Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

На счет дна.
Мне кажется, дно по первичке мы уже прошли: осень 2014-лето 2015. Тогда можно было взять в той же Аркаде чуть ли не дешевле "по 500", а на Печерске па 1000-1100 были моменты. Сейчас цены в $ выросли, минимум на 20%.
Возможно мы увидим второе дно, ближе к зиме или в следующем году, если застройщики не остановятся в своем яром клепании кучи новых проектов, и большинство этих проектов будет "муравейниками" похлеще нынешних.. а возможно и нет.
Многое будет зависеть от курса $ и ситуации в экономике.

На счет того, что "упадет еще вдвое"... Щас молодая пара айтишника-программера и девушки-менеджера, с з.п. 1500$ и 500$ может купить в рассрочку на 3 года новострой за 35-45к без проблем. Т.е. двушка 50-55квадратов в спальном районе - вполне реальна. А если еще родичи докинут?
Когда жилье было настолько доступно? Собственно, потому новострои и растут как на дрожжах.

Что значит "Когда жилье было настолько доступно?" Че за вопрос вообще? Ну так спросите еще: когда колбаса в магазине была настолько доступна? Или когда автомобили были настолько доступны? Это что, повод переплачивать за эти товары вдвое, втрое, вчетверо? Вы с чем сравниваете? Со временами СССРов? Или со временем ипотечного бума? Так я вам скажу когда недвига была НАМНОГО более доступной: в начале 00х. До того, как в эту игру включились все кому не лень, а банчилы щедро завалили игроков фишками. В начале 00-х молодой спец после института мог за 2 годовые зп купить себе однуху (конечно, не во всех отраслях, но уж точно не так как сейчас - на рынке одни ITшники рулят). Не говорите мне глупостей - меня это злит.

На счет того, что "упадет еще вдвое"... Щас молодая пара айтишника-программера и девушки-менеджера, с з.п. 1500$ и 500$ может купить в рассрочку на 3 года новострой за 35-45к без проблем. Т.е. двушка 50-55квадратов в спальном районе - вполне реальна. А если еще родичи докинут?
Когда жилье было настолько доступно? Собственно, потому новострои и растут как на дрожжах.

Многое будет зависеть от курса нацвалюты, если не будет девальвации, то думаю хотелки неспешно продающих снижаться не будут.

По н5.
Экономист во мне говорит что цена не совсем интересная. С учётом времени сдачи объекта NPV среднего этажа 42.000 грн за квадрат. И это при условии сдачи вовремя. Но так как время нереальное то цена стремится к 50 кгрн.
Что надежнее "Отличный застройщик ипеня Ирпеня с недоделанной там парочкой сараев " или например приватбанк каждый решает сам себе:-)
Кстати ваши кореша будут первыми кто купил квартиру в этих картинках.



Интрига утра - когда забанят франта сегодня?
Утром или вечером?

за ПБ розпишеться Фонд, якщо тримати там до 200КГ,
хто розпишетья за недоновобудови?

Кто как оценит данный вариант в смысле цены (завышена да/нет) по текущей ситуации ? Начинали около месяца назад с 58к, на сейчас постепенно опустили цену до 49.5к .

Та ну. Место отвратное - контингент тот еще... Там красная цена без ремонта, ИМХО, 600у.е./м.
Ремонт в принципе неплохой ( если нравится ), ну мб на 10куе потянет.
Итого 35куе. Ну 40. Ну никак не 50.

Прав был Макс. Культ недвиги в крови - и никой ЯЗ ОШ и прочие песцы его не остановят

...После задержания выяснилось, что няня в течение суток успела купить две квартиры в Киево-Святошинском районе...

ця няня із Києфа Фейлеса (портрет пакупана маслом), за два тижня заработала 91куе, да і переселенці не бідні, цікаво, государство їм помощ надає?

Я видел. Место то еще. Впрочем, если бы выбор был ТОЛЬКО между Мордором и соседними панельными 16-этажками постройки начала 90х, я бы выбрал Мордор..
Но вообще можно по более-менее близкой цене найти нечто не столь ужасное, и даже на правом берегу. Все-же КГС ломит цены и при этом любит муравейники. Зажрались они.

Кстати что там будут делать автомобилисты. Машину то совсем негде будет ставить.

Многое будет зависеть от курса нацвалюты, если не будет девальвации, то думаю хотелки неспешно продающих снижаться не будут.

Мне кажется, сейчас уровень цен формируют не хотелки неспешно продающих, а прайсы отделов продаж. Если доллар будет расти, то они скорее всего не будут их поднимать. Если падать - вряд-ли опустят более чем на 10%. Но в общем прайсы будут зависеть и от баланса спроса и предложения после того, как станет ясно, насколько много квартир в новых запущенных в строительство проектах будет выкуплено к середине их постройки..

[9]

Та че уж там. Пишите прямо - новолипки отдыхают!
Сходите в "отдел продаж". Многое поояснится.
Зы. Договор можете не брать.


Надіслано із мого iPhone за допомогою Tapatalk

а что там с отделом продаж N5 - вагончик у стройки что-ли? ))

в Буче они уже что-то успели сдать, не подскажете?

ЗЫ: насчет Новолипок я вообще ничего против не имею, отличный проверенный вариант, но N5 вдвое дешевле... Вопрос - что с рисками?

Я видел. Место то еще. Впрочем, если бы выбор был ТОЛЬКО между Мордором и соседними панельными 16-этажками постройки начала 90х, я бы выбрал Мордор..
Но вообще можно по более-менее близкой цене найти нечто не столь ужасное, и даже на правом берегу. Все-же КГС ломит цены и при этом любит муравейники. Зажрались они.

Кстати что там будут делать автомобилисты. Машину то совсем негде будет ставить.

Ну, я был там как-то, рядом, где дома похожие. Машинами заставлено все. Проезжая часть, тротуар. Пройти пешком вечером - нереально. Как они паркуются, и как часто стукаются - не представляю.
В целом же, я не считаю, что цены в таких комплексах определяют рынок. Некорректно говорить, что если в муравейнике 20+ этажей многоподъездном, где 10 квартир на этаже, цена 600, то значит все в том же районе что дороже - необоснованные хотелки.

Для себя подобный вариант рассматривал наверное тысяч на 10 дешевле, т.е. за 40 и ниже, но это явно не входит в планы собственников, которые изначально вообще 58 заряжали. ))
Вторичка в которой жили, понятно что имеет историю и проверка необходимости решения опекунского это для каждой квартиры, тут никуда не денешься.
Вы были возле того Мордора или хотя бы видели его с некоторого расстояния ? Например, он неплохо виден со стороны железной дороги посредине между Дарницким ЖД и платформой Левый Берег. Да ну, достаточно один раз увидеть, чтобы его не хотеть и название ему именно Мордор.

Вы просили высказаться по цене. Я высказал своё имхо, при этом расписал Вам 4 варианта цены по разным методам оценки.
ЖК мордор указан как аналог. Хотите Вы этого или нет но это объективно сравнимое жильё с некоторыми плюсами и минусами относительно сравниваемого объекта.