airmax78 писал(а):Вообще, конечно, последние 10-12 лет ж-па полная с этой украинской недвигой. Получается, если ты не хочешь сжигать свои деньги, то каждый раз надо покупать ее в окно длительностью 2-3 месяца. Пропустил окно - все, жди следующего. Но даже если не пропустил - дольше 4-5 лет один объект держать нельзя. Во-первых даже если купил "в окно" при следующем девале (который у нас случается раз в 5-7 лет) все равно часть стоимости потеряешь. А во-вторых, за эти 4-5 лет меняются стандарты и твой элит- или бизнес-класс превращается уже в какое-то некомильфо, невыдерживающее конкуренции с новыми объектами. Исходя из этого, предыдущее окно было по разным объектам по разному, но, допустим в феврале-августе 2015. Пока купил, пока достроили, пока сделал ремонт и вселился - вот уже февраль-август 2017. Девал у нас начался в феврале 2014 года. В этот раз, правда, он был нетипичным, в два серьезных этапа. Значит, если не будут опускать гривну на 15-20% в год, то следующего серьезного девала можно ждать не позднее 2019-2020 года. А мы, напомню, только вселяемся в феврале-августе 2017. Т.е. годик-два пожили, и давай снова продавать. Иначе придется мириться с тем, что -30-40% нереализованных убытков тебя ждут где-то в будущем. Ну, ок, мы купили в «окно», пусть 10-15% (это если в идеале – если наш дом не устарел морально, рядом ничего более нового и дешевого не построили и вид из окна нам не закрыла очередная свечка). Короче, постоянный стресс. Постоянно надо крутиться как белка в колесе, ну, или забить на убытки. Че-то мне эта перспектива как-то не очень нравится.
А всё потому, что тупой, ленивый, барыжный народ никак не может понять, что недвижимость, на самом деле, предназаначена для жилья, а не для заработка покупателем.
Последний раз редактировалось Icarus Пт 12 авг, 2016 15:18, всего редактировалось 1 раз.
airmax78 писал(а):Вообще, конечно, последние 10-12 лет ж-па полная с этой украинской недвигой. Получается, если ты не хочешь сжигать свои деньги, то каждый раз надо покупать ее в окно длительностью 2-3 месяца. Пропустил окно - все, жди следующего. Но даже если не пропустил - дольше 4-5 лет один объект держать нельзя. Во-первых даже если купил "в окно" при следующем девале (который у нас случается раз в 5-7 лет) все равно часть стоимости потеряешь. А во-вторых, за эти 4-5 лет меняются стандарты и твой элит- или бизнес-класс превращается уже в какое-то некомильфо, невыдерживающее конкуренции с новыми объектами. Исходя из этого, предыдущее окно было по разным объектам по разному, но, допустим в феврале-августе 2015. Пока купил, пока достроили, пока сделал ремонт и вселился - вот уже февраль-август 2017. Девал у нас начался в феврале 2014 года. В этот раз, правда, он был нетипичным, в два серьезных этапа. Значит, если не будут опускать гривну на 15-20% в год, то следующего серьезного девала можно ждать не позднее 2019-2020 года. А мы, напомню, только вселяемся в феврале-августе 2017. Т.е. годик-два пожили, и давай снова продавать. Иначе придется мириться с тем, что -30-40% нереализованных убытков тебя ждут где-то в будущем. Ну, ок, мы купили в «окно», пусть 10-15% (это если в идеале – если наш дом не устарел морально, рядом ничего более нового и дешевого не построили и вид из окна нам не закрыла очередная свечка). Короче, постоянный стресс. Постоянно надо крутиться как белка в колесе, ну, или забить на убытки. Че-то мне эта перспектива как-то не очень нравится.
А всё потому, что тупой, ленивый, барыжный народ никак не может понять, что недвижимость, на самом деле, предназаначена для жилья, а не для заработка ее собственника.
Нет. Это все из-за того ипанутого ралли, которое устроили в 2004-2008. Мы до сих пор отхаркиваем его последствия. И из-за нашей неэффективной сырьевой экономики, полностью зависимой от цен и спроса на мировом рынке. И никаких перспектив исправить эту ситуацию у нас в обозримом будущем нет.
airmax78 писал(а):Нет. Это все из-за того ипанутого ралли, которое устроили в 2004-2008. Мы до сих пор отхаркиваем его последствия. И из-за нашей неэффективной сырьевой экономики, полностью зависимой от цен и спроса на мировом рынке. И никаких перспектив исправить эту ситуацию у нас в обозримом будущем нет.
airmax78 писал(а):Вообще, конечно, последние 10-12 лет ж-па полная с этой украинской недвигой. Получается, если ты не хочешь сжигать свои деньги, то каждый раз надо покупать ее в окно длительностью 2-3 месяца. Пропустил окно - все, жди следующего. Но даже если не пропустил - дольше 4-5 лет один объект держать нельзя. Во-первых даже если купил "в окно" при следующем девале (который у нас случается раз в 5-7 лет) все равно часть стоимости потеряешь.
Вы исходите из того, что цена между падениями стабильная. А если взять более реалестичную падение-рост? Тогда нужно брать около дна и сливаться около пика. Мы сейчас около дна?
PS Аркада выставила новый дом с такими скидками на двушки, что все, кто брал с начала мая, оказались в пролете по цене.
airmax78 писал(а):Вообще, конечно, последние 10-12 лет ж-па полная с этой украинской недвигой. Получается, если ты не хочешь сжигать свои деньги, то каждый раз надо покупать ее в окно длительностью 2-3 месяца. Пропустил окно - все, жди следующего. Но даже если не пропустил - дольше 4-5 лет один объект держать нельзя. Во-первых даже если купил "в окно" при следующем девале (который у нас случается раз в 5-7 лет) все равно часть стоимости потеряешь.
Вы исходите из того, что цена между падениями стабильная. А если взять более реалестичную падение-рост? Тогда нужно брать около дна и сливаться около пика. Мы сейчас около дна?
PS Аркада выставила новый дом с такими скидками на двушки, что все, кто брал с начала мая, оказались в пролете по цене.
Icarus писал(а):Только те квартиры, планировки которых не пригодны для жизни из-за тупого архитектора.
Те же двушки в других домах разгребли по более высокой цене. Архитектор не тупой. Стояла задача построить как можно больше метров на одном куске земли. Часть этих метров будет не эффективно использоваться, но и цена на эти метры получилась существенно ниже, чем на 7-ой дом с нормальными планировками. Так что люди смогли получить эконом средненькую трешку почти по цене хорошей двушки.
airmax78 писал(а):Вообще, конечно, последние 10-12 лет ж-па полная с этой украинской недвигой. Получается, если ты не хочешь сжигать свои деньги, то каждый раз надо покупать ее в окно длительностью 2-3 месяца. Пропустил окно - все, жди следующего. Но даже если не пропустил - дольше 4-5 лет один объект держать нельзя. Во-первых даже если купил "в окно" при следующем девале (который у нас случается раз в 5-7 лет) все равно часть стоимости потеряешь. А во-вторых, за эти 4-5 лет меняются стандарты и твой элит- или бизнес-класс превращается уже в какое-то некомильфо, невыдерживающее конкуренции с новыми объектами. Исходя из этого, предыдущее окно было по разным объектам по разному, но, допустим в феврале-августе 2015. Пока купил, пока достроили, пока сделал ремонт и вселился - вот уже февраль-август 2017. Девал у нас начался в феврале 2014 года. В этот раз, правда, он был нетипичным, в два серьезных этапа. Значит, если не будут опускать гривну на 15-20% в год, то следующего серьезного девала можно ждать не позднее 2019-2020 года. А мы, напомню, только вселяемся в феврале-августе 2017. Т.е. годик-два пожили, и давай снова продавать. Иначе придется мириться с тем, что -30-40% нереализованных убытков тебя ждут где-то в будущем. Ну, ок, мы купили в «окно», пусть 10-15% (это если в идеале – если наш дом не устарел морально, рядом ничего более нового и дешевого не построили и вид из окна нам не закрыла очередная свечка). Короче, постоянный стресс. Постоянно надо крутиться как белка в колесе, ну, или забить на убытки. Че-то мне эта перспектива как-то не очень нравится.
С авто абсолютно такая же ситуация. Почему вы не ездите на тролейбусе?
Последний раз редактировалось little_wanderer Пт 12 авг, 2016 16:20, всего редактировалось 1 раз.
Vlad442 писал(а):PS Аркада выставила новый дом с такими скидками на двушки, что все, кто брал с начала мая, оказались в пролете по цене.
Только те квартиры, планировки которых не пригодны для жизни из-за тупого архитектора.
Да ладно, не успокаивайте себя. Происходит то, что и должно происходить. Спрос падает, продавать надо, иначе встанут. Приходится снижать цены. В гривне.
Добавлено: Пт 12 авг, 2016 15:15
