Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

а новстрой, если не полное гуано, рванул верх.

"Рванул"???
Можна якісь посилання?
А не просто пальцем в небо???

а новстрой, если не полное гуано, рванул верх.

"Рванул"???
Можна якісь посилання?
А не просто пальцем в небо???

Я вот тоже как-то "рванул" не заметил. Ни в продажах ни в аренде. Более того, новостроя становится все больше и значительная часть вводимого идет на рынок аренды.

Сейчас всем в той или иной мере непросто.
Тут коллега писал про 14.4 - я так понял, что это ценник. Или это метраж?

Вы дискуссию пропустили. В двух словах: у рынка советской недвиги есть целевая аудитория, "типа" мерчики, а исходя из зп этой целевой аудитории и высчитали ценник на бпс - 14,4 куе.

В общем это было сделано на основе того, что все стремятся в новосторй. Как под аренду, так и для себя.

Та ладно. Вон Юра не мерчик и считает че БПС как более качественная и провереная должна стоить дороже соседнего квартета.

Не просто считает, а дал сверху 40 куе

Сейчас всем в той или иной мере непросто.
Тут коллега писал про 14.4 - я так понял, что это ценник. Или это метраж?

Вы дискуссию пропустили. В двух словах: у рынка советской недвиги есть целевая аудитория, "типа" мерчики, а исходя из зп этой целевой аудитории и высчитали ценник на бпс - 14,4 куе.

В общем это было сделано на основе того, что все стремятся в новосторй. Как под аренду, так и для себя.

Та ладно. Вон Юра не мерчик и считает че БПС как более качественная и провереная должна стоить дороже соседнего квартета.

Не просто считает, а дал сверху 40 куе

Ой!
Не верю своим глазам!
Еще на этой ветке не было с.ча на тему "зк БПС на Соломе".
К тому же без Юры.
Мож не надо?
Или это заразно?

Еще на этой ветке не было с.ча на тему "зк БПС на Соломе".
К тому же без Юры.
Мож не надо?

Звісно, що не треба))))
Проте Перший буде троллити - тому що робити йому більше нічого.

У Юри_ недавно трапилось поповнення сім,ї, так що 3к квартира як раз стане в нагоді))))

Еще на этой ветке не было с.ча на тему "зк БПС на Соломе".
К тому же без Юры.
Мож не надо?

Звісно, що не треба))))
Проте Перший буде троллити - тому що робити йому більше нічого.

У Юри_ недавно трапилось поповнення сім,ї, так що 3к квартира як раз стане в нагоді))))

Я думаю, что ветка аренды имеет моральное право поздравить его с этим событием.
Так что прицел на 3к оказался правильным.

человек муха, теплотехник, сейчас пролистну основную тему ещё человека 3 подкину ники позабывал

я власне купив об"єктне нежилої нерухомості у 2015, так що не надо ляля.
як і про 50 постов в день.
Повідомлень: 6271
З нами з: 09.03.14
9 постів в день в середньому, балабол шолі?

Имхо не имеют значения пиковые и минимальные курсы за последние пару лет. Грубо говоря, за последние три года курс вырос в 3+ раз, а арендные ставки прибавили порядка 50% в гривне. При том, что в самой недвиге валютной составляющей около 40%, а в ремонте - подавляющее большинство, и в расходах на поддержку состояния арендной квартиры также.
Т.е. реальная доходность недвиги под аренду фактически в минусе, и ей еще предстоить отыгрывать доходность ставками

Фейслесс, а сильно много арендные ставки отыграли за период с 2008 по 2013? В 2008 треха с бабушкиным ремонтом в прицентральном районе - 1.5ку денег. В 2009-2013 - максимум 800-900. Сейчас - максимум 450-500 и никакого отыгрыша ни до уровня 2013, ни, тем более, до уровня 2008 нет и не будет. А будет другой процесс: цена на эту треху сползет в итоге до уровня, который при 450 баксах аренды (баксы - исключительно для удобства использую - на самом деле весь расчет в гривне) будет приносить 5-6% годовых на вложенный капитал.

Не все просто еще поняли, что разница, которую мы переплатили за недвигу, по сравнению с сегодняшней ее ценой (и еще большая разница, по сравнению за завтрашней ценой) - это днеьги, которые мы добровольно подарили Застройщикам/спекулянтам/продавцам и т.д. и т.п. И НИКТО не обещал нам, что мы сможем эти деньги когда-нибудь себе вернуть.

Имхо не имеют значения пиковые и минимальные курсы за последние пару лет. Грубо говоря, за последние три года курс вырос в 3+ раз, а арендные ставки прибавили порядка 50% в гривне. При том, что в самой недвиге валютной составляющей около 40%, а в ремонте - подавляющее большинство, и в расходах на поддержку состояния арендной квартиры также.
Т.е. реальная доходность недвиги под аренду фактически в минусе, и ей еще предстоить отыгрывать доходность ставками

Фейслесс, а сильно много арендные ставки отыграли за период с 2008 по 2013? В 2008 треха с бабушкиным ремонтом в прицентральном районе - 1.5ку денег. В 2009-2013 - максимум 800-900. Сейчас - максимум 450-500 и никакого отыгрыша ни до уровня 2013, ни, тем более, до уровня 2008 нет и не будет. А будет другой процесс: цена на эту треху сползет в итоге до уровня, который при 450 баксах аренды (баксы - исключительно для удобства использую - на самом деле весь расчет в гривне) будет приносить 5-6% годовых на вложенный капитал.

В 2008 мы жили в параллельной пузыристой реальности, и что аренда, что цены на недвигу жили тогда в другом мире. Ни о каком отыгрыше к 2008 не может идти речи.
Я когда писал тут о доходности аренды, я вообще не принимал за базу вложенный капитал, я говорю о отношении доходности аренды к текущей оценочной стоимости актива. И тут мы имеем минус за счет курсовой разницы: аренда - гривневый поток, расходы на поддержание актива "в товарном виде" - большей частью валютные. И чтобы аренда начала приносить 5-6% дохода к текущей стоимости актива, арендным ставкам еще расти и расти.