Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

этом вопросе вам бы не мешало ознакомится с матчасть.

Потому как юра уже МОЖЕТ УЖЕ с ДЕСЯТОК раз растолковыл "забывчивым" участникам форума почему он не продаёт 3к БПС с залой: потому что при продаже 3к БПС с "залой" на данном этапе это операция показывает что "овчинка выделки" не стоит. А всякие троллящие учётки типа прохожий тулят этот вопрос раз за разом захламляя в очередной раз форум своим флудом.

давайте ознакомимся. квартиры подешевеют в 2 раза. итого. можно будет купить 2 квартиры, или заработать еще одну за год-два. О переклеивании обоек давайте опустим...?-)

Потому что брызгать слюной сидя на форуме и делать что-то в реальной жизни - очень разные вещи! Да юра?

Господа!

Как вы оцениваете перспективность инвестирования в Кристер-граде (дбк-4, Виноградарь)?

По прайсу однушки 43м продаются за 636 тыс грн с поставкой конец 2016-начало 2017 года, с ремонтом эконом-класса.

Цена получается около 550$/м, что почти вкладывается в пессимистический прогноз Аирмакса в цену 400$ (+/-10%) за квартиру в спальнике.

Вы чего говоря - "получается около 550$/м, что почти вкладывается в пессимистический прогноз Аирмакса в цену 400$ (+/-10%) за квартиру в спальнике" - опять в трёх соснах заблудились?

Аирмакс оценивал 400 долл м2 в квартире в готовом ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ доме. То есть с подключёнными коммуникациями, почтовым адресом и правоустанавливающими документами.

С такой "забывчивастью" и "рассеяностью" "начальник отдела" тайлер вас бы даже курьером в свой отдел не взял.

Захар, пока цены будут падать, дом -то достроится.

Я имею в виду, что если цены упадут, а дом достроится, то денег особе не потеряешь (только время, которое уйдет до ввода в эксплуатацию)

Вы слабо владеете матчастью и занимаетесь манипуляциями. Аирмакс говорил о стоимости в 400 уе м2 в готовом доме. Сейчас воздух 550 уе м2. Для цены 400 долл м2 в готовом к заселению доме получается цена должна упасть на 27%.

А пока сравнивая объекты в одном и том же доме "воздух" VS готовое снижение показывает 10-15%. То есть дабы на выходе получилось 400 уе. за м2 покупать за 550 уе. м2 рановато, так как на выходе при продолжающемся падении НЕ ПОЛУЧАЕТСЯ цена в 400 уе. за м2.

Так что не надо тут Аленей загонять для инвестиций - брать по 550 уе, чтобы на выходе иметь уровень цен 450-470 уе м2.

[1]

Я объяснял.Мы в разных категориях.)

так а мне зачем что-то сейчас менять? Терпеть все неудобства связанные с перездами, мебелью, техникой... Платить ежемесячно наверное 6-7 тысяч аренды. Терпеть специфику аренды в принципе... Ради чего? У меня уже есть 70 метров, до центральной части города как говорят рукой подать... Зачем мне рисковать?

Кстати я свою квартиру купил за 877 тысяч гривен, и когда я покупал я даже в гривнах зарабатывал больше чем сейчас. Что сейчас можно купить за 877 тысяч гривен? Правильно ту самую сраную гостинку в дупе мельникова.

Я объяснял.Мы в разных категориях.)

так а мне зачем что-то сейчас менять? Терпеть все неудобства связанные с перездами, мебелью, техникой... Платить ежемесячно наверное 6-7 тысяч аренды. Терпеть специфику аренды в принципе... Ради чего? У меня уже есть 70 метров, до центральной части города как говорят рукой подать... Зачем мне рисковать?

Кстати я свою квартиру купил за 877 тысяч гривен, и когда я покупал я даже в гривнах зарабатывал больше чем сейчас. Что сейчас можно купить за 877 тысяч гривен? Правильно ту самую сраную гостинку в дупе мельникова.

Лям Гриши на кону.... Лучше поп...ть на форуме о ЯШ ОШ ППЦ чем ж*** оторвать от диванчика.

[1]

Да юра?

ты немного путаешся... 80 тысяч не у тебя, а у твоего родственника... Так бывает... Тебе даже кажется иногда что квартиру покупаете вы по крайней мере вместе...

Ты лично пока только слюни по софиевской борщаге генерируешь, ну или поближе к центру но стремные обьекты и застройщики

Господа!

Как вы оцениваете перспективность инвестирования в Кристер-граде (дбк-4, Виноградарь)?

По прайсу однушки 43м продаются за 636 тыс грн с поставкой конец 2016-начало 2017 года, с ремонтом эконом-класса.

Цена получается около 550$/м, что почти вкладывается в пессимистический прогноз Аирмакса в цену 400$ (+/-10%) за квартиру в спальнике. Учитывая что это новый дом и однухи (которые всегда дороже трешек по кв.м), то перспектива падения цены вроде как и не большая.

При этом рядом построят торговый центр и, возможно, метро.

Estimate cashflow от аренды около 150$ (если курс не уйдет в небеса), что дает нам окупаемость 150-160 аренд. При спокойном рынке однуха в спальнике всегда окупалась примерно за 140-150 аренд.

Плюс - небольшой порог вхождения и квази-государственный, якобы надежный застройщик.

Кристер идет по цене 400-10%. Но для этого его должны сначала сдать в эксплуатацию.

Я объяснял.Мы в разных категориях.)

так а мне зачем что-то сейчас менять? Терпеть все неудобства связанные с перездами, мебелью, техникой... Платить ежемесячно наверное 6-7 тысяч аренды. Терпеть специфику аренды в принципе... Ради чего? У меня уже есть 70 метров, до центральной части города как говорят рукой подать... Зачем мне рисковать?

Кстати я свою квартиру купил за 877 тысяч гривен, и когда я покупал я даже в гривнах зарабатывал больше чем сейчас. Что сейчас можно купить за 877 тысяч гривен? Правильно ту самую сраную гостинку в дупе мельникова.

Что-то вы запели новым голосом. Или жена присела на ваше место?)
Ради чего? Ради того чтобы умножить своё состояние в два раза! Ради этого весь риск. Ведь рынок сложится в двое минимум, а то и в трое по вашим словам. Нет здесь риска. Или вы сомневаетесь? Тогда сделайте звук по-тише и в своих следующих постах начните добавлять : " я предполагая", " я надеюсь", "я видел сон" и тд. А категоричные заявления о падении рынка в разы оставьте тем, кто что-то в этом помает. Договорились юра?

Да юра?

ты немного путаешся... 80 тысяч не у тебя, а у твоего родственника... Так бывает... Тебе даже кажется иногда что квартиру покупаете вы по крайней мере вместе...

Ты лично пока только слюни по софиевской борщаге генерируешь, ну или поближе к центру но стремные обьекты и застройщики

Причём здесь родственник? Или если ты вдруг напишешь, что ездил с братом в салон смотреть новую машину, это будет означать, что у тебя на новую нет? И тебе будет казаться, что машину покупаете вы вместе?
юра, ты точно инженер? Или просто субботний запой?)

Вы о каких ценах - о ценах в гривне?

у КГС цены не стоят на месте, запросить прайс можете на Суворова, так что КГС в убыток не будет строить, рост цен будет и дальше, кстати шикарный вид на Суворова, оттуда хорошо видно, где есть еще свободные места на Печерске

Вы так и не ответили на вопрос - в какой валюте вы оцениваете рост цен у КГС: в гривне или долларах (потому что валюта КРЖН -ДОЛЛАР)?

КГС продает в грн, но в уме держит цену в долларах

[1]

Ради того чтобы умножить своё состояние в два раза! Ради этого весь риск.

ну умножение в 2 раза то понятно, звучит круто... а какие риски на другой чаше весов, включая и обнуление?!

а то и в трое по вашим словам

ссылочку балабол