Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Вот умеем же вырывать из контекста..."Но в целом тренд в стране я оцениваю как положительный. Так очень хотелось бы думать."А видеть то, чего хочется, и подавно. Реально смотреть на вещи дано единицам.

Что ж вы все такие пессимисты?

Гены. С ними сложно.

Пили кофе с подружкой-риэлтором. Появились новые покупатели - турки. На прошлой недели ушло 2 квартиры в центре. Кстати, обратила внимание, буквально недавно гуляли и обнаружили 2 новых турецких кафе-ресторанчика, раньше их не было - один по Лысенка у Оперного, на углу с Хмельницкого. Второй прямо на Хрещатике, рядом с шоколадницей (вместо ее? помню, была там Шоколадница, а сейчас не помню была или нет), с большой террасой. Переполненной можно сказать, внутрь не заходили. Турецкий чай в их стаканчиках прикольно смотрелся в центре Киева.

не только турки, арабы скупают квартиры в историческом центре, и отдельно стоящие бизнесцентры

ЗАЧЕМ???

под аренду, говорят что неплохое соотношение
но они заточены на формат "б***" центр, вид на хрещатик, хмельницкого, шевченка... большой площади, желательно 3к, в старых домах... типа апартаменты для туристов

Про вдалу чи невдалу інвестицію можна буде сказати через 2 роки. Мінімум - через рік

Згоден.

В моїх приятелів теж є кошти на нерухомість КРЖН.
Проте вони не поспішають - чекають подальшого спаду цін. І він таки буде.

Микросоциум определяет мЫшление...

Вот умеем же вырывать из контекста..."Но в целом тренд в стране я оцениваю как положительный. Так очень хотелось бы думать."А видеть то, чего хочется, и подавно. Реально смотреть на вещи дано единицам.

Что ж вы все такие пессимисты?

Гены. С ними сложно.

Сегодня общался с коллегой. Работал в правительстве. Не выдержал - ушел. Месседж однозначный: "Ни-че-го-не-ме-ня-ет-ся". А значит будет дешеветь, ибо идет дораспил жалких остатков и крошек со стола падает все меньше и меньше.

у меня товарищ брал полтора года назад там на Крушельницкой по 400 000 грн. получалалось что то типа 18 000 баксов. Ещё ждёт ввода дома в эксплуатацию.
Только у вас почему то "показания" расходятся, он говорит что там 2 км до метро Харьковская, у вас 7 минут до метро Позняки, он говорит что не то что ремонта а даже штукатурки нет, у вас с ремонтом... может это разные ЖИ строят на разных Крушельницких?

По карте посмотрел - до м.Позняки ближе, 1.5 км, но если чигирями то немного ближе, до м.Харьковская 2 км.

Квартиры без ремонта, ремонт потом сам буду делать.

не только турки, арабы скупают квартиры в историческом центре, и отдельно стоящие бизнесцентры

ЗАЧЕМ???

под аренду, говорят что неплохое соотношение
но они заточены на формат "б***" центр, вид на хрещатик, хмельницкого, шевченка... большой площади, желательно 3к, в старых домах... типа апартаменты для туристов

Если у вас есть выход на них - им нужен управляющий (сами же они этим заниматься не будут). Возьмите на несколько месяцев в суб-аренду и все увидите сами: насколько выгодный бизнес.

Tribeca
Добрый день. Сейчас хрущ двухкомнатный можно выкопать за 30куе + 5куе ремонт и мебель (как планировали в новострое). Двушку можно сдать за 300, доходность переваливает за 10%. При этом нет риска недостроя и не надо ждать ввода в эксплуатацию. Почему не рассматривали вторичку?

Кстати, я так в Праге через Airbnb снимал у парня. У него в аренде несколько квартир, ему не принадлежащих и он живет на дельту. Но это Прага. В супер-высокий сезон (на майские) за полноценную однуху в 5 минутах ходьбы от Вацлавской площади я платил аж 50 евро в сутки. Посмотрел ставки на середину-конец мая: 25-30 евро. Я не знаю, на что в долгосроке можно рассчитывать в Киеве.

Чего, чего - 2к хрущик под ремонт стоит на "Сырец, Лукьяновка, "ближние Нивки" стоит сейчас 42 куе? Вы часом "не заблудились"?

Заявлять чего-то "с надутыми щеками" не изучив предысторию обсуждения моветон.
Чего вы тулите сюда Лукьяновку, да ещё небось возле метро.

Захар, ну шо Вы снова як той "Пилип з конопель".
Там же чётко написано:
"
Припоминаю, что тогда же была куплена одним из участников форума 2к в Шевченковском районе за 40+ Кдолл.
Двухкомнатные хрущи за 2 года просели по ценам на 44% получается
"

А вы сразу "тулите", да "с надутыми щеками", да "не изучив предысторию обсуждения"

Я лишь добавил ясносни в то, что в Шевченковском районе на 44% процента не упало.

ЗАЧЕМ???

под аренду, говорят что неплохое соотношение
но они заточены на формат "б***" центр, вид на хрещатик, хмельницкого, шевченка... большой площади, желательно 3к, в старых домах... типа апартаменты для туристов

Если у вас есть выход на них - им нужен управляющий (сами же они этим заниматься не будут). Возьмите на несколько месяцев в суб-аренду и все увидите сами: насколько выгодный бизнес.

у них тут всё отлажено, свои зарабатывают на свох, брокеры, управляющие, % и т.д.
свой третейский шариатский суд... мафия короче... денег много, но никто ими не швыряется, всё через калькулятор по разным параметрам.... вот один БЦ смотрели очень понравился, цена в пересчёте на метры хорошая, потом пересчитали что в нём полезной площади мало, коридоры слишком широкие и отказались