Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Люблю почитывать интелигентные разговоры с франтом

Мне особенно нравится возвышенный слог и изысканный стиль изложения. Аристократизм не спрячешь

Я можу назвати "гастінку" ціною в 23 000 у.е. на Виноградарі мармеладом.
Якщо комусь це більше до вподоби)))

Збіднів народ на форумі. 23 000! Йошта мідь! Геть збіднів.

Весною пора йому їхати в Польщу. Саджати клубніку чи пасти польських корів.
А не ляси розводити про КРЖН

Кому куда ехать? Какая польша? Какая клубника?
Если купить 5 таких однух за 120 куе, ситуация принципиально изменится?
Ваша позиция мне не ясна.
Укажите идеальную на ваш взгляд локацию на КРЖН

без двух машин и двух водителей в семье, жизнь за городом не возможна

Ахренеть замашки.
Реально почитать - так одни олигархи на форуме.

Это ж сколько прислуги вы собираетесь содержать?
-2 водителя
-садовник
-уборщица
-гувернантка
Не знаю, личного повара и массажиста вписывать в ваш перечень?
Ps забыл баера и стилиста

-2 водителя

Муж и жена с правами, вводят, машина у каждого.

Я прочитал так.

Надежда на рост стоимости аренды. Не уверен в губастых телочках на Виноградаре, но с учетом всеобщего обнищания - почему бы и нет?

Який сенс інвестувати в нерухомість величезні гроші (50 000 - 100 000$) доларів, а потім отримувати копійки прибутку (200-300$) і мати клопіт з орендарями, податками і т.п.?

При нинішніх орендних цінах нерухомість окупиться за 40-50 років.
Навіщо це потрібно?

Нагадаю: ціни на нерухомість падають вже 8 років.
Може, таки варто дочекати кінця падіння КРЖН???

Поэтому и советуюсь.

Смотрите, по пунктам:

1) большие деньги инвестировать страшно, но в данном случае речь идет о скромной сумме - порядка 23 куе.

2) окупаемость на сегодня прогнозируемая на уровне 150 месяцев (12.5 лет, а не 30-40), это если за это время не случится рост цен на аренду.

3) когда точно будет дно, и сколько это дно будет в деньгах никто не знает. Нельзя же всю жизнь ждать эфемерного дна и ничего не делать.

По прогнозам Аирмакса дно будет на уровне 400$/м, учитывая что это ликвидная однушка, и рядом будет торг.центр, пусть будет +10%=440-450$/м.
Таким образом, даже если это и будет дно, то потери вроде как в деньгах небольшие. Если же дно будет выше - то потерь может и не быть. К тому же что-то заработаешь на аренде.

Вроде получается не так уж и плохо?

А если лет через 5-7 начнется рист, то вообще мега-выгодно?
В чем я не прав?

Опять же таки - у вас какой-то виртуальный инвестор-меценат выходит. У вас почему-то выходит портрет инвестора который ради того чтобы, что-то делать готов выложить "дяде" сейчас 10-15% потерь от своей инвестиции в будущем и иметь на старте 12-15 простоя.

Опять же таки инвестору-профи проще на 23 куе подыскать 1к "вторичку" у метро в более менее приличном состоянии и его деньги будут работать уже через месяц.

Зачем инвестору-профи кормить шаромыгу петю шилюка и трепача-шаромыгу игорёшку кушнира из кгс?

Люблю почитывать интелигентные разговоры с франтом

Мне особенно нравится возвышенный слог и изысканный стиль изложения. Аристократизм не спрячешь

Я можу назвати "гастінку" ціною в 23 000 у.е. на Виноградарі мармеладом.
Якщо комусь це більше до вподоби)))

Збіднів народ на форумі. 23 000! Йошта мідь! Геть збіднів.

Весною пора йому їхати в Польщу. Саджати клубніку чи пасти польських корів.
А не ляси розводити про КРЖН

Кому куда ехать? Какая польша? Какая клубника?
Если купить 5 таких однух за 120 куе, ситуация принципиально изменится?
Ваша позиция мне не ясна.
Укажите идеальную на ваш взгляд локацию на КРЖН[/quote]



Я конечно извиняюсь, но это большая ошибка спрашивать совета, прислушиваться к мнению и вообще вступать в полемику по теме РН с человеком, который преобрел хрущ на ДВРЗ за 57000. Он же понятия не имел, что буквально через год за эти деньги можно купить две 1к на Харьковском в новом доме! Такой профЭссор насоветует , ага)

[1]

Укажите идеальную на ваш взгляд локацию на КРЖН

Я дам свое имхо, инвестируйте в тот обьект который планировкой, расположением устроит лично вас для жизни. Тогда эту квартиру можно назвать резервной ДЛЯ СЕБЯ, а не покупкой квартиры ДЛЯ ГАСТРИКОВ. Мало ли как жизнь повернется, может в ней и жить прийдется, пусть хоть это будет комфортно.

без двух машин и двух водителей в семье, жизнь за городом не возможна

Ахренеть замашки.
Реально почитать - так одни олигархи на форуме.

Это ж сколько прислуги вы собираетесь содержать?
-2 водителя
-садовник
-уборщица
-гувернантка
Не знаю, личного повара и массажиста вписывать в ваш перечень?
Ps забыл баера и стилиста

Под двумя водителями подразумеваю глав семьи (муж имет машину и умеет водить и жена имеет машину и умеет водит) Надеюсь так понятней?
При чем здесь олигархи и прислуга?

Укажите идеальную на ваш взгляд локацию на КРЖН

Я дам свое имхо, инвестируйте в тот обьект который планировкой, расположением устроит лично вас для жизни. Тогда эту квартиру можно назвать резервной ДЛЯ СЕБЯ, а не покупкой квартиры ДЛЯ ГАСТРИКОВ. Мало ли как жизнь повернется, может в ней и жить прийдется, пусть хоть это будет комфортно.

Спасибо конечно, но не соглашусь.

Для себя - я живу в трешке, а под аренду явно лучше однушки.
Кроме того, зачем лично мне 2-я (3-я, 4я и т.д) квартиры? Жить то можно одновременно только в одной.

без двух машин и двух водителей в семье, жизнь за городом не возможна

Ахренеть замашки.
Реально почитать - так одни олигархи на форуме.

Это ж сколько прислуги вы собираетесь содержать?
-2 водителя
-садовник
-уборщица
-гувернантка
Не знаю, личного повара и массажиста вписывать в ваш перечень?
Ps забыл баера и стилиста

Под двумя водителями подразумеваю глав семьи (муж имет машину и умеет водить и жена имеет машину и умеет водит) Надеюсь так понятней?
При чем здесь олигархи и прислуга?

Тогда не вижу проблем, в большинстве нормальных семей папа и мама имеют права и машины.

Надежда на рост стоимости аренды. Не уверен в губастых телочках на Виноградаре, но с учетом всеобщего обнищания - почему бы и нет?

Який сенс інвестувати в нерухомість величезні гроші (50 000 - 100 000$) доларів, а потім отримувати копійки прибутку (200-300$) і мати клопіт з орендарями, податками і т.п.?

При нинішніх орендних цінах нерухомість окупиться за 40-50 років.
Навіщо це потрібно?

Нагадаю: ціни на нерухомість падають вже 8 років.
Може, таки варто дочекати кінця падіння КРЖН???

Поэтому и советуюсь.

Смотрите, по пунктам:

1) большие деньги инвестировать страшно, но в данном случае речь идет о скромной сумме - порядка 23 куе.

2) окупаемость на сегодня прогнозируемая на уровне 150 месяцев (12.5 лет, а не 30-40), это если за это время не случится рост цен на аренду.

3) когда точно будет дно, и сколько это дно будет в деньгах никто не знает. Нельзя же всю жизнь ждать эфемерного дна и ничего не делать.

По прогнозам Аирмакса дно будет на уровне 400$/м, учитывая что это ликвидная однушка, и рядом будет торг.центр, пусть будет +10%=440-450$/м.
Таким образом, даже если это и будет дно, то потери вроде как в деньгах небольшие. Если же дно будет выше - то потерь может и не быть. К тому же что-то заработаешь на аренде.

Вроде получается не так уж и плохо?

А если лет через 5-7 начнется рист, то вообще мега-выгодно?
В чем я не прав?

Опять же таки - у вас какой-то виртуальный инвестор-меценат выходит. У вас почему-то выходит портрет инвестора который ради того чтобы, что-то делать готов выложить "дяде" сейчас 10-15% потерь от своей инвестиции в будущем и иметь на старте 12-15 простоя.

Опять же таки инвестору-профи проще на 23 куе подыскать 1к "вторичку" у метро в более менее приличном состоянии и его деньги будут работать уже через месяц.

Зачем инвестору-профи кормить шаромыгу петю шилюка и трепача-шаромыгу игорёшку кушнира из кгс?[/quote]



Дайте вариантов 1к вторички у метро за 23 пожалуйста. Спасибо.