Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

[1]

Хотя нет, явно замануха.

или МИНУС 55...60% от цен 2013 года

Так вот, если перенести эту логику здравого смысла в бизнесе на недвигу например Одессы, то-
при аренде однухи в спальном районе 70-100 у.е. есть смысл сразу отдавать за нее не более 2,5 тыс у.е. иначе это уже десятилетия окупаемости. Причем деньги нужно отдать СРАЗУ.

Займу-ка я, пожалуй, очередь за однушками по 2.5 куе

Этот тип троллизма как-бы тут уже не конает на этой ветке. Многие занимали очередь гораздо раньше и причем за целыми стояками да и цены тогда были чуть выше)))

Ну конечно, я троль, а не вы с ценами в 3 айфона за однушку Видать консерв переели.

yura_ не, он продаёт одну квартиру. Явно базу набивает.

Я не обзывал тролем. Констатировал факт по окупаемости на сегодня и все.
Ну так за Мак бук последний (около 54 тыс грн) уже как-бы можно в райцентре купить дом неплохой . А в Одессе однушка -хрущь сегодня хотелка ниже чем давняя цена на мицубиши лансер (23 тыс у.е.) хотя в такое не верил никто, такие тут на ветке битвы были что не может она стоить дешевле средненького седана.

Главный ФАКТ на сегодня - это ДЕШЕВЕНИЕ (ну никак не дорожание). И вот вокруг этого факта все и пляшут с бубном, кто брызгает слюной кто считает окурки, кто снимает с продажи. Но факт остается ФАКТОМ - ДЕШЕВЕНИЕ

с точки зрения здравого смысла в бизнесе то при сроках окупаемости

при аренде однухи в спальном районе 70-100 у.е. есть смысл сразу отдавать за нее не более 2,5 тыс у.е. иначе это уже десятилетия окупаемости.

Исходя из ваших опусов, возникают сомнения, что вы вообще понимаете, о чем пишете.
Какие сроки окупаемости у квартиры? Окупаемость квартиры под аренду в три года - это значит, что покупка за три года арендой отобьет стоимость и сотрется в пыль.
И сколько уже можно оперировать ценами и арендными ставками на момент и говорить о периодах в десять лет. Да за эти десять лет квартира может и подешеветь вдвое и подорожать втрое, аренда может вырасти в разы, и вся эта чушь про окупаемость становится просто идиотической.

Если вы приобрели недвигу под аренду, три года она вам приносила пусть даже 3% годовых, и за три года подешевела меньше, чем на 10% - все, вот она ваша окупаемость, вы на выходе с тем же капиталом, что на входе.

А значит и ваши фантазии про однухи за 2,5 куе как 36 аренд - это прям диарея словесная

с точки зрения здравого смысла в бизнесе то при сроках окупаемости

при аренде однухи в спальном районе 70-100 у.е. есть смысл сразу отдавать за нее не более 2,5 тыс у.е. иначе это уже десятилетия окупаемости.

Исходя из ваших опусов, возникают сомнения, что вы вообще понимаете, о чем пишете.
Какие сроки окупаемости у квартиры? Окупаемость квартиры под аренду в три года - это значит, что покупка за три года арендой отобьет стоимость и сотрется в пыль.
И сколько уже можно оперировать ценами и арендными ставками на момент и говорить о периодах в десять лет. Да за эти десять лет квартира может и подешеветь вдвое и подорожать втрое, аренда может вырасти в разы, и вся эта чушь про окупаемость становится просто идиотической.

Если вы приобрели недвигу под аренду, три года она вам приносила пусть даже 3% годовых, и за три года подешевела меньше, чем на 10% - все, вот она ваша окупаемость, вы на выходе с тем же капиталом, что на входе.

Faceless, если я к учредителям приду и скажу например что нужно вложить 50000 у.е. (не скажу что это будет покупка двушки) под сдачу за 160 у.е./месяц с окупаемостью в вечность и кешфлоу по кусаки в 160 у.е./месяц-комуна.
Как Вы думаете, меня уе...бут сразу с двух рук или просто уволят?

Если мы на заводе около тридцатки у.е. вложили в новое отопление и за 4 года оно уже себя окупило (на экономии ел.енергии). Понятно что оно само (снимать и продавать куски труб нереально) уже ничего не стоит но оно окупило себя и дальше дает економию. А что бы я получил с однухи, купленой в 2012 за эти деньги? 4 тыс у.е.???

Давайте все-же мыслить бизнес-категориями хоть как-то а не фантастикой, все ж финансовый форум

с точки зрения здравого смысла в бизнесе то при сроках окупаемости

при аренде однухи в спальном районе 70-100 у.е. есть смысл сразу отдавать за нее не более 2,5 тыс у.е. иначе это уже десятилетия окупаемости.

Исходя из ваших опусов, возникают сомнения, что вы вообще понимаете, о чем пишете.
Какие сроки окупаемости у квартиры? Окупаемость квартиры под аренду в три года - это значит, что покупка за три года арендой отобьет стоимость и сотрется в пыль.
И сколько уже можно оперировать ценами и арендными ставками на момент и говорить о периодах в десять лет. Да за эти десять лет квартира может и подешеветь вдвое и подорожать втрое, аренда может вырасти в разы, и вся эта чушь про окупаемость становится просто идиотической.

Если вы приобрели недвигу под аренду, три года она вам приносила пусть даже 3% годовых, и за три года подешевела меньше, чем на 10% - все, вот она ваша окупаемость, вы на выходе с тем же капиталом, что на входе.

Фейслесс, если актив, который в данный момент продается за сумму, которую большинству надо накапливать десять и более лет, на таком коротком промежутке может подешеветь вдвое и подорожать втрое - то ну его нах такой актив. Держаться от него надо подальше.

Faceless, если я к учредителям приду и скажу например что нужно вложить 50000 у.е. (не скажу что это будет покупка двушки) под сдачу за 160 у.е./месяц с окупаемостью в вечность и кешфлоу по кусаки в 160 у.е./месяц-комуна.
Как Вы думаете, меня уе...бут сразу с двух рук или просто уволят?

Учредителям стоило бы просто уволить еще до того, когда они прочитают ваши опусы про окупаемость и прогнозы на 10 лет исходя из фиксированных показателей, взятых на дне (или около) кризиса.
Перефразируя вышесказанное: инвестируется 50 000 долл с доходностью на момент 4%, при неблагоприятном прогнозе, что за по итогам трех лет объект подешевеет не более чем на 12%, то окупаемость = 3 года, а если делать прогноз лет на пять - то с учетом переоценки стоимости актива среднегодовая доходность будет столко-то там.
При всей низкой доходности актив малорисковый и достаточно ликвидный.

Вряд ли предложение может быть интересно для владельцев работающего прибыльного бизнеса, конечно, но и никакого бреда про десятки лет окупаемости

Фейслесс, если актив, который в данный момент продается за сумму, которую большинству надо накапливать десять и более лет, на таком коротком промежутке может подешеветь вдвое и подорожать втрое - то ну его нах такой актив.

За период 10 лет с 2006 по 2016 недвига учпела и в разы подорожать и в разы подешеветь.
И примерно весь этот период она относилась к активам, на который "большинству надо накапливать десять и более лет". Значит ли это, что "ну его нах такой актив"? Очевидно, что нет.

А что бы я получил с однухи, купленой в 2012 за эти деньги? 4 тыс у.е.???

4 тыс у.е доходами и 25-30 000 как результат продажи.

Давайте все-же мыслить бизнес-категориями хоть как-то а не фантастикой

Вот именно, бизнес категориями, а фантастикой, что купленная недвига за три года обесценивается в ноль, потому должна отбить свою стоимость арендой за этот период

Faceless, если я к учредителям приду и скажу например что нужно вложить 50000 у.е. (не скажу что это будет покупка двушки) под сдачу за 160 у.е./месяц с окупаемостью в вечность и кешфлоу по кусаки в 160 у.е./месяц-комуна.
Как Вы думаете, меня уе...бут сразу с двух рук или просто уволят?

Учредителям стоило бы просто уволить еще до того, когда они прочитают ваши опусы про окупаемость и прогнозы на 10 лет исходя из фиксированных показателей, взятых на дне (или около) кризиса.
Перефразируя вышесказанное: инвестируется 50 000 долл с доходностью на момент 4%, при неблагоприятном прогнозе, что за по итогам трех лет объект подешевеет не более чем на 12%, то окупаемость = 3 года, а если делать прогноз лет на пять - то с учетом переоценки стоимости актива среднегодовая доходность будет столко-то там.
При всей низкой доходности актив малорисковый и достаточно ликвидный.

Вряд ли предложение может быть интересно для владельцев работающего прибыльного бизнеса, конечно, но и никакого бреда про десятки лет окупаемости

Фейслесс, если актив, который в данный момент продается за сумму, которую большинству надо накапливать десять и более лет, на таком коротком промежутке может подешеветь вдвое и подорожать втрое - то ну его нах такой актив. Держаться от него надо подальше

согласен, и это должен быть человек с МВА и опытом управления минимум отделом в одной из международных компаний и жизненным опытом в одной из европейских стран, а не жаба з села з популистскими гаслами и десятком кумов и кумовей

Интересно сколько Вам лет.
Методичку вашу про "недвигу в Мюнхене" сегодня уже увидели.
Но про МВА и "начотдела" это реальный шедевр, жгите дальше напалмом...

Продолжу жечь напалмом

Т.е. вы полагаете, что государству, как и любому успешному предприятию, не нужен эффективный управленец?

Ведь по сути функции любого крупного предприятия дублируют функции государства. Эффективный управленец должен занимается развитием бренда (Украина), искать партнеров, рынки сбыта, оптимизировать расходы, разрабатывать продуктовые линейки, избавляться от неэффективных и нерентабельных активов путем продажи или переквалификации, наращивать портфель, капитализацию, развивать персонал, развивать инфраструктуру, логистику, обеспечивать социальный пакет, повышать внутреннюю культуру, обеспечить работу внутренней и внешней служб безопасности и т.п.