Vlad442 писал(а):Пирамида-пузырь обычно надувается на растущем рынке? Если у застройщиков денег куры не клюют, бешеная рентабельность, как тут пишут, зачем им раскручивать пирамиду и в норку? Не проще ли строить и честно зарабатывать? Вот такой диссонанс. Во всех пирамидах товар предлагают ниже себестоимости, что бы отвлечь деньги от честных продавцов и финансируют обязательства за счет новых вкладчиков. Даже УКО под это определение не подходит.
Вы тут свои манипуляции про "Пирамида-пузырь обычно надувается на растущем рынке?"- не подкидывайте для тумана. Подтяните матчасть где говорится что пирамида продаж - когда деньги от продаж одного объекта идут на достройку преведущего - работает и на рынке где уровень продаж и цены падают. Аркада тому яркий пример. В 2014 у них в работе было 9-11 домов и продажи в них и 3-4 сданных дома в 2014. В 2015 у них в работе было 11-21 дом и продажи в них и 4-5 сданных дома в 2015 в 2016 у них в работе где-то 30 и более домов где осуществляются продажи за 5 месяцев 2016 НИ ОДНОГО сданного дома.
Я так понимаю в РЕАЛЬНОСТИ лошариков вкладыватся в пирамиду продаж Аркада всё труднее и труднее находить.
Необходимое и достаточное условие пирамиды, это продажи ниже себестоимости, осекающие честных конкурентов. То, что вы описали, это взрывной рост первичного рынка, цены на котором существенно снизились за счет девальвации и стали более доступными.
Учётка Vlad442 и дальше может прикидыватся чайников и далдонить про " взрывной рост первичного рынка, цены на котором существенно снизились за счет девальвации и стали более доступными." при сложившихся в разы РЕАЛЬНОГО количества продаж на первичке КРЖН. Пирамида продаж Аркада при сложивмжемся в 3-4 раза спросе видна на соотношении количестве построенных объектов к количеству объектов которые в работе и в которых продаются квартиры, а учётка Vlad442 сколько угодно и дальше торохтеть про " взрывной рост первичного рынка, цены на котором существенно снизились за счет девальвации и стали более доступными."
Унуноктий писал(а):с Аркадой всё понятно, они замещают инвесторскими деньгами отток депозитов. Кроме этого как они выполняют норматив НБУ по инсайдерскому кредитованию? Когда нельзя связанные компании кредитовать более чем на 20% от всех? Если банк под то и делался что бы на 100% кредитовать свою контору.
Аркада имеет пороцент с управления ФФС. Какой отток депозитов? Как можно заместить депозиты деньгами ФФС на счетах? Да и есть ли там сколь-нибудь существенная сумма депозитов? Это явно не розничный банк.
flyman писал(а):Кстаті, скалав собі дієту з пониженою калорійністю і за тиждень мінус 1.5 кіло, думаю цього тижня ще похудати. Мальвінам прівєт от папіка флаймена.
А ты что толстый ?? зная твой бюджет на питание и то что ты постоянно ходишь пешком и не имеешь авто я думал ты худющий как дистрофик А тут оказывается диета и лишний вес
zahar_ писал(а):Учётка Vlad442 и дальше может прикидыватся чайников и далдонить про " взрывной рост первичного рынка, цены на котором существенно снизились за счет девальвации и стали более доступными." при сложившихся в разы РЕАЛЬНОГО количества продаж на первичке КРЖН
Рынок это дело такое, что в моменты резких изменений спрос может перетекать из одного сегмета в другой. Вторичка, выставившая ценники в долларах и медленно снижающая цены, проиграла первичке, выствившей ценники в гривне и медленно повышающей цены. Потоки перераспределились. У кого-то убыло, у кого-то прибыло.
Унуноктий писал(а):с Аркадой всё понятно, они замещают инвесторскими деньгами отток депозитов. Кроме этого как они выполняют норматив НБУ по инсайдерскому кредитованию? Когда нельзя связанные компании кредитовать более чем на 20% от всех? Если банк под то и делался что бы на 100% кредитовать свою контору.
Аркада имеет пороцент с управления ФФС. Какой отток депозитов? Как можно заместить депозиты деньгами ФФС на счетах? Да и есть ли там сколь-нибудь существенная сумма депозитов? Это явно не розничный банк.
Оркада, 24 место по депозитам физиков и 26 по депозитам юриков. И поемуто я уверен что 100% депозитов юриков это короткие депозиты ФФС. Ты что не понимаешь что тебя имеют сроком сдачи дома? Твой дом строится максимум 9 месяцев.
Последний раз редактировалось Унуноктий Пн 25 июл, 2016 14:47, всего редактировалось 1 раз.
Унуноктий писал(а):с Аркадой всё понятно, они замещают инвесторскими деньгами отток депозитов. Кроме этого как они выполняют норматив НБУ по инсайдерскому кредитованию? Когда нельзя связанные компании кредитовать более чем на 20% от всех? Если банк под то и делался что бы на 100% кредитовать свою контору.
Аркада имеет пороцент с управления ФФС. Какой отток депозитов? Как можно заместить депозиты деньгами ФФС на счетах? Да и есть ли там сколь-нибудь существенная сумма депозитов? Это явно не розничный банк.
"Отчетность банка? А че это?" - эксперт сегодня наваристый пошел.
Вспоминаем как это было? Дом построили за 7 месяцев, сдали в эксплуатацию в ФЕВРАЛЕ!!! Частные инвестиции Залогом успехов холдинга стала созданная им схема сооружения жилья за средства частных инвесторов. За время работы по этим схемам в строительство направлено более 1,7 млрд. грн. и за эти деньги уже построено более 2,2 млн. кв. метров жилья. А начиналось все в 1995 году, когда «Киевгорстроем» была предложена первая схема инвестирования населением средств в строительство жилья: 50% стоимости квартиры в виде первого взноса плюс 50% до ввода жилого дома в эксплуатацию. Многие люди поверили в то тяжелое время киевским строителям и доверили им свои деньги. — Было очень сложно, — вспоминает президент ХК «Киевгорстрой» Владимир Поляченко. — Необходимо было оправдать доверие киевлян. В счет долгов перед строителями мэрия выделила пять площадок на Осокорках на жестких, «кабальных» условиях — около 26 грн. «на обустройство» квадратного метра строительной площадки. Невзирая на многочисленные трудности, первый дом закончили на полгода раньше срока. Главное было — сохранить репутацию киевских строителей перед инвесторами. В феврале 1996 года на открытие первого (самого ординарного десятиэтажного блочного) дома, построенного на средства частных инвесторов, приехал Президент Украины Леонид Кучма. Киевские строители до сих пор благодарны Президенту за поддержку в наиболее тяжелое для холдинга время. Стало ясно, что «Киевгорстрой» находится на правильном пути, что и подтвердил опыт последующих лет. Больше читайте здесь:
airmax78 писал(а):http://biz.liga.net/all/all/intervyu/3442330-vasiliy-khmelnitskiy-khochu-prodat-vse-i-postroit-mnogo-novogo.htm Хоршее интервью растишкам на заметку. Основные выводы по теме ветки: 1. Себестоимость УДП-шной ылитки - 800 баксов за метр максимум. 2. Следует из первого и текущих цен продажи (дословно подтверждается Хмельницким): строительство и продажа жилья - его единственный высокорентабельный бизнес сегодня.
Кто-то еще будет спорить, что элитка в Киеве па1000 - это абсолютно нормальная, справедливая цена, а не индикатор полного ПЦа?
Не в курсе себестоимости производства топовых смартфонов от огрызка и Самсунга и как эта цифра соотносится с ценником в магазине?
Кстати ровно год назад в ОП РТ можно было совершенно спокойно выбрать 1к практически любой планировки на высоком этаже и купить ПА1350-1400уе/м2. Сегодня ее можно переуступить в течении 2-х недель за 2100-2200уе/м2...
Vlad442 писал(а):
зная твой бюджет на питание и то что ты постоянно ходишь пешком и не имеешь авто я думал ты худющий как дистрофик 
А тут оказывается диета и лишний вес 
