Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Вернутся. В худшем случае - 130-150% от уровня 2001 года.

Может быть, но на квартиры постройки этих годов. Но более реально 2004-2005.

одолжить деньги просят?

Нет, я деньги в долг не даю, да и свободных нет.

ну так они вам и дальше будут рассказывать что зарабатывают на падающем рынке.... вы не жлобитесь угостите чела вискарём... он вам расскажет как последние 2 года "зарабатывает"... по чём покупает и по чём продаёт.... если "воздух"+ремонт+продажа после сдачи=25% то непонятно зачем ремонт делать? если "воздух" после сдачи и так +25%

Всі хто вклався в КРЖН за останні 8 років - у збитках. Страшних збитках.

Якщо продадуть зараз то, так, а якщо років через 10, то не факт.

Вернутся. В худшем случае - 130-150% от уровня 2001 года.

Может быть, но на квартиры постройки этих годов. Но более реально 2004-2005.

2004-2005 - это расцвет. Донбасс и Крым наши, экономика 3й год подряд бумит. Цены на пшоно и чавуний растут. О тех ценах КРЖН будет скоро мечтать.

А недвигу менее чем на долгосрок ( 5-10 лет и больше желательно ) покупать и нет смысла в качестве инвестиции...

Всі хто вклався в КРЖН за останні 8 років - у збитках. Страшних збитках.

А что делать - Украина такая страна. Даже олигархи существенно "похудели".

Одесский припортовый подешевел с 3 млрд$ до 300 млн дол. Но актив есть актив.

А кто не вложил деньги в КРЖН, а держал в банках - с большой вероятностью не просто в "збитках", а в полной ж…пе.

Посмотрите на Флая - он еще до сих пор по депозитам в плюс не вышел. Так это у него суммы в пределах Фонда были.
А дай такому Флаю в 2013 году 1 млн $, представляете сколько бы он прогусарил?

Вот серьезно, Флай, как бы лично Вы распорядились 1000000$, если бы получили их в 2013 году, в ноябре?

Посмотрите на ситуацию с другой стороны: аренда 1к в Киеве всегда примерно равняется средней з/п (сейчас это 6000 грн). Берем среднемедианную аренду и з.п.
Значит, при любой девальвации, кризисе и т.д аренды 1к будет хватать на еду.
Аренды 2*1к - это уже еда и шмотки.
Аренда 3*1к - это уже еда, шмотки, бензин для авто, кино, боулинг и т.д.
Аренда 4*1к - это добавим еще отпуск в турции летом и в египте зимой, т.е вполне приемлемый уровень беззаботной жизни.
Если у вас вдруг 10*1к - это уже очень хорошая беззаботная жизнь. При этом, если ситуация налаживается, то уже вплоть до шоппингов в Милане и Дубаях (не частых конечно, но тем не менее). Если ситуация ухудшается - то снова возвращаемся в Collins и ездим в Египет.

Вот и вся математика. Зато за будующее можно не переживать.

В однухе живет максимум 3 человека. Нафига им сдалась посудомойка? А вот отсутстиве духовки - это реальная проблема.
PS Когда я посчитал во сколько мне обойдется ремонт и добавил эту сумму к стоимости квартиры - я послал идею с ремонтом нах и продал квартиру.

Отсутствие духовки - вообще не проблема для молодых людей, которые в той готовке что-то делают раз в полгода, и пользуются в основном мультиваркой. У меня есть знакомый, он вообще в съемной хате ( невзирая на то, что снимает недешево ), почти не готовит. Работает 16 часов в сутки. Ему та духовка нафиг не сдалась.

Ну а посудомойка.. банально избавление от лишних телодвижений. Для тех, кто к ней привык - необходимый атрибут. Для тех, у кого никогда не было - "прикольная штука, которая избавит от необходимости мыть посуду!"

У меня арендаторы постоянно требуют духовку если поломалась или плохо работает. Квартира под аренду без духовки (если не гостинка для студента) это минус треть арендаторов.
Про посудомойку еще никто не спросил. Вещь еще традиционно не распространенная в наших широтах, поэтому люди еще не разбаловались.

За 2-3 дня в посудомойке с грязной посудой образуется такой духман, что это примерно то же самое, что иметь мусоропровод в кухне. Тоже, кстати, очень удобно.

Какой духман? Есть конкретный опыт? Она, ПММ, кстате, закрывается плотнее, чем мусорно ведро.

ЗЫ: кстате очень удобно стирать в тазике, ничо не воняет и физкультура отменная. Правда бывает, поясница побаливает

Если не ставить грязную посуду с остатками пищи, то она за час присыхает при приоткрытой на микро дверце и нет никакого запаха. Семья большая, но посуду моем раз в несколько дней.

Всі хто вклався в КРЖН за останні 8 років - у збитках. Страшних збитках.

Якщо продадуть зараз то, так, а якщо років через 10, то не факт.

Берите, лучше, горизонт в 50 лет. А лучше в 100.

Кто вложился в 2008 - в 2013 отпраздновали 5-летний юбилей, а через 2 года будут праздновать 10 лет инвестиции. Праздник со слезами на глазах. КРЖН не терпит суеты

Кто вложился в 1999-2001гг, тоже празднуют 16 лет инвестиции со слезами радости на глазах.

Ну вот когда цены 1999-2001гг вернутся - снова можно будет инвестировать. А пока - Бог подаст.

Уже вернулись.
Не в абсолютных цифрах, конечно.

Ну вот когда цены 1999-2001гг вернутся - снова можно будет инвестировать. А пока - Бог подаст.

На такой уровень, к сожалению не вернуться.

Вернутся. В худшем случае - 130-150% от уровня 2001 года.

В 90-х мы ели польские сосиски, сейчас свои. Покупали итальянские радиаторы, сейчас делаем свои. Совершенно другой уровень развития.

ну так они вам и дальше будут рассказывать что зарабатывают на падающем рынке.... вы не жлобитесь угостите чела вискарём... он вам расскажет как последние 2 года "зарабатывает"... по чём покупает и по чём продаёт.... если "воздух"+ремонт+продажа после сдачи=25% то непонятно зачем ремонт делать? если "воздух" после сдачи и так +25%

Он ищет интересный вариант по дислокации, и цене, покупает сданный в эксплуатацию новострой, делает за 2-3мес. ремонт и продает.

Посмотрите на ситуацию с другой стороны: аренда 1к в Киеве всегда примерно равняется средней з/п (сейчас это 6000 грн). Берем среднемедианную аренду и з.п.
Значит, при любой девальвации, кризисе и т.д аренды 1к будет хватать на еду.
Аренды 2*1к - это уже еда и шмотки.
Аренда 3*1к - это уже еда, шмотки, бензин для авто, кино, боулинг и т.д.
Аренда 4*1к - это добавим еще отпуск в турции летом и в египте зимой, т.е вполне приемлемый уровень беззаботной жизни.
Если у вас вдруг 10*1к - это уже очень хорошая беззаботная жизнь. При этом, если ситуация налаживается, то уже вплоть до шоппингов в Милане и Дубаях (не частых конечно, но тем не менее). Если ситуация ухудшается - то снова возвращаемся в Collins и ездим в Египет.

Вот и вся математика. Зато за будующее можно не переживать.

Для одного человека.