airmax78 написав:Реус, вы точно бизнесом занимаетесь? Какие вложенные 1000? Ни один киевский застройщик не строит с себестоимостью 1000 баксов за метр. Но даже если предположить, что у них себестоимость баксов 600 (абсолютный потолок), то вы слышали о таком понятии как убытки? Очень хорошо знакомо всем украинским банкирам, агрохолдингам, меткомбинатам. И только застройщики никогда ничего об этом не слышали. Надо обогощать их словарный запас и жизненный опыт.
Себестоимость НЛ+-1куе, с учетом стоимости заемных средств. Если застройщик будет продавать ниже 1куе, то не сможет обслуживать кредиты. Дальше можно фантазировать, что будет.
airmax78 написав:5000 квартир, компактно расположенные в одном месте, многие из которых под аренду, 2-е, 3-и, 4-е квартиры. Я не удивлюсь в НЛ ценнику и в 1000 баксов за метр.
Если в НЛ будет Па 1куе квадрат, то нужно сваливать из этой страны, или территории потому, что государства уже не будет. Но я, оптимист и не верю в такие сценарии.
1000 адекватная цена, в стране где зарплата работяги 300 долларов, а инженера 400
Ну не факт. Здесь нужно смотреть не саму ЗП, а излишек от ЗП после удовлетворения потребностей первой необходимости. Таких как: питание, квартплата, одежда, медицина, транспорт. Например: прошлой зимой потенциальный покупатель из 400 долл платил 60 долл квартплаты в СВОЕЙ квартире, этой зимой он же заплатит все 120 долл. Подорожало за год и питание. С ростом курса на 10%, на столько же подорожает одежда, бензин и запчасти к авто. Услуги за год уже подорожали процентов на 25-30 в среднем. Вот из этого и можно считать, есть ли рост покупательной способности на КРЖН
airmax78 написав:Если упадут те банки, в которых я храню деньги, то НЛ будет па 200 и вряд ли кто станет его покупать.
Вначале 90х была гиперинфляция ЯВ,ЯЗ,ОШ и т. д., недвига была дешевой, но потом свое отыграла, а если банк банкрот, то и депочеловек банкрот (потеря свыше 200 000)
Та не недвига "свое отыграла", а застройщики, риелтеры и чиновничья 6лядота раскрутили цены на ровном месте, а иностранные банки им в этом невольно помогли. А наш доверчивый народ на все это повелся и попал по полной программе.
airmax78 написав:Реус, вы точно бизнесом занимаетесь? Какие вложенные 1000? Ни один киевский застройщик не строит с себестоимостью 1000 баксов за метр. Но даже если предположить, что у них себестоимость баксов 600 (абсолютный потолок), то вы слышали о таком понятии как убытки? Очень хорошо знакомо всем украинским банкирам, агрохолдингам, меткомбинатам. И только застройщики никогда ничего об этом не слышали. Надо обогощать их словарный запас и жизненный опыт.
Себестоимость НЛ+-1куе, с учетом стоимости заемных средств. Если застройщик будет продавать ниже 1куе, то не сможет обслуживать кредиты. Дальше можно фантазировать, что будет.
Не поверю никогда, пока не увижу смету. Там себестоимость в штуцер могла быть если бы они квартиры сдавали с очень хорошим ремонтом и частично с мебелью. Но даже если включить режим доверчивого лоха и поверить, что себестоимость - штуцер, поверьте, ничего страшного не произойдет ни с застройщиком, ни даже с их "жадным кредитором", если они начнут продавать по себестоимости. Никакой Сахары не будет - будут цвести сады.
reus написав:Если в НЛ будет Па 1куе квадрат, то нужно сваливать из этой страны, или территории потому, что государства уже не будет. Но я, оптимист и не верю в такие сценарии.
1000 адекватная цена, в стране где зарплата работяги 300 долларов, а инженера 400
Ну не факт. Здесь нужно смотреть не саму ЗП, а излишек от ЗП после удовлетворения потребностей первой необходимости. Таких как: питание, квартплата, одежда, медицина, транспорт. Например: прошлой зимой потенциальный покупатель из 400 долл платил 60 долл квартплаты в СВОЕЙ квартире, этой зимой он же заплатит все 120 долл. Подорожало за год и питание. С ростом курса на 10%, на столько же подорожает одежда, бензин и запчасти к авто. Услуги за год уже подорожали процентов на 25-30 в среднем. Вот из этого и можно считать, есть ли рост покупательной способности на КРЖН
зарплата приводилась как составляющая себестоимости строительства, цены на метал на дне и т.д. застройщики говорят что себестоимость панельки Оркады или ДБК на уровне 5000 грн метр. Докинуть землю и коммуникуции, то в Эврике все затраты составят 6000 грн метр, с учётом масштаба (31 дом).
airmax78 написав:Та пля, меня рассуждения Реуса просто бесят: если ценник, который поддерживают откатные схемы, распил бюджета и тотальная коррупция, вдруг опустится к 150-170% себестоимости - это, пилять, катастрофа вселенского масшатаба произойдет, не иначе. Киев вымрет. ПЦ. Просто ПЦ.
Так у нас весь крупный бизнес держаться на распиле бюджета и тотальной коррупции. Не будет коррупции, не будет бизнеса. Во власть и приходят для обогащения и неважно кто, для вас это новость? По-другому в ближайшей перспективе не будет.
antey1969 написав:Здесь нужно смотреть не саму ЗП, а излишек от ЗП после удовлетворения потребностей первой необходимости. Таких как: питание, квартплата, одежда, медицина, транспорт. Например: прошлой зимой потенциальный покупатель из 400 долл платил 60 долл квартплаты в СВОЕЙ квартире, этой зимой он же заплатит все 120 долл. Подорожало за год и питание. С ростом курса на 10%, на столько же подорожает одежда, бензин и запчасти к авто. Услуги за год уже подорожали процентов на 25-30 в среднем. Вот из этого и можно считать, есть ли рост покупательной способности на КРЖН
З середньої зарплати 300 дол відкласти хоть щось - неможливо. З зарплати 500-600 дол можна відкласти не більше 100 дол в місяць. Це означає, що скоро СКВ (палива на КРЖН) стане менше суттєво менше. Не здивуюсь, якщо за 2016-2017 ціни КРЖН впадуть ще більше, ніж вони знизились за період 2015-2016.
airmax78 написав:. Но даже если включить режим доверчивого лоха и поверить, что себестоимость - штуцер, поверьте, ничего страшного не произойдет ни с застройщиком, ни даже с их "жадным кредитором", если они начнут продавать по себестоимости. Никакой Сахары не будет - будут цвести сады.
Ціни КРЖН повинні відповідати цінам Каїру чи столиць центральної Африки.
Востаннє редагувалось Frant в Вів 30 сер, 2016 12:55, всього редагувалось 1 раз.
airmax78 написав:Та пля, меня рассуждения Реуса просто бесят: если ценник, который поддерживают откатные схемы, распил бюджета и тотальная коррупция, вдруг опустится к 150-170% себестоимости - это, пилять, катастрофа вселенского масшатаба произойдет, не иначе. Киев вымрет. ПЦ. Просто ПЦ.
Так у нас весь крупный бизнес держаться на распиле бюджета и тотальной коррупции. Не будет коррупции, не будет бизнеса. Во власть и приходят для обогащения и неважно кто, для вас это новость? По-другому в ближайшей перспективе не будет.
Значит будет дешеветь стремительным домкратом, ибо такому государству - не жить даже в среднесрочной перспективе.
airmax78 написав:Реус, вы точно бизнесом занимаетесь? Какие вложенные 1000? Ни один киевский застройщик не строит с себестоимостью 1000 баксов за метр. Но даже если предположить, что у них себестоимость баксов 600 (абсолютный потолок), то вы слышали о таком понятии как убытки? Очень хорошо знакомо всем украинским банкирам, агрохолдингам, меткомбинатам. И только застройщики никогда ничего об этом не слышали. Надо обогощать их словарный запас и жизненный опыт.
