Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Поэтому и советуюсь.

Смотрите, по пунктам:

1) большие деньги инвестировать страшно, но в данном случае речь идет о скромной сумме - порядка 23 куе.

2) окупаемость на сегодня прогнозируемая на уровне 150 месяцев (12.5 лет, а не 30-40), это если за это время не случится рост цен на аренду.

3) когда точно будет дно, и сколько это дно будет в деньгах никто не знает. Нельзя же всю жизнь ждать эфемерного дна и ничего не делать.

По прогнозам Аирмакса дно будет на уровне 400$/м, учитывая что это ликвидная однушка, и рядом будет торг.центр, пусть будет +10%=440-450$/м.
Таким образом, даже если это и будет дно, то потери вроде как в деньгах небольшие. Если же дно будет выше - то потерь может и не быть. К тому же что-то заработаешь на аренде.

Вроде получается не так уж и плохо?

А если лет через 5-7 начнется рист, то вообще мега-выгодно?
В чем я не прав?

Опять же таки - у вас какой-то виртуальный инвестор-меценат выходит. У вас почему-то выходит портрет инвестора который ради того чтобы, что-то делать готов выложить "дяде" сейчас 10-15% потерь от своей инвестиции в будущем и иметь на старте 12-15 простоя.

Опять же таки инвестору-профи проще на 23 куе подыскать 1к "вторичку" у метро в более менее приличном состоянии и его деньги будут работать уже через месяц.

Зачем инвестору-профи кормить шаромыгу петю шилюка и трепача-шаромыгу игорёшку кушнира из кгс?

Дайте вариантов 1к вторички у метро за 23 пожалуйста. Спасибо.

Тут в матчасть есть инфа о покупке где-то в 2010-2011 2к в начале ЛУ за 85 куе в состоянии под ремонт. Тогда в объявлениях тоже таких предложений не было, а сделка была. Инвестор-профи не инвестирует в завышенные хотелки продаванов. Он ищет покупки в небупличных базах морд и срочных продажах.

Про срочную продажу за 23 куе 1к возле метро информацию сейчас проверяю.

Кому куда ехать? Какая польша? Какая клубника?
Если купить 5 таких однух за 120 куе, ситуация принципиально изменится?
Ваша позиция мне не ясна.
Укажите идеальную на ваш взгляд локацию на КРЖН

Я конечно извиняюсь, но это большая ошибка спрашивать совета, прислушиваться к мнению и вообще вступать в полемику по теме РН с человеком, который преобрел хрущ на ДВРЗ за 57000. Он же понятия не имел, что буквально через год за эти деньги можно купить две 1к на Харьковском в новом доме! Такой профЭссор насоветует , ага)

Есть пример?

С целью сдачи в аренду. Надежда на рост стоимости аренды. Не уверен в губастых телочках на Виноградаре, но с учетом всеобщего обнищания - почему бы и нет?

ЖК Мордор в принципе подходит под классификацию, но он мне как-то морально не симпатичен, вызывает какой-то подсознательный первобытный страх и отвращение.

Тут как-то франт летом 2014 рассказывал про "удачную" инвестицию в 2к хрущик у метро Дарница за 57 куе. Врямя показывает что этот инвестор крепко попал на своей инвестиции. Аренда в долларах упала, а аналогичные объекты подешевели как этак на 35%.

На первичке то же самое - кто вложился в "массовые" объекты на "мнимом" дне в 2014 попали в покупке на деньги.

Предполагаю, что сейчас большинство, кто инвестирует в "воздух" для последующей сдачи в аренду ЛОМы ("люди обманутые мордами" "С"). И проскакивала инфо от КОЛЯ из соседнего домика, которая подтверждала этопредположение.

Очень хорошо, что контора пишет) Потому что мне этот франт сказал, что не владеет ни одним хрущем. Значит еще тот расказчик.


Кстати уважаемого статиста прошу внести поправку в инфу о стоимости аренды 1к хруща на севасе. Я был не прав, когда озвучил 5000 + комуналка. Уточнял специально. Оказалось 5000 с комуналкой. Спасибо.

1.Франт давал инфо о той покупке. По информации выходило так что он выступал консультантом
2.То бишь сама аренда ниже этак на 10% от 5 кргн. Всё может быть. Особенно если там в 1к живёт 3-4 работяги на подработках.

Опять же таки инвестору-профи проще на 23 куе подыскать 1к "вторичку" у метро в более менее приличном состоянии и его деньги будут работать уже через месяц

Форумні меценати воліють купляти "первинку".
На їхню думку, на "вторинці" під,їзди погано пахнуть - Обама туди ходить замість туалета)))

Кому куда ехать? Какая польша? Какая клубника?
Если купить 5 таких однух за 120 куе, ситуация принципиально изменится?
Ваша позиция мне не ясна.
Укажите идеальную на ваш взгляд локацию на КРЖН

Я конечно извиняюсь, но это большая ошибка спрашивать совета, прислушиваться к мнению и вообще вступать в полемику по теме РН с человеком, который преобрел хрущ на ДВРЗ за 57000. Он же понятия не имел, что буквально через год за эти деньги можно купить две 1к на Харьковском в новом доме! Такой профЭссор насоветует , ага)

Есть пример?

Пример чего?

Если купить 5 таких однух за 120 куе, ситуация принципиально изменится?

5 "гастінок" на Виноградарі?
В новобуді "Крістофер і плюшеве ведмежа"???

Не забудьте тільки управителя найняти - щоб він щомісячно ходив збирати дань, перевіряв стан квартир, замінював лічильники і носив звіти в податкову.

Інакше Вам прийдеться самому нюхати романтичні аромати малометражного житла (кухня, несвіжі носки, домашні тварини і т.п.) і ремонтувати електрику і сантехніку.
__________________________

Подальше здешевлення КРЖН і вірогідні збитки - Вас не турбують?
Навіть бувші "растішки" очікують падіння цін КРЖН до 1/3 найближчих 3 роки.

http://www.dsnews.ua/society/mitinguyus ... 2016152600

Я конечно извиняюсь, но это большая ошибка спрашивать совета, прислушиваться к мнению и вообще вступать в полемику по теме РН с человеком, который преобрел хрущ на ДВРЗ за 57000. Он же понятия не имел, что буквально через год за эти деньги можно купить две 1к на Харьковском в новом доме! Такой профЭссор насоветует , ага)

Есть пример?

Пример чего?

Двух 1к за на харьковском в новом доме

за 57 лучше 2+1 в Борисполе, чем две вонючки до 30м на Вырлыце

за 57 лучше 2+1 в Борисполе, чем две вонючки до 30м на Вырлыце

Лучше пол села в Березани

Баранеускасам на замітку:

"Об исчерпанности ресурса постсоветских государств начали говорить буквально в первые же дни после распада СССР. Было ясно - без серьезных экономических реформ оставшегося от бывшей империи ресурса хватит лет на 20-25. И вот эти годы прошли.

Мы можем считать Майдан восстанием в поддержку европейского курса. Можем - протестом против криминального режима и несправедливости. Можем - движением за независимость от России. Но самое главное - это восстание против государства, которого - как структуры управления - на момент начала Майдана просто не было. Как в старых детских сказках, казна была пуста, а глава государства искал, где бы ему взять денег. Постсоветский ресурс был исчерпан. И постсоветская Украина попросту погибла. Майдан оказался шансом на построение нового государства.

А мы все еще думаем, что сможем отремонтировать то, что было. Не сможем - нельзя отремонтировать то, чего уже нет. Мы действуем в рамках старой системы отношений во власти и обществе. Мы рассчитываем, что станем жить лучше, если примем европейские законы и победим коррупцию. Мы верим в обещания, которые дают нам люди, живущие в старой системе координат.

Победа Майдана дала нам шанс построить новую страну. Пока что эта стройка происходит на руинах старого государства, но рано или поздно нам придется избавиться от этих руин.

Необходимо понять несколько очень простых вещей.

Первая из них - то, что происходит в Украине, является частью глобального кризиса постсоветского пространства. Мы не были первыми, кто рухнул. Первой была Грузия. Сейчас период обрушения переживает Молдова. В обеих странах, несмотря на все попытки реформ, современное государство пока что построить не удалось. Грузины и молдаване, как и мы, продолжают жить на руинах. И одно из наших больших заблуждений - заимствовать опыт чужой стройки на руинах, не расчистив собственных.

Кризис постсоветского пространства продолжится. Крах ожидает практически все бывшие советские республики, в том числе и Россию.

Вторая истина - Украина очень бедная страна. Да, у нас есть шанс изменить эту ситуацию. Но сегодня мы живем в старой экономике и не понимаем, что предложить миру. Никакие эффективные реформы не изменят ситуацию вплоть до формирования этого предложения. Доказательство этого - тот же грузинский опыт. Пройдут годы, прежде чем у нас возникнет новая экономика и начнет улучшаться благосостояние граждан. Так, как было раньше - два-три года кризиса, а потом новые большие зарплаты и банковские кредиты, - уже не будет. О социальной роли государства тоже придется забыть. Государство сможет разве что поддерживать неимущих. Но не более того.

Третья истина - Украина очень архаичная страна.
И если ситуация не изменится, государства нам не удержать."

http://uainfo.org/blognews/1455978268-n ... inu--.html