Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

п.с.
в Українці в "типовому сегменті" "хароший видон" тримається, так що не переживай, це не Київ.

Якщо ти покупаєш "відок", то пиши в договорі "відок стоіт 10куе і нєіпоьт", а так тобі продали м2. Так в чому тут бєспрєдєл?

ты нить диалога умеешь держать или каша вна понавыехавшей голове из населенных пунктов, стран и языков уже не проворачивается ложкой? - я про беспредэл не писал ничего, это из твоего другого поста. на эту тему тоже мог бы не один феерический пример привести с полей ОКРЖН - ну да и так много букв и оффтоп
я на конкретном примере ответил на твой пук по поводу "харошого видона", который триамэться. и показал, что ты просто не в теме. так что сиди в цоколе и не говори о том, чего не знаешь.

Пересичный недоевропеец начинает взращивать в себе европейца с фамильярного тыканья?
Охотно верю, что вам лично Европа светит так же как и раньше, в прежние жирные помаранчево-овощные годы. Для того, чтобы стать Европой вы 25 лет взращивали в пересичных тупое бы***, нагибали и обирали их, и сами обросли социальным жирком. Да вот беда, страна надорвалась. И гламурно как в Париже никогда не будет, придётся терпеть как в Кишинёве.

Ейр, сори че сравнил тебя с этим бы***.

Геолео придерживается радикальных взглядов. В том, что наше общество и экономика больны - нет никаких сомнений. Вопрос чем больны и как лечить. Кто-то думает, что достаточно выпить пару таблеток "повышения цен на чавуний и пшено" и болезнь как рукой снимет, а кто-то думает, что больного давно пора везти в реанимацию, приводить в сознание электрошоком, а потом на операционный стол и не факт, что выживет, а кто-то думает, что больного уже пора везти в морг.

с форума
счас квартиру сдаю… в мскве двуху… стоит она 15мио… сдам я ее в лучшем случае за 600к в год… -100к коммуналка… -80к подоходник… амортизация ремонта, мебели -100к… амортизация квартиры -300к (2% в год ибо панелька)… итого 600-100-80-100-300=20к профита за год!!! ДВАДЦАТЬ ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ В ГОД!!! ВЫХЛОПА С 15МИО!!! зы кстати брали хату за евро… счас если курс пересчитать цена ей 25мио… совсем пичаль...

еще забыл… -25к риэлтору… тогда -5к!!! МИНУС 5000 в год!!!

ты нить диалога умеешь держать или каша вна понавыехавшей голове из населенных пунктов, стран и языков уже не проворачивается ложкой? - я про беспредэл не писал ничего, это из твоего другого поста. на эту тему тоже мог бы не один феерический пример привести с полей ОКРЖН - ну да и так много букв и оффтоп
я на конкретном примере ответил на твой пук по поводу "харошого видона", который триамэться. и показал, что ты просто не в теме. так что сиди в цоколе и не говори о том, чего не знаешь.

torba, пане я хотів би поваги, перш за все.
бо зі сторони антикопійчужок летить івно лопатами замість обгрунтованих контраргументів.
І не затикай інших.
В договорі була "покупка відока", ні.
Документи на квартиру видали?
Які претензії по бєспрєдєлу?

Потому что при сегодняшнем уровне доходов, состоянии экономики и ее перспективах, политической нестабильности и т.д. ценам предстоит складывание в 2-3 раза. Поэтому снижение цен.быстрее или медленнее будет происходить несмотря ни на что. Негатив только будет их потстегивать, позитив - слегка сдерживать, но даже для того чтобы их просто затормозить, надо всем поднять зп и пенсии в 3 раза от сегодняшнего уровня и при этом не свалиться в гиперинфляцию. Поэтому фундаментально ценам только вниз.

Макс, снижение цены в Киевев, более чем на 20% от текущих, возможно только при том что цена аренды в ГРИВНЕ, начнёт снижаться

И в этом нет никаких сомнений: среднемесячная зп за аренду однухи - это запредельная цена. Она долго не продержится.

Макс, нужно знать меру... Крайности до добра не доводят.

Цены в гривне на аренду дешевле НЕ будут. Цены в гривне никогда еще НЕ падали после девальвации. Они уже 50+% выше, чем были в 2013. И дальше будут выше, вместе с ростом номинальных гривневых зарплат.

Затямте собі назавжди, що Україна - не Європа, а сировинний придаток Європи. Біла шкіра не робить вас європейцем, вона навіть не робить вас більш бажаним в ЄС в якості робочої сили, вони бояться неполіткоректності як вогню. Ви не європеєць, ви гумус європейського економічного розвитку. І Київ зі своїми цінами на житло має відповідати загальному становищу країни на дні позаєвропейської Ліги Лузерів.

Вопрос к модераторам. Как долго можно писать на ветке о том что украинцы это перегной?
Зачем это недоразумение разжигает ненависть по национальному принципу?

Цены в гривне на аренду дешевле НЕ будут. Цены в гривне никогда еще НЕ падали после девальвации. Они уже 50+% выше, чем были в 2013. И дальше будут выше, вместе с ростом номинальных гривневых зарплат.

дивлячись що рахувати, що платить локатор, або що отримує лендлорд.
якщо комуналь різко піде вверх, то при
оренда + комуналь = const,
лендлорд може отримати менше.

Затямте собі назавжди, що Україна - не Європа, а сировинний придаток Європи. Біла шкіра не робить вас європейцем, вона навіть не робить вас більш бажаним в ЄС в якості робочої сили, вони бояться неполіткоректності як вогню. Ви не європеєць, ви гумус європейського економічного розвитку. І Київ зі своїми цінами на житло має відповідати загальному становищу країни на дні позаєвропейської Ліги Лузерів.

Вопрос к модераторам. Как долго можно писать на ветке о том что украинцы это перегной?
Зачем это недоразумение разжигает ненависть по национальному принципу?

де в тексті написано, що то "українці", може то про "совків"?

с форума
счас квартиру сдаю… в мскве двуху… стоит она 15мио… сдам я ее в лучшем случае за 600к в год… -100к коммуналка… -80к подоходник… амортизация ремонта, мебели -100к… амортизация квартиры -300к (2% в год ибо панелька)… итого 600-100-80-100-300=20к профита за год!!! ДВАДЦАТЬ ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ В ГОД!!! ВЫХЛОПА С 15МИО!!! зы кстати брали хату за евро… счас если курс пересчитать цена ей 25мио… совсем пичаль...

еще забыл… -25к риэлтору… тогда -5к!!! МИНУС 5000 в год!!!

Выводы очевидны:
1. Продавать нах.
2. Квартира и близко 15 лямов деревянных не стоит.
Аренда в Киеве, кстати, тоже под угрозой. Ценники на аренду в Украине - это все еще отрыжка 2007-2008гг. Страшно даже вспомнить, что я арендовал за 700 бакинских в месяц в 2011-2012гг. И какое унылое гуано арендовали мои знакомые за 1500 бакинских в 2008 году. Любые перекосы рано или поздно сглаживаются. Думаю, что и арендные ставки в Украине скоро придут в соответствие с состоянием экономики. На коммерческую недвигу это происходит полным ходом уже сейчас, на жилую - дело одного-двух лет.

с форума
счас квартиру сдаю… в мскве двуху… стоит она 15мио… сдам я ее в лучшем случае за 600к в год… -100к коммуналка… -80к подоходник… амортизация ремонта, мебели -100к… амортизация квартиры -300к (2% в год ибо панелька)… итого 600-100-80-100-300=20к профита за год!!! ДВАДЦАТЬ ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ В ГОД!!! ВЫХЛОПА С 15МИО!!! зы кстати брали хату за евро… счас если курс пересчитать цена ей 25мио… совсем пичаль...

еще забыл… -25к риэлтору… тогда -5к!!! МИНУС 5000 в год!!!

Давно понятно, что недвига под аренду не вариант для инвестиции. Больше гемора чем профита. Разве только как вынужденная мера для сохранения капиталов, если они в опасности, а других вариантов нет.