airmax78 написав:Ну, т.е. никуда не дергаясь и не суетясь, просто сидя на депозитах, за год я сделал +12-13% против "индекса КРЖН". И это в год оxренительного бума на строительном рынке. Что же будет, когда сбережения закончатся и на строительном рынке начнется ПШ?
У вас что - депо в гривне? А так, все может быть, вон Демура говорит что у него и 50% годовых обычно выходит на спекуляциях. Но это ж все не для пересичных. Пересичные обычно все теряют.
Если бы депо были в гривне - я бы сделал 25+% к КРЖН.
А в наркоторговле и проституции делали б более 60%. Я пишу о том, что арендовав последний год был бы в большем минусе чем если б купил эту же квартиру год назад. В какие альтернативные инструменты вкладывать - депо, наркотики, проституция, это уже не имеет отношения.
Востаннє редагувалось little_wanderer в Вів 30 сер, 2016 12:27, всього редагувалось 2 разів.
airmax78 написав:5000 квартир, компактно расположенные в одном месте, многие из которых под аренду, 2-е, 3-и, 4-е квартиры. Я не удивлюсь в НЛ ценнику и в 1000 баксов за метр.
Если в НЛ будет Па 1куе квадрат, то нужно сваливать из этой страны, или территории потому, что государства уже не будет. Но я, оптимист и не верю в такие сценарии.
1000 адекватная цена, в стране где зарплата работяги 300 долларов, а инженера 400
xio13 написав: Возле метро Дарница продают 3к 68 квадратов за 37 тыс, 0 покупателей, только рылы звонят и проверяют актуальность, какие 44 на трое? Если за 30 продадут будет счастье
airmax78 написав:Если упадут те банки, в которых я храню деньги, то НЛ будет па 200 и вряд ли кто станет его покупать.
Вначале 90х была гиперинфляция ЯВ,ЯЗ,ОШ и т. д., недвига была дешевой, но потом свое отыграла, а если банк банкрот, то и депочеловек банкрот (потеря свыше 200 000)
airmax78 написав:Да что за глупости вы говорите? Какое-то религиозное отношение к бетону. Да вообще не проблема если даже НЛ будет па 500. Это только оздоровит ситуацию с реальной стоимостью активов в этой стране.
Я, конечно заинтересован в цене 500, но кому нужна недвига в пустыне Сахара? Да не будет застройщик продавать ПА 500, при вложенных 1000. Будет заморозка, или банкротство.
Реус, вы точно бизнесом занимаетесь? Какие вложенные 1000? Ни один киевский застройщик не строит с себестоимостью 1000 баксов за метр. Но даже если предположить, что у них себестоимость баксов 600 (абсолютный потолок), то вы слышали о таком понятии как убытки? Очень хорошо знакомо всем украинским банкирам, агрохолдингам, меткомбинатам. И только застройщики никогда ничего об этом не слышали. Надо обогощать их словарный запас и жизненный опыт. И че, черноморское побережье Болгарии похоже на пустыню? Или, может, пригород Киева похож на пустыню? Вы че ерунду несете? Какая Сахара? Какая проблема в том, что Кушнир не купит себе за год очередную виллу за несколько лямов в Маями?
xio13 написав: Возле метро Дарница продают 3к 68 квадратов за 37 тыс, 0 покупателей, только рылы звонят и проверяют актуальность, какие 44 на трое? Если за 30 продадут будет счастье
airmax78 написав:Ну, т.е. никуда не дергаясь и не суетясь, просто сидя на депозитах, за год я сделал +12-13% против "индекса КРЖН". И это в год оxренительного бума на строительном рынке. Что же будет, когда сбережения закончатся и на строительном рынке начнется ПШ?
Это пока виртуальная прибыль. Мой приятель тоже считал проценты, пока банк не навернулся. Впрочем, желаю вам только удачи, но на счет укрбанков, я пессимист.
Если упадут те банки, в которых я храню деньги, то НЛ будет па 200 и вряд ли кто станет его покупать.
Черканите в каких, думаю положить таки пока на депозит
airmax78 написав:5000 квартир, компактно расположенные в одном месте, многие из которых под аренду, 2-е, 3-и, 4-е квартиры. Я не удивлюсь в НЛ ценнику и в 1000 баксов за метр.
Если в НЛ будет Па 1куе квадрат, то нужно сваливать из этой страны, или территории потому, что государства уже не будет. Но я, оптимист и не верю в такие сценарии.
1000 адекватная цена, в стране где зарплата работяги 300 долларов, а инженера 400
Та пля, меня рассуждения Реуса просто бесят: если ценник, который поддерживают откатные схемы, распил бюджета и тотальная коррупция, вдруг опустится к 150-170% себестоимости - это, пилять, катастрофа вселенского масшатаба произойдет, не иначе. Киев вымрет. ПЦ. Просто ПЦ.
Чукча2 написав:Спрос на покупку квартир в новостройках Киева начал снижаться.
А вот в новостройках спрос начал сокращаться. Этому поспособствовал самый громкий строительный скандал лета – арест Анатолия Войцеховского и неопределенность в отношении более чем 40 незаконных строек, к которым он причастен . Но куда больше сказывается на спросе отсутствие заметных положительных изменений в благосостоянии населения и доступных кредитов. Зарплаты растут, но пока и за ростом курса доллара не всегда поспевают. Даже старт продаж квартир в августе произошел только в одном новом объекте – обычно таких объектов 3-4 в месяц.
Вообще домик видимо надо рсматривать как поставщика информации с ценами продаж. Только надо помнить, что домик публикует цены продаж многие из них которые показывают максимально дорогие продажи в сегментах. Ну и не забывать что тупорылые информаторы с домика могут продажу 1к квартиры выдать за 1к
В последнее время были заключены такие сделки:
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Александра Архипенко (Мате Залки), Оболонский район, Оболонь . Общая площадь квартиры – 33,1 кв.м, жилая – 15,4, кухня – 6,7. Есть застекленный балкон. Столярка и сантехника старая, на полу линолеум. Санузел совмещен. Состояние – «требует косметического ремонта». Цена - $31000 ($937/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Александра Мишуги, Дарницкий район, Осокорки . Общая площадь квартиры – 73,9 кв.м, жилая – 41,2, кухня – 8,5. Находится на 4-м этаже 15-этажного дома. Есть застекленная лоджия. Столярка и сантехника новая, на полу паркет. Санузел раздельный. Состояние – «не требует ремонта». Цена – $69000 ($934/кв.м).
Додано: Вів 30 сер, 2016 12:24
