Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

[1]

эти квартиры за 6500 мес завтра заселятся люди. Уверен

так толкайте эти ваши квартирки среди многопенисных, разгребут как горячие пирожки... Тут есть и неокученные инвештыри, чуть было не начавшие выкупать стояками

[1]

Интеллигент а почем снять в этой вашей софиевско-святошинской прелести двушку? Тысяч 10...12? Мне кажется максимвиктрыч уже рвет волосы на темечке

Вложив 40-45т.уе. вы вполне можете расчитывать на 250 баксов/мес

Чушь.

Я выложил пример. Живой. Чушь - писать чушь)

Расслабься. Это экспертный форум с экспертными мнениями и экспертным сленгом.
Насчет примеров: неужели так легко сдать кватриры в той перди? Легче найти в прицентральных с таким-же сервисом за те-же деньги.

валюта ваша - дело ваше вопрос не в том, сколько заработаете на активе, а сколько потеряете, ведь рынок падает, валюта дорожает. А способ сохранения валютных сбережений как минимум один имеется - ячейча в банке. В любом случае риск куда меньше, чем вкладывать в потенциальный недострой под руководством васи пупкина, который думает не столько о репутации компании и инвесторах, сколько о доходной квартирке и комфорной жизни в лондоне или на побережье испании)

Согласен. Ячейку пользую. Но спокойствия не добавляет. Новострой новострою рознь. Есть те кто строит,сдает и будет продолжать это делать. В ЯЗ и прочее в Украине не верю. Уверен, все будет ОК. До 2020 точно. А нынешнее время будем вспоминать как время упущенных возможностей.

как можно упустить возможность имея "валюту на руках"?! вы же не ипотеку в банке будете оформлять. или вы беспокоитесь, что вдруг в один день цена квадрата на всех объектах может подскочить с $1000 до $2000? или разводняк какой-то, или примитивизм - одно из двух

[1]

неужели так легко сдать кватриры в той перди?

элементарно... Тебе с 99% вероятностью эти арендаторы по наследству и перейдут, проверенные, стабильные и аккуратные... Покупай! Верняк

эти квартиры за 6500 мес завтра заселятся люди. Уверен

так толкайте эти ваши квартирки среди многопенисных, разгребут как горячие пирожки... Тут есть и неокученные инвештыри, чуть было не начавшие выкупать стояками

Я ничего не толкаю. Был вопрос - это ответ. Ответ кстати корректный. И абсолютно реальный. Или вы слышали от меня призыв покупать???

[
купил однуху на крушельницкой - судя по схеме оплаты, рентабельность стройки порядка 80%. куда падать есть, но дадут ли падать такие заробитчане как я.

1. как по схеме оплаты понять рентабельность?
2. если и 80%, то это не годовых, а за весь период проекта.

Допустим какой-нить ГЕОС выделяет на проект два ляма денег. Этого хватает чтобы вымутить землю, согласовать проект и профинансировать %50 стоимости. Вторые 50% финансируют за счет продаж. При рентабельности затрат, в среднем, в 80% это позволяет заработать на проекте 3,2 ляма чистой прибыли. Пусть полный цикл от начала проекта до реализации последней квартиры занял 5 лет. Даже грубый подсчет показывает, что акционеры конторы заработали на своей вложенной двушке 21% годовых. В валюте. На отрезке в 5 лет. Баффета за такой результат называют гением. Только реальная рентабельность затрат у застройщиков в Киеве сейчас совсем не 80%. У Интергала на Лукьяновке в бюджетном доме с себестоимостью максимум 500 баксов на метре (скорее всего в пределах 400) квартиры разлетелись по 1300 баксов за метр. Проект занял от силы 4 года.

[1]

Интеллигент почем там двушку можно снять?

[1]

И абсолютно реальный. Или вы слышали от меня призыв покупать??

тут постоянно набегают такие персонажи и ничего не толкают, бггг

неужели так легко сдать кватриры в той перди?

элементарно... Тебе с 99% вероятностью эти арендаторы по наследству и перейдут, проверенные, стабильные и аккуратные... Покупай! Верняк

Хахах, вот это бизнес-модель, продается квартира с арендаторами, окупаться начинает с первого месяца. Локейшн-бомба, "попадая в его сети пропадаешь навсегда".