|
Курс долара і іпотека: Що буде з цінами на квартири в Україн |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Обговорення матеріалів з фінансово-економічних та політичних тем. Новини економіки, наукові статті з економіки, ціни на золото, податковий кодекс, кредит МВФ та інші. Для обговорення Новин, Статей та Оглядів, розміщених на FINANCE.UA
Додано: Вів 05 січ, 2016 23:40
avacs2006 написав:"Разворот тренда в 2016" , "цены взлетят в стратосферу" ... Как вы смешны , посмотрм каков будет у вас тренд , когда по весне начнется отлов всех кто стоит на двух ногах и имеет обе конечности , для усаживания в окоп,нужно менять предидущие волны мобилизации ! Такая вам там "стратосфера" будет, что вмиг позабудете про свои хрущи с евроремонтами. Война минимум на 10 лет, а тут пишут про какие то тренды и взлеты цен... Наивная детвора.
не нагоняйте лишней жути. цена недвиги будет плавно снижаться чисто по экономическим "диагнозам". Фактор самой войны будет иметь материальное влияние на рынок лишь в 2 случаях - разростание военных действий на другие территории, из которых пойдет миграция в мирные, что может подстегнуть спрос в последних, и уменьшение спроса до нулевого уровня непосредственно в самих этих захваченных территориях
-
Criticus
-
9
-
- Заблокований
- Повідомлень: 2134
- З нами з: 20.06.15
- Подякував: 48 раз.
- Подякували: 2195 раз.
-
-
Профіль
-
-
7
4
2
Додано: Вів 05 січ, 2016 23:48
Criticus написав: avacs2006 написав:"Разворот тренда в 2016" , "цены взлетят в стратосферу" ... Как вы смешны , посмотрм каков будет у вас тренд , когда по весне начнется отлов всех кто стоит на двух ногах и имеет обе конечности , для усаживания в окоп,нужно менять предидущие волны мобилизации ! Такая вам там "стратосфера" будет, что вмиг позабудете про свои хрущи с евроремонтами. Война минимум на 10 лет, а тут пишут про какие то тренды и взлеты цен... Наивная детвора.
не нагоняйте лишней жути. цена недвиги будет плавно снижаться чисто по экономическим "диагнозам". Фактор самой войны будет иметь материальное влияние на рынок лишь в 2 случаях - разростание военных действий на другие территории, из которых пойдет миграция в мирные, что может подстегнуть спрос в последних, и уменьшение спроса до нулевого уровня непосредственно в самих этих захваченных территориях
А выдергивание всех с мест работы по мобилизации - это вам не "экономический диагноз" ? Или там зарплаты у всех будут как обещал главнокомандующий в известном видеоролике громких обещаний ? Помимо общего падения экономики которое не остановить в ближайшие годы, грядет крах отдельно взятых семейных бюджетов в так называемых не захваченых териториях. Так , что будет оно разростатся или не будет - итог один и тот же.
-
avacs2006
-
-
- Повідомлень: 93
- З нами з: 03.03.14
- Подякував: 14 раз.
- Подякували: 42 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 05 січ, 2016 23:52
Sidus написав:Падать? Так жилье уже стоит нереально дешево, дешевле только в Африке...Есть вероятность разворота тренда в 2016
разворота в более глубокое пике 
-
mdonatiendesade
-
-
- Повідомлень: 1847
- З нами з: 19.02.14
- Подякував: 3240 раз.
- Подякували: 811 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 05 січ, 2016 23:56
Мое мнение касательно цен упирается в математический расчет. С учетом размера средней заработной платы (например в Киеве) цена уже находится на уровне дня для нового жилья. Возьмите стоимость кредитов, кв. метров в новострое и статистику по зарплатам. Коррекции подлежит, по моему мнению, цена в старом жилом фонде. Это перекос (на примере Киевской недвижимости) виден даже сейчас. Если бы я планировал приобретение недвиги, я бы кричал о том, что будет дешевле, но варианты уже бы подбирал.)
-
vladimir_kustkov
-
-
- Повідомлень: 110
- З нами з: 22.11.14
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 12 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 05 січ, 2016 23:59
Criticus написав: Dear_Sir написав: Ну так будет вам рост из-за эффекта низкой базы. Грубо говоря, когда упал носом в асфальт, то любое движение это движение вверх. Если вы ждёте реального роста от уровня тех времён когда пряники на деревьях росли, то он тоже будет, но через N лет. Правда, в течение этих N лет цены опять вырастут к безумным значениям. Например, именно такая ситуация сейчас в США, к слову (2008-2016). Так не бывает - дождаться устойчивого роста и купить актив по прежней низкой цене. Когда большинство скумекает что рост есть и он реальный - цены уже будут в стратосфере набирать высоту. Нужны железные тестикулы и мозг чтобы покупать пока цены ещё низкие, а падение вот-вот должно остановится. Это вообще всего касается, а не только коробок для проживания.
хм... а результаты 2014, извиняюсь, это высокая база? ) конечно, низкая. и тем не менее, ничто не помешало даже к этой низкой базе показать снижение ВВП на 12% и цены недвиги на 20% в 2015. для роста цены, даже от сверхнизкой базы, необходимы драйверы. Сможете их назвать? чтобы цена пошла вверх должно произойти как минимум одно из двух фундаментальных изменений - резкое уменьшение предложения и рост платежеспособного спроса. Я не вижу причин, по которым это может произойти в 2016
толчком для роста в нашем случае может быть только внешний инвестор. ИМХО вероятность этого мала в силу 1 все еще пузырь не до конца сдулся 2 у нас еще не тишь и гладь да Б-я благодать, и Вове шо Сирию шо Киев бомбить индифферентно (кто скажет что вероятность данного факта нулевая?). Кстати, у нас даже дешевле тренироваться, не нужно никуда плавать.
-
mdonatiendesade
-
-
- Повідомлень: 1847
- З нами з: 19.02.14
- Подякував: 3240 раз.
- Подякували: 811 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 06 січ, 2016 00:02
avacs2006 написав: А выдергивание всех с мест работы по мобилизации - это вам не "экономический диагноз" ? Или там зарплаты у всех будут как обещал главнокомандующий в известном видеоролике громких обещаний ? Помимо общего падения экономики которое не остановить в ближайшие годы, грядет крах отдельно взятых семейных бюджетов в так называемых не захваченых териториях. Так , что будет оно разростатся или не будет - итог один и тот же.
насчет выдергивания с мест работы - это будет иметь место в уже "привычном" объеме. если, конечно, не будет всеобщей мобилизации. но тогда о цене недвиги можно и не рассуждать, так как права собственности будет ограниченным. по поводу краха семейных бюджетов - что имеете в виду? превышение расходов над доходами, когда заначки уже закончились? дык это проходили, многие, к сожалению, из такого режима так и не вышли из 90-х. такое положение дел будет усугублять ценовую динамику - предложение будет расти, а спрос продолжит уменьшаться. но обвала я не ожидаю. будет плавное снижение долларовой цены на 15-25%/год пока(если) экономика не выйдет в уверенный рост с лагом на 1-3 года, который рынку понадобится, чтобы развернуть тренд в силу инертности
-
Criticus
-
9
-
- Заблокований
- Повідомлень: 2134
- З нами з: 20.06.15
- Подякував: 48 раз.
- Подякували: 2195 раз.
-
-
Профіль
-
-
7
4
2
Додано: Сер 06 січ, 2016 00:07
mdonatiendesade написав: толчком для роста в нашем случае может быть только внешний инвестор. ИМХО вероятность этого мала в силу 1 все еще пузырь не до конца сдулся 2 у нас еще не тишь и гладь да Б-я благодать, и Вове шо Сирию шо Киев бомбить индифферентно (кто скажет что вероятность данного факта нулевая?). Кстати, у нас даже дешевле тренироваться, не нужно никуда плавать.
тут есть соседняя тема с оживленной дискуссией относительно рейдерского захвата ЖЛ. Так что я бы не рассчитывал на внешнего инвестора. нравится это кому-то, или нет, но следует признать, что произвол продолжается, и масштабы не меньшие, чем при папередниках
-
Criticus
-
9
-
- Заблокований
- Повідомлень: 2134
- З нами з: 20.06.15
- Подякував: 48 раз.
- Подякували: 2195 раз.
-
-
Профіль
-
-
7
4
2
Додано: Сер 06 січ, 2016 00:08
Criticus написав: avacs2006 написав: А выдергивание всех с мест работы по мобилизации - это вам не "экономический диагноз" ? Или там зарплаты у всех будут как обещал главнокомандующий в известном видеоролике громких обещаний ? Помимо общего падения экономики которое не остановить в ближайшие годы, грядет крах отдельно взятых семейных бюджетов в так называемых не захваченых териториях. Так , что будет оно разростатся или не будет - итог один и тот же.
насчет выдергивания с мест работы - это будет иметь место в уже "привычном" объеме. если, конечно, не будет всеобщей мобилизации. но тогда о цене недвиги можно и не рассуждать, так как права собственности будет ограниченным. по поводу краха семейных бюджетов - что имеете в виду? превышение расходов над доходами, когда заначки уже закончились? дык это проходили, многие, к сожалению, из такого режима так и не вышли из 90-х. такое положение дел будет усугублять ценовую динамику - предложение будет расти, а спрос продолжит уменьшаться. но обвала я не ожидаю. будет плавное снижение долларовой цены на 15-25%/год пока(если) экономика не выйдет в уверенный рост с лагом на 1-3 года, который рынку понадобится, чтобы развернуть тренд в силу инертности
для обвала могут быть 2 причины 1 коммуналка 2 избыток предложений для арендаторов с последующим падением и аренды тогда вторичку легче впарить хоть за половину первоначальной цены, чем платить коммуналку за пустующее помещение. Падение вторички отобьет желание покупать первичку. Имхо я не верю в качество строек последних 10 лет Criticus написав:нравится это кому-то, или нет, но следует признать, что произвол продолжается, и масштабы не меньшие, чем при папередниках
возможно все зависит от занимаемой ниши и оборотов, не всеми интересуются дяди с автоматами и в масках, так что не могу ни согласиться ни опровергнуть
-
mdonatiendesade
-
-
- Повідомлень: 1847
- З нами з: 19.02.14
- Подякував: 3240 раз.
- Подякували: 811 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 06 січ, 2016 00:22
mdonatiendesade написав: для обвала могут быть 2 причины 1 коммуналка 2 избыток предложений для арендаторов с последующим падением и аренды тогда вторичку легче впарить хоть за половину первоначальной цены, чем платить коммуналку за пустующее помещение. Падение вторички отобьет желание покупать первичку. Имхо я не верю в качество строек последних 10 лет возможно все зависит от занимаемой ниши и оборотов, не всеми интересуются дяди с автоматами и в масках, так что не могу ни согласиться ни опровергнуть
да, эффект дорогой коммуналки может таки прибавить в темп падения цены несколько п.п. будет ли это прямо обвал - скоро узнаем, как раз сезон высоких платежей за отопление в разгаре :) что касается аренды - тема не моя, но по субъективным ощущениям / рассказам знакомых-друзей, этот рынок чувствует себя относительно неплохо, но опять же, это потому что он менее надутый изначально - с 2009 года работает в гривнах, а начиная с 2014 года не может отыграть и трети инфляции. но и его могут завалить излишним предложением те, кто отчаялся продать и те, у кого есть "излишек" для проживания, а коммунальные станет платить за этот излишек накладно. Тогда вполне может закрутиться "круговая порука", о которой вы написали: большое предложение аренды -> снижение ее цены -> еще большее уменьшение спроса на покупку -> увеличение предложения аренды и т.д. ))
-
Criticus
-
9
-
- Заблокований
- Повідомлень: 2134
- З нами з: 20.06.15
- Подякував: 48 раз.
- Подякували: 2195 раз.
-
-
Профіль
-
-
7
4
2
Додано: Сер 06 січ, 2016 00:26
avacs2006 написав:"Разворот тренда в 2016" , "цены взлетят в стратосферу" ... Как вы смешны , посмотрм каков будет у вас тренд , когда по весне начнется отлов всех кто стоит на двух ногах и имеет обе конечности , для усаживания в окоп,нужно менять предидущие волны мобилизации ! Такая вам там "стратосфера" будет, что вмиг позабудете про свои хрущи с евроремонтами. Война минимум на 10 лет, а тут пишут про какие то тренды и взлеты цен... Наивная детвора.
Вкратце: я - смешной, а вам - п...ц. Ну ладно я в Украине не живу, а вы чего расселись? Бегите! Переплывайте Дунай, бегите, глупцы! Какая недвижимость?! Такая вам там "стратосфера" будет, что вмиг позабудете про свои хрущи с евроремонтами.
-
Dear_Sir
-
-
- Повідомлень: 1833
- З нами з: 20.05.08
- Подякував: 157 раз.
- Подякували: 690 раз.
-
-
Профіль
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
1 |
294 |
|
|
23 |
2211 |
Пон 30 чер, 2025 22:18 UA
|
|
1 |
948 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|