Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

[1]

пересичный альтернатищик хочет взять в долг 3-4 куе и купить сейчас, но не ждать полгода пока цены просядут на нужный ему уровень боясь потерять основную сумму полученной по альтернативной сделке при продаже "спадщини".

Как потерять? В кармане носить и потерять?
Захар, Вы говорите о поведении пересичного до 2008 года. После 2008 года цена в у.е. (если спадщина была продана в у.е.) только проседает, потому бояться потерять из-за роста цены-глупости. Но такие глупости, судя по всему, позволяют кому-то избавится от старого жилья.

Считаю, что есть объективные факторы, влияющие на стоимость недвижимости и есть субъективные. Объективные факторы в Украине последние 2 года и следующие n лет будут способствовать существенному снижению цен во всех сегментах. Но есть ряд субъективных факторов, таких как, например, беженцы с Донбасса и падение доверия к банковской системе, которые удерживали цены от грандиозного обвала эти два года. Но, как мы видим, субъективные факторы действуют ограниченно во времени: беженцев, в большинстве своем, уже отоварили. Из банков, кто хотел, уже все вытащил и обратил в бетон или вывел за бугор. А объективные факторы продолжают действовать и, при ослаблении субъективных факторов, только усиливают свое действие. Плюс надо признать, что и КРЖН образца 2013 года, при том уровне доходов населения, был далек от нормального состояния. Экспозиция объектов растягивалась на долгие месяцы даже при установлении продавцом "рыночной" цены . Короче, прогноз цен без изменений: 300-400 баксов за метр ГОТОВОЙ недвиги - окраина, 500-600 - прицентральные районы и в пределах 1000-1200 центр. Если есть возможность фиксации прибыли по РТ и Подвысоцкого - я бы фиксировал без промедления.

кстати, есть ещё фактор долгорочного тренда - количество населения в Украине будет уменьшаться.
к 2050г обещают что-то около 35 млн.

Население однозначно будет сокращаться, при чем вне зависимости от того, откроет ЕС нам свои границы или нет. Но это фактор очень долгосрочный, поэтому я его даже не принимал во внимание. На самом деле, вместе с сокращением численности, будет происходить гораздо худший для экономики процесс: старение населения.

пересичный альтернатищик хочет взять в долг 3-4 куе и купить сейчас, но не ждать полгода пока цены просядут на нужный ему уровень боясь потерять основную сумму полученной по альтернативной сделке при продаже "спадщини".

Как потерять? В кармане носить и потерять?
Захар, Вы говорите о поведении пересичного до 2008 года. После 2008 года цена в у.е. (если спадщина была продана в у.е.) только проседает, потому бояться потерять из-за роста цены-глупости. Но такие глупости, судя по всему, позволяют кому-то избавится от старого жилья.

потерять=про$рать, т.е. потихоньку спустить на более мелкие потребительские запросы
омрияный ланос, катнуть раз в жизни на оллинклюзив, новый моцный комп игровой, айпад и тд..
у многих пересичных большие (по их меркам) деньги в руках сносят мозг. и многие же из них это понимают, поэтому и боятся и торопятся. что, по-своему, правильно

Население однозначно будет сокращаться, при чем вне зависимости от того, откроет ЕС нам свои границы или нет. Но это фактор очень долгосрочный, поэтому я его даже не принимал во внимание. На самом деле, вместе с сокращением численности, будет происходить гораздо худший для экономики процесс: старение населения.

Макс, вы как смогли предвидеть войны и девалы, так и не сможете предвидеть какие-либо другие факторы которые сыграют в будущем чтоб делать какие либо прогнозы.
Или у вас внезапно чакры открылись?

Первый речь идёт какая валюта в прогнозе у юры

Причем здесь прогнозы и т.д.)))
Захар Вы начинаете очень неумело выкручиваться, а пост про подпись Юры озвучили Вы и никак он не относится к нашему разговору

Напоминаю Вам что вы заявили что валюта в прогнозе юры доллар

"Шах и мат" копийчужке Первый за его 3к БПС на Соломе 14,4 куе."Шах и мат" лапшевешанию с учётки фейслесс про уровень цен на КРЖН с начала девала снизились на 25-30%.

При чем здесь шахиматы?! Если в расчете исходим из того, что вещает сам обладатель прелести с "залой", по его же теории ОШ ЯЗ и ТУ цены будут стремится к гривневым 2013 года, товарисч брал свою прелесть ПА 800-880кгрн.(в приснопамятном 2013) и так на данный момент эта сумма в грн эквивалентна 29-32 куе, так вот расскажите-ка, Захар, почему оная должна стоить 50куе? Когда как по теории Юры которую он с пеной у рта защищает падением сыра в 3,8 раза и огненными платежками, готовящимися дупами, его БПС должна стоить этих баснословных денег?!

Чего вы бежите как голый в баню - юре направлен "запрос". Подождём ответа лично от юры какая у него валюта подразумевается в прогнозе.

Такими темпами как Ненька катится (смотрю с точки зрения реального производства, производителя) цены еще раза в три на недвигу (от нынешних хотелок) должны сложиться легко

3 забагато, в 2 - самий той, за умови, що не буде ще гірше

а полуподвал в ипенях в рист???
еще один без трусов и с крестиком...

Напоминаю Вам что вы заявили что валюта в прогнозе юры доллар

Захар прекращайте подбухивать с утреца!
Где вы там про доллар узрели расчеты основаны на грн цене Юриной БПС, и как итого сколько на данный момент она должна стоить в грн ну и для удобства переложил на курс
Так что не юлите, ну или "крестик снимите или трусы наденьте"

пересичный альтернатищик хочет взять в долг 3-4 куе и купить сейчас, но не ждать полгода пока цены просядут на нужный ему уровень боясь потерять основную сумму полученной по альтернативной сделке при продаже "спадщини".

Как потерять? В кармане носить и потерять?
Захар, Вы говорите о поведении пересичного до 2008 года. После 2008 года цена в у.е. (если спадщина была продана в у.е.) только проседает, потому бояться потерять из-за роста цены-глупости. Но такие глупости, судя по всему, позволяют кому-то избавится от старого жилья.

Serg-ik я говорю о реальном потенциальном покупателе-альтернативщике сейчас на текущий момент.

А как потерять - боится что у него деньги в банке стащат из ячейки?. Боится вложить деньги в банк который навёрнётся? Не забывайте что речь идёт о пересичном-альтернативщике никогда в жизни не имеющим опыта и навыков хранения крупных сумм в десятки тысяч долларов.

Население однозначно будет сокращаться, при чем вне зависимости от того, откроет ЕС нам свои границы или нет. Но это фактор очень долгосрочный, поэтому я его даже не принимал во внимание. На самом деле, вместе с сокращением численности, будет происходить гораздо худший для экономики процесс: старение населения.

Макс, вы как смогли предвидеть войны и девалы, так и не сможете предвидеть какие-либо другие факторы которые сыграют в будущем чтоб делать какие либо прогнозы.
Или у вас внезапно чакры открылись?

Ну типа того. Ну и простая логика подсказывает, что в технически отсталой стране с сырьевой экономикой, поделенной олигархическими кланами на сферы влияния, не может произойти экономического чуда. Оно здесь никому не нужно. Тех, кто владеет этой страной, все более-менее устраивает.

Ну типа того. Ну и простая логика подсказывает, что в технически отсталой стране с сырьевой экономикой, поделенной олигархическими кланами на сферы влияния, не может произойти экономического чуда. Оно здесь никому не нужно. Тех, кто владеет этой страной, все более-менее устраивает.

да вы что, а пару лет назад мы рассматривали подобные примеры в других странах и видели, что в таких условиях все стремятся в центральный конгломерат, где поддерживается жизнь и цены на недвигу. стабильность может быть и за счет укрупнения. и общая бедность только усиливает контраст.