zahar_ писал(а):Киевгорстрой открыл продажи в 3х "общажках" и одном "клубном доме" на Левом берегу
Новостройки на Горловской, Панельной и Драгоманова появились в продаже 17.02.2016
На начальных этапах строительства цена всегда ниже
ПАО «ХК «Киевгорстрой» информирует, что в продаже компании появилась недвижимость в объектах по адресам: ул. Горловская, 215, ул. Панельная, 2,ул. Драгоманова, 35.
Ориентировочное число квартир в домах 830.
Очередной "шах и мат" учётке фейслесс за вбросы о сокращении строительных работ на постройке жилья в Киеве "на четверть".
Как вы оцениваете перспективность инвестирования в Кристер-граде (дбк-4, Виноградарь)?
По прайсу однушки 43м продаются за 636 тыс грн с поставкой конец 2016-начало 2017 года, с ремонтом эконом-класса.
Цена получается около 550$/м, что почти вкладывается в пессимистический прогноз Аирмакса в цену 400$ (+/-10%) за квартиру в спальнике.
Вы чего говоря - "получается около 550$/м, что почти вкладывается в пессимистический прогноз Аирмакса в цену 400$ (+/-10%) за квартиру в спальнике" - опять в трёх соснах заблудились?
Аирмакс оценивал 400 долл м2 в квартире в готовом ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ доме. То есть с подключёнными коммуникациями, почтовым адресом и правоустанавливающими документами.
С такой "забывчивастью" и "рассеяностью" "начальник отдела" тайлер вас бы даже курьером в свой отдел не взял.
Как вы оцениваете перспективность инвестирования в Кристер-граде (дбк-4, Виноградарь)?
По прайсу однушки 43м продаются за 636 тыс грн с поставкой конец 2016-начало 2017 года, с ремонтом эконом-класса.
Цена получается около 550$/м, что почти вкладывается в пессимистический прогноз Аирмакса в цену 400$ (+/-10%) за квартиру в спальнике. Учитывая что это новый дом и однухи (которые всегда дороже трешек по кв.м), то перспектива падения цены вроде как и не большая.
При этом рядом построят торговый центр и, возможно, метро.
Estimate cashflow от аренды около 150$ (если курс не уйдет в небеса), что дает нам окупаемость 150-160 аренд. При спокойном рынке однуха в спальнике всегда окупалась примерно за 140-150 аренд.
Плюс - небольшой порог вхождения и квази-государственный, якобы надежный застройщик.
самый влажный район в Киеве, и еще спальный район, метро не будет и довольно долго, ТРЦ это не показатель, что как + для проживания, если нужно вбухать деньги, то это ваше право
zahar_ писал(а):Вы о каких ценах - о ценах в гривне?
у КГС цены не стоят на месте, запросить прайс можете на Суворова, так что КГС в убыток не будет строить, рост цен будет и дальше, кстати шикарный вид на Суворова, оттуда хорошо видно, где есть еще свободные места на Печерске
Последний раз редактировалось kievlyanka Сб 20 фев, 2016 12:17, всего редактировалось 1 раз.
Интеллигент писал(а):есть другая категория людей, которым для того чтоб что-то купить на КРЖН не нужно продавать свою жил площадь. Понимаете отличие между первыми и вторыми?
эта категория была очень широкой в 2011...2013. Вот я например... И большинство моих коллег.
Но вы ушли из этой категории громко хлопнув дверью, а многие участники форума предлагают вам вернуться. Почему не хотите улучшить свои позиции на КРЖН если так верите в дальнейшее мегаподешевение?? А?)
kievlyanka писал(а):
рост цен тоже ожидается, даже в таких дебрях
статья меня должна в чем убедить? посмотрите по сторонам, и заметите реальность
