасад.

Покровский посад, стоимость квартира+ремонт 215 куе/аренда 1200 уе =179 аренд

дайте пару ссылок на подобные квартиры за 215к. Возможно я захочу купить и сдавать за 1200уе в месяц. (если не трудно пару ссылок на аренду за 1200уе, а то не хотелось бы попасть в просак с инвестицией)

проблема ваша в том, что вы хотите готовое, то есть кто то вложится в пустую квартиру от застройщика + потом сделает ремонт, а потом выставит на продажу за "себестоимость", то есть без премии за всю проделанную работу. Губа не дура

Моё предложение было только про квартет.. да, воздух, но не песочница, где при вложении в 70 куе выхлоп будет 12 кгрн, тем более начали фасад.

стоп, а як бути з тим моментом,
поки воздух перетворюється в готову до здачі з повним фаршем.
скільки часу, 6 міс., 12 міс., 2 роки.
як враховується дохідність за цей час, так як вона мінусова.
В той час як на вторинному рину хрущі, БПСки в стані "заходь і живи".

Вы меня путаете с Жэкой, это он говорил про 14500 аренды и продажу по 120 куе.

Я же говорю про покупку там же моими знакомыми однухи пустой за 86 куе (летом) + 25 куе за ремонт и аренду 16000 грн, да где же я манипулирую?

он ничего не путает, он тупо троллит неужели не видно???

и точно так же тупо троллит про покупку хаты за 215 куе чтоб сдавать ее за 1200 уе.

потому что сейчас это вообще не проблема. если есть 215 куе и хотите получать 1200 в месяц- купите сразу же в новопечерских липках.
ссылки давать не буду, он все сам найдет при желании, а впадать в троллинг это пустая затея.