а таки Юра был прав, немного потр%;?:лся и имеем вот такую стату
по КРЖН ------------ по всем открытым объектам от владельцев - 1014 за м2 (5380 шт) по всем открытым объектам от владельцев, найденных за последние 180 дней - 987 за м2 (3785 шт) по всем открытым объектам от владельцев, найденных за последние 90 дней - 979 за м2 (2750 шт) по всем открытым объектам от владельцев, найденных за последние 60 дней - 974 за м2 (2158 шт) по всем открытым объектам от владельцев, найденных за последние 30 дней - 966 за м2 (1309 шт)
То есть у более новых объектов - меньше цена за м2, и зависимость весьма красноречивая. Как вариант - могу гипотетически предположить, что стало больше сдаваться первички (в стату как ни крути первичка просачивается, но она и раньше просачивалась). Либо, что продаваны стали умнее. Выбирайте...
Последний раз редактировалось baraka Сб 16 июл, 2016 16:36, всего редактировалось 1 раз.
Tribeca писал(а):Учитывая прогнозируемую девальвацию в ближайшие полгода на 10-15% от текущих значений, как это повлияет на цены РН:
я предлагаю уважаемому Бараке на 5 минут ввести в систему курс 27,50, чтобы посмотреть на текущий момент что из этого выйдет, без учета других факторов
Когда-то игрался курсом когда в опроснике была цена 1-комнатной от 30 до 45 м. Тогда даже серьёзное увеличение курса до 30-35 не двигало медиану. И это логично, потому, что больше 90% квартир выставлено в баксах.
baraka писал(а):а таки Юра был прав, немного потр%;?:лся и имеем вот такую стату
по КРЖН ------------ по всем открытым объектам от владельцев - 1014 за м2 (5380 шт) по всем открытым объектам от владельцев, найденных за последние 180 дней - 987 за м2 (3785 шт) по всем открытым объектам от владельцев, найденных за последние 90 дней - 979 за м2 (2750 шт) по всем открытым объектам от владельцев, найденных за последние 60 дней - 974 за м2 (2158 шт) по всем открытым объектам от владельцев, найденных за последние 30 дней - 966 за м2 (1309 шт)
То есть у более новых объектов - меньше цена за м2, и зависимость весьма красноречивая. Как вариант - могу гипотетически предположить, что стало больше сдаваться первички (в стату как ни крути первичка просачивается, но она и раньше просачивалась). Либо, что продаваны стали умнее. Выбирайте...
я вот что думаю. В техническом анализе (финансы) есть такое понятие как "бегущая средняя" (moving average). И вот, есть такая закономерность - если бегущая средняя ниже тренда (текущее значение тренда 1014) - значит цены "завтра" будут вниз, если выше - будут вверх.
Думаю, что "свежесть объектов" (можно так обозвать ?) является каким-то аналогом бегущей средней. Тогда получается, что поскольку строго все "свежести объектов" (180, 90, 60, 30-дневные) смотрят вниз (все эти линии находятся под линией тренда), то получается что очень вероятен прогноз "будет падать".
промелькнуло, что если бы бомбер был бы каким-то финансовым сайтом, то там бы по КРЖН горело красным "strong sell"
мне кажется, что мы нащупали намного более чувствительный инструмент для анализа цен.
baraka писал(а):а таки Юра был прав, немного потр%;?:лся и имеем вот такую стату
по КРЖН ------------ по всем открытым объектам от владельцев - 1014 за м2 (5380 шт) по всем открытым объектам от владельцев, найденных за последние 180 дней - 987 за м2 (3785 шт) по всем открытым объектам от владельцев, найденных за последние 90 дней - 979 за м2 (2750 шт) по всем открытым объектам от владельцев, найденных за последние 60 дней - 974 за м2 (2158 шт) по всем открытым объектам от владельцев, найденных за последние 30 дней - 966 за м2 (1309 шт)
То есть у более новых объектов - меньше цена за м2, и зависимость весьма красноречивая. Как вариант - могу гипотетически предположить, что стало больше сдаваться первички (в стату как ни крути первичка просачивается, но она и раньше просачивалась). Либо, что продаваны стали умнее. Выбирайте...
Благодарочка за работу! Инструмент воистину архиполезный.
baraka писал(а):промелькнуло, что если бы бомбер был бы каким-то финансовым сайтом, то там бы по КРЖН горело красным "strong sell"
вполне, ты себе можешь нанять настоящего экономиста, который проконсультирует тебя по скриптам, которые будут генерировать комментарии по рынку, на основании графика цен. ну или он сам будет под заказ писать свою ТруЪ аналитику по кржн, а не от каких-то полуграмотных морд
baraka писал(а):а таки Юра был прав, немного потр%;?:лся и имеем вот такую стату
по КРЖН ------------ по всем открытым объектам от владельцев - 1014 за м2 (5380 шт) по всем открытым объектам от владельцев, найденных за последние 180 дней - 987 за м2 (3785 шт) по всем открытым объектам от владельцев, найденных за последние 90 дней - 979 за м2 (2750 шт) по всем открытым объектам от владельцев, найденных за последние 60 дней - 974 за м2 (2158 шт) по всем открытым объектам от владельцев, найденных за последние 30 дней - 966 за м2 (1309 шт)
То есть у более новых объектов - меньше цена за м2, и зависимость весьма красноречивая. Как вариант - могу гипотетически предположить, что стало больше сдаваться первички (в стату как ни крути первичка просачивается, но она и раньше просачивалась). Либо, что продаваны стали умнее. Выбирайте...
Надо для статистики ограничить выборку по времени.... Месяц это максимум, а лучше вообще две недели
baraka писал(а):а таки Юра был прав, немного потр%;?:лся и имеем вот такую стату
по КРЖН ------------ по всем открытым объектам от владельцев - 1014 за м2 (5380 шт) по всем открытым объектам от владельцев, найденных за последние 180 дней - 987 за м2 (3785 шт) по всем открытым объектам от владельцев, найденных за последние 90 дней - 979 за м2 (2750 шт) по всем открытым объектам от владельцев, найденных за последние 60 дней - 974 за м2 (2158 шт) по всем открытым объектам от владельцев, найденных за последние 30 дней - 966 за м2 (1309 шт)
То есть у более новых объектов - меньше цена за м2, и зависимость весьма красноречивая. Как вариант - могу гипотетически предположить, что стало больше сдаваться первички (в стату как ни крути первичка просачивается, но она и раньше просачивалась). Либо, что продаваны стали умнее. Выбирайте...
Надо для статистики ограничить выборку по времени.... Месяц это максимум, а лучше вообще две недели
на каком основании отбрасывать объекты с бОльшей экспозицией ? они ведь тоже "на рынке". думаю, что нужно вести стату как прежде + добавить стату для: 1) экспозиция "до 30 дней" 2) экспозиция "до 90 дней"
Последний раз редактировалось baraka Сб 16 июл, 2016 18:35, всего редактировалось 2 раз(а).
Добавлено: Сб 16 июл, 2016 16:35
