Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

[1]

это будет просто нокаутирующий удар для них

это впервые случится через 2-3 месяца, посмотрим на реакцию рынка

мелко берете... Хрущики и гостинки для публики побогаче... Как минимум для тех кто может ненапряжно арендовать И АРЕНДУЕТ такие квартиры

Так учётка Tribeca постоянно туфтогонит в последнее время - мухлюет с информацией. И занимается поиском на форуме ЛОШар (люди обманутые шаромыгами)

2Tribeca
а як там історія із квартирою для коханки знайомго?

Тут во всех этих "историях" - товарищ хочет купить, но не может найти где падение я вас спрашиваю- часто бывает запрос чисто "виртуальный". Таким образом форумовские "посипакы" морд и шаромыг пытаются создать у читательской аудитории форуму реально интересующейся картиной и динамикой уровня реальных цен на КРЖН иллюзию дефицита определённого сегмента объекта на рынке.

Реальные покупатели определяют сегмент из своего реального бюджета и протягивают "ножки по одёжке".

Тут уже рассказывал про одни "вести с полей". У чела бюджет покупки был 23 куе. А ему хотелось 1к в БПС (или аналог) в Голосеево . Ну он же не кричал где падение за 23 куе не могу купить 1к БПС в Голосеево возле метро. Так как денег на 1к БПС возле метро в Голосеево ему никто не дал, а ждать он как альтернативщик падение на 20-30% 1к БПС в Голосеево возле метро не стал, то взял по деньгам 1к хрущ в спальном районе левого берега в 4-5 остановках общественного транспорта от метро.

Вы витаете в облаках. Для Вас, ЯШ ппц и др это пустой звук.
Это моя позиция - квартира должна быть доступной для целевой аудитории.
А у Вас и других неадекватов на одной стороне ура в стране ппц, а с другой стороны бпс или хрущ не должен быть доступный для целевой аудитории. И только пото му что Вы владельцы этой недвиги

Вот видите - " моя позиция - квартира должна быть доступной для целевой аудитории."-это Ваша позиция а не моя.

Непонятно только зачем целевой аудиторией вы выбираете заплату мерчика с зарплатой 3000-4000 грн. Первый выходите из роли копийчужка аля hxbbgaf

Моя позиция относительно уровня цен на КРЖН - это чтобы соотношение средняя цена м2 против РЕАЛЬНОЙ месячной брутто зарплаты в долларах было в районе 1.5 (в Варшаве по данным бомбера (цена м2) и польской статистики (средняя месячная зарплата жителя Варшавы в долларовом эквиваленте) это соотношение 1.4).

Спрашиваю на полном серьезе. Кто, по вашему, ЦА для хрущиков?

или гостинки в дупе Мельникова

эта гостинка в два раза подорожала в гривне, валюте доходов пересичного, а доходы пересичного в лучшем случае выросли на четверть, что едва компенсировало половину инфляции. Так вот цена этой гостинки (текущую не проверял) в 800...900 тысяч совершенно неадекватная

yura_ вы речь ведёте о хотелке? Если да то продаван может "писать на заборе" всё что ему угодно. Продаван "гостинки в дупе Мельникова" может сколько угодно держать такую цену но у него её никто не купит если на КРЖН аналогичные варианты ПРОДАЮТСЯ на 20-30% дешевле.

И многопенисные мародеры, которым поток аренды уже сам зарабатывает на последующие квартиры, будут в шоколаде, а мерчики будут работать за право платить им аренду, пить пиво на диване, и, если подорожает чавуний и зерно - слетать раз в год в Турцию 4*

Вы забываете, что в вашей модели поток от аренды будет мельчать и мельчать при таком раскладе, и мотивация скупать квартиры под аренду - падать и падать.
А с повышением ставки налога на недвигу и принуждением таких оптовых арендодателей платить налоги - это будет просто нокаутирующий удар для них

Как Вы считаете на кого будет в итоге переложено почетное право заплатить налоги?
Ситуация с повышением коммуналки и реакция на это рынка аренды ничего не напоминает?

[1]

Юр, уже цена до 700 тыс

вы выдаете желаемое за действительное... в дупе мельникова на данный момент есть вот такие предложения, тут куча дублей, мало того, тут есть и дупагостинки (24 метра) в дупе мельникова... Откинем самое дешевое и самое дорогое предложение и получаем диапазон цен 35,5...38,0, т.е. ПРИМЕРНЫЙ диапазон цен 900...1000 немного округляя в меньшую сторону

я раньше писал про 800...900 тысяч, то было видимо при курсе около 24...25, ну а сейчас 27

1-но ком. квартира в 7 мин. от м »
1-но комнатная квартира на Шевченковском р-не по ул. Мельникова, 87 в 10 мин. пешого хода от метро Дорогожичи. С общей площедью 30м2 (студио) с хорошим ремонтом и встроеной мебелью ( большой шкаф-купе... 37 000 у.е.

Отличная однокомнатная квартира по »
Однокомнатная квартира 32/20/5, 4/9. Хорошее жилое состояние, металопластиковые окна, балкон застеклен. Новый лифт. Окна на восточную сторону. Хороший вариант как под сдачу, так и для проживания. Отличная... 37 000 у.е.

Мельникова ул., 89
9/9к, 29/16.7/6, с/у совм., встроенная кухня, шкаф-купе, бойлер, кондиционер, балкон застеклен, до ст.м. "Дорогожичи" 5мин, 30000у.е

Лукьяновка
Мельникова ул. 89, 4/9-эт. дома, 32/20/5 кв.м Аккуратная.Актуальная цена. Большая.В хорошем состоянии. Кафель. Балкон застеклен.С/у - совмещен. Развитая инфраструктура.Отличная транспортная развязка... 35 500 у.е.

Мельникова 87 гостинка В жилом состоянии. Вид с балкона на паркоместо. Тёплая. Большой балкон. Рядом магазины: "Сильпо", "АТБ". Хорошая транспортная развязка. 15 мин. пешком до м."Дорогожичи". Парки для прогулок.Этаж 2/9 37 000 $

Без комиссии Мельникова Лукьяновка Этаж 4 Светлая и просторная квартира в кирпичном доме, рядом супермаркет, парк,5 мин., метро Лукьяновка Идеальный вариант под аренду, рядом институт международных отношений и институт журналистики. Продажа с мебелью 37 000 $

Срочно продам 1 комнатную квартиру Мельникова 87 ламинат, стеклопакеты. Вид из окон во двор. Чистое парадное. Метро 7 минут 38 000 $

Мельникова ул., 89 - Продажа 1-но комнатной квартиры Продам 1-комнатную квартиру на Мельникова 32/20/5, 4/9эт. Кирпичный дом, ремонт в парадном, новый лифт. Квартира в хорошем состоянии, продажа с мебелью. Можно заехать и жить. Отличный вариант для сдачи в аренду. Удобное место расположения – рядом КИМО, институт журналистики. Возле дома супермаркет «Сильпо». В пешей доступности метро «Дорогожичи» и метро «Лукьяновка». 35 500 $

Мельникова ул., 87 - Продажа 1-но комнатной квартиры Отличная, аккуратная, уютная квартира с балконом в 10 минутах от ст.м.Дорогожичи. Удобная транспортная развязка. Развитая инфраструктура. 39 000 $

Ул. Мельникова 1-комн. квартира Хозяин Р-н Институт международных отношений, метро - "Лукьяновка" и "Дорогожичи", рядом остановки общественного транспорта. Магазины под домом: "Сильпо", "АТБ".Квартира на 2 этаже.Не угловая с огромным балконом.Окна с видом на паркоместо и "Сильпо". Очень тёплая. Жилое состояние.После квартирантов. Можно для себя или для сдачи.Хозяин.Торг уместен. 38 000 $

Продам 1-комн. квартиру, Шевченковский район, Мельникова ул., 87 Продам 1-комн. квартиру, Шевченковский район, Мельникова ул., 87, 2/9-эт., 24/12/4, Квартира в жилом состоянии, светлая и теплая, вид с балкона на паркоместо, развита инфраструктура района, рядом магазины: "Сильпо", "АТБ", хорошая транспортная развязка, в пешей доступности до м."Дорогожичи", парки для прогулок. Цена 38 000

И многопенисные мародеры, которым поток аренды уже сам зарабатывает на последующие квартиры, будут в шоколаде, а мерчики будут работать за право платить им аренду, пить пиво на диване, и, если подорожает чавуний и зерно - слетать раз в год в Турцию 4*

Вы забываете, что в вашей модели поток от аренды будет мельчать и мельчать при таком раскладе, и мотивация скупать квартиры под аренду - падать и падать.
А с повышением ставки налога на недвигу и принуждением таких оптовых арендодателей платить налоги - это будет просто нокаутирующий удар для них

Как Вы считаете на кого будет в итоге переложено почетное право заплатить налоги?
Ситуация с повышением коммуналки и реакция на это рынка аренды ничего не напоминает?

Если основное давление по налогам будет на крупных арендодателя, то фактически на них, ибо им придется конкурировать с демпингующими мелкими арендодателями, сдающими по-прежнему по черному и фактически не платящие налог на недвигу.
Если по какому-то чуду вбелую заставят работать всех, то все разделится между арендаторами и арендодателями. Для первых вырастут ставки, у вторых упадет доходность.

[1]

Если да то продаван может "писать на заборе" всё что ему угодно

Проблема в том что покупан может потыкаться, помыкатся, и если других предложений в своем сегменте нет то прийдется таки покупать

или гостинки в дупе Мельникова

эта гостинка в два раза подорожала в гривне, валюте доходов пересичного, а доходы пересичного в лучшем случае выросли на четверть, что едва компенсировало половину инфляции. Так вот цена этой гостинки (текущую не проверял) в 800...900 тысяч совершенно неадекватная

yura_ вы речь ведёте о хотелке? Если да то продаван может "писать на заборе" всё что ему угодно. Продаван "гостинки в дупе Мельникова" может сколько угодно держать такую цену но у него её никто не купит если на КРЖН аналогичные варианты ПРОДАЮТСЯ на 20-30% дешевле.

Захар, вы забываете, что в августе 2013 была продана гостинка в дупе Мельникова па 3000 бакинских за метр. Без ремонта. Та сделка вызвала у меня болевой шок еще в августе 2013 (я слишком близко к сердцу принимаю чужую боль, даже если жертва ее еще не чувствует). Сейчас мне даже страшно подумать, какие мысли роятся в голове у счастливого обладателя той гостинки (если, конечно, там способны роиться мысли). И я вполне допускаю, что обладатели гостинок в дупе Мельникова, могли выставить ценник всего-то на 30-50% выше уровня 2013 года в гривне. Более, того, как я писал, уровень далпаипизма наших сограждан не поддается измерению, и потому вполне могут найтись покупатели на эти гостинки.

[1]

Кто, по вашему, ЦА для хрущиков?

те кто арендуют ненапряжно там скажем двушечку, т.е. для тех кому аренда около 5 тысяч недорого (доходы как минимум 15...20)