Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
hxbbgaf писал(а):На Троещине 2-ка 4500, 1-ка 3500, при том все равно, гостинка или нет, цена одинакова.
В среднем по Киеву -
Там же на Трое - до 3500 - это нижние процентов 10 предложений, что значит, что это заманухи на 99%. 2к за 4500 - это разве что типа такого:
йцукен писал(а):коммуналь входит в стоимость обычно, это нововведение такое что коммуналь отдельно
Можно согласится в том плане, что квартплата и отопление обычно входили в аренду, а счетчики - отдельно. Но и то не всегда. А "нововведение" - давно прижилось
airmax78 писал(а):Фиксить цену на ПОЛГОДА на растущем рынке?! Ну вы и меценат. В Киеве уже все приличные арендодатели давно перешли на еженедельный, максимум, ежемесячный фиксинг. Ваш полугодовой фиксинг, в конце концов, непорядочен по отношению к другим арендодателям - вы тормозите рынок.
не зашла шутка.
Это не шутка, а дешевый троллинг. Да, я не меценат. И не занимаюсь благотворительностью вместо аренды, при этом для хороших людей держу цену на 5-10% ниже рынка. Но когда цена ниже рынка уже на 20-25%, то считаю возможным ее подкорректировать.
Елена, при том, что у меня зп в баксах и аренда в баксах для меня упала в 2 раза, при этом она и так быда ниже рынка, в последний раз, когда хозяин заговорил о повышении платы, первой мыслью было съехать. Если бы у меня з.п. была в гривнах - я бы менял квартиру без колебаний. Ну вот откуда у ваших арендаторов эти "лишние" 50% к арендной плате? Вас не волнует?
airmax78 писал(а):в последний раз, когда хозяин заговорил о повышении платы, первой мыслью было съехать.
Такая мысль возникает сразу у всех арендаторов. Через пару недель поисков (если повышение в рынке, а не в сверххотелках) в 90% случаев оно исчезает.
airmax78 писал(а):Ну вот откуда у ваших арендаторов эти "лишние" 50% к арендной плате? Вас не волнует?
Нет, не волнует. Есть рыночная цена, нет возможности ее заплатить придется сьезжать в худшую квартиру или район. Мне не сложно пересдать квартиру платежеспособным клиентам.
airmax78 писал(а):Ну вот откуда у ваших арендаторов эти "лишние" 50% к арендной плате? Вас не волнует?
Нет, не волнует. Есть рыночная цена, нет возможности ее заплатить придется сьезжать в худшую квартиру или район. Мне не сложно пересдать квартиру платежеспособным клиентам.
Портите себе карму. Побыстрее бы все успокоилось в лугандоне и переселенцы вернулись обратно. Тогда мы и увидим реальную цену аренды киевских, одесских, львовских и прочих квартир.
йцукен писал(а):коммуналь входит в стоимость обычно, это нововведение такое что коммуналь отдельно
Можно согласится в том плане, что квартплата и отопление обычно входили в аренду, а счетчики - отдельно. Но и то не всегда
Сдаю с самого начала 2009 года. ФСЕ коммунальные отдельно. Одно время арендатры, чтобы я их не напрягал меняющимися от месяца к месяцу суммами сами предложили увеличить ренту с округлением в бОльшую сторону, но чтобы это был "олл-инклюзив". Реально, на эту сумму получалось вместе с отоплением в самые холодные зимние месяцы, о чем я их и проинформировал, но их такое положение дел устраивало. Уже потом, я понял свою ошибку - стало трудней мотивировать подъем аренды. Но около года ОНИ добровольно переплачивали. С тех пор "мухи отдельно, котлеты отдельно". "Это" - мое, столько-то, а "это" - не мое, столько-то. Такой подход не дает исказить объективную оценку именно арендной платы недвижимости. Поэтому всем арендодателям рекомендую ни при каких обстоятельствах не соединять эти платежи ни в каких вариантах. Я уж не трогаю такой момент, что в случае неприятностей с налоговыми службами (т-т-т), фигурировать как база налогообложения будет именно арендная плата, а оплата коммуналки арендатором никаким образом к этому не относится.
Офигеть! Удобно быть добрым и щедрым за чужой счет? А не хотите проспонсировать моих арендаторов на сумму повышения аренды? Плюсик в карму заработаете. А еще лучше, подарите им эту квартирку, она недорогая .
Elensk писал(а): Это не шутка, а дешевый троллинг. Да, я не меценат. И не занимаюсь благотворительностью вместо аренды, при этом для хороших людей держу цену на 5-10% ниже рынка. Но когда цена ниже рынка уже на 20-25%, то считаю возможным ее подкорректировать.
Елена, при том, что у меня зп в баксах и аренда в баксах для меня упала в 2 раза, при этом она и так быда ниже рынка, в последний раз, когда хозяин заговорил о повышении платы, первой мыслью было съехать. Если бы у меня з.п. была в гривнах - я бы менял квартиру без колебаний. Ну вот откуда у ваших арендаторов эти "лишние" 50% к арендной плате? Вас не волнует?
Максим, задача арендодателя - найти платежеспособного арендатора, задача арендатора - найти платежеспособного работодателя. Вполне рыночные отношения. Или Вы тоже сомневаетесь в, например, моих +55% в гривне от времен курса 8 летом прошлого года?
Кстати, из Ваших слов. Условно, имеем по курсу 8 Х 800=6400 грн. 800/2=400 баксов. 400х25=10 000 грн. (10000/6400)-1 Х100%=56,25%. "Совпадение? Не думаю" (с)
Последний раз редактировалось rjkz Сб 16 апр, 2016 23:21, всего редактировалось 2 раз(а).
hxbbgaf писал(а):На Троещине 2-ка 4500, 1-ка 3500, при том все равно, гостинка или нет, цена одинакова.
.
