Надумали продавати квартиру? Робіть це зараз: імовірність об

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Обговорення статей з фінансово-економічних та політичних тем. Новини економіки, наукові статті з економіки, ціни на золото, податковий кодекс, кредит МВФ та інші.
Для обговорення Новин, Статей та Оглядів, розміщених на FINANCE.UA
  #<1 ... 891011>
Повідомлення Додано: Суб 10 вер, 2016 01:29

  slavek написав:
  rjkz написав:С хрущом, даже если Вы его купите за 20 куе, сделаете ремонт за 15 куе, потом, даже если рынок развернется - Вы его и продадите максимум за 20 куе...если вообще продадите. Посчитайте, что Вам выгодней - арендовать нормальную квартиру и потом купить что-то приличное или застрять на всю жизнь в хруще.


Не очень понятно такое негативное отношение к кирпичному хрущу ( панельній однозначно подлежит сносу).
И откуда такая сумма в 15 штук баксов на ремонт? Для перепланировки и замене стяжки-полов-окон-дверей, электрики и пр. многовато. А менять отопление без соседей не получиться, разве что перейти на индивидуальный котел.


Ой, ну Вам-ли не знать.
Если чисто формально, то кирпичные хрущи, в большинстве случаев построены из кирпичных панелей. Поэтому формально - они панельные. Но это к теме не относится.
Гнилые коммуникации отопления, водоснабжения и канализации, небольшие возможности по электрике, нечищенные 50 лет вентканалы, закоксованные радиаторы, вечное болото в подвалах (в некоторых даже зимой в минус 15 комары не переводятся) из-за которого, помимо всего прочего, обводняются грунты и начинаются проблемы с фундаментом, дохлая столярка в МОП (одинарное остекление, гнилые рамы, разбитые стекла), текущие крыши, оборванные водосточные трубы с замокающими из-за этого стенами, грибок. Но это все не самое страшное. Основное - это контингент, который ничего не хочет/не может привести в порядок. Поэтому проще и экономически целесообразней хрущ продать и купить новострой, чем в хруще делать ремонт. Нет смысла возвращать к жизни гнилой запор, простоявший 20 лет во дворе.
Теперь что касается коммуналки. В моей квартире порядка 70м2 этой зимой только в самый холодный месяц зимы отопление добежало до что-то около 700 грн, в октябре было что-то около 150 грн, в ноябре 200 с чем-то, было 400 с чем-то, 500 и под конец отопительного сезона 125. В доме стоит теплосчетчик в бойлерной. У знакомой в 10 минутах ходьбы от нашего дома. 42 м2 кирпичный хрущ без теплосчетчика. 16,14 грн за м2 с начала отопительного сезона. 677,88 грн в месяц. За квартиру в полтора меньшей площади. Если там все-таки поставят теплосчетчик, то спасет их только теплая зима. Если зима будет холодной, то в подъездах огромные баяны радиаторов будут здорово способствовать глобальному потеплению через одинарные стекла окон подъездов, разбитые окна в них-же.
Представим что купили хрущ "после бабушки". Имеем означенные проблемы с коммуникациями, нерешение которых ставит весь последующий ремонт под угрозу переделки. Алюминиевая проводка, алюминиевый стояк в подъезде. перегородки из гипсовых блоков. кривущие стены и потолки. либо убитая гипсовая стяжка, либо красный пвх (советский "линолеум"), под ним обнаруживаем деревянный пол из шпунтованной сосновой доски, покрашенной красно-коричневой масляной краской, которая в свою очередь лежит на лагах, которые в свою очередь лежат на подсыпке из песка. на потолке побелка по известковой штукатурке, на стенах по ней-же веселенькие корюковские обои, модные в 70-е годы, поклеенные на клейстер из муки, от которого у тараканов изжога, но они его героически жрут уже 50 лет. рассохшиеся и покрученные оконные рамы и обитая дермантином дверь из ДВП гармонично сочетаются с зеленой масляной краской на стенах коридора и кухни, в ванной серо-голубая масляная краска на стенах "по плечо" как-бы напоминает об отдыхе хозяев в Сочи в 1968 году, а полутораметровая ванна со сколами эмали и протертым до чугуна дном, символизирует строки из детского стихотворенья "надо, надо умываться по утрам и вечерам", треснутый унитаз, заклеенный эпоксидкой в начале 90-х тут-же в совмещенном санузле напоминает, что утро и вечер характерны не только умыванием, но и очищением "внутреннего мира" от накопившегося тлена бытия.
Из вышеописанного можно сделать вывод, что из квартиры следует удалить ВСЕ, кроме перекрытий и наружных стен и лепить все заново. И тут Вы, пожалуй, правы - пятнашкой не отделаешься.
А теперь вопрос - нахрена это надо делать в хруще? Он не станет от этого особо дороже.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11276
З нами з: 31.01.12
Подякував: 5150 раз.
Подякували: 2691 раз.
 
Профіль
2
1
1
Повідомлення Додано: Суб 10 вер, 2016 08:35

  rjkz написав:Ой, ну Вам-ли не знать.
Если чисто формально, то кирпичные хрущи, в большинстве случаев построены из кирпичных панелей. Поэтому формально - они панельные. Но это к теме не относится.
Гнилые коммуникации отопления, водоснабжения и канализации, небольшие возможности по электрике, нечищенные 50 лет вентканалы, закоксованные радиаторы, вечное болото в подвалах (в некоторых даже зимой в минус 15 комары не переводятся) из-за которого, помимо всего прочего, обводняются грунты и начинаются проблемы с фундаментом, дохлая столярка в МОП (одинарное остекление, гнилые рамы, разбитые стекла), текущие крыши, оборванные водосточные трубы с замокающими из-за этого стенами, грибок. Но это все не самое страшное. Основное - это контингент, который ничего не хочет/не может привести в порядок. Поэтому проще и экономически целесообразней хрущ продать и купить новострой, чем в хруще делать ремонт. Нет смысла возвращать к жизни гнилой запор, простоявший 20 лет во дворе.
Теперь что касается коммуналки. В моей квартире порядка 70м2 этой зимой только в самый холодный месяц зимы отопление добежало до что-то около 700 грн, в октябре было что-то около 150 грн, в ноябре 200 с чем-то, было 400 с чем-то, 500 и под конец отопительного сезона 125. В доме стоит теплосчетчик в бойлерной. У знакомой в 10 минутах ходьбы от нашего дома. 42 м2 кирпичный хрущ без теплосчетчика. 16,14 грн за м2 с начала отопительного сезона. 677,88 грн в месяц. За квартиру в полтора меньшей площади. Если там все-таки поставят теплосчетчик, то спасет их только теплая зима. Если зима будет холодной, то в подъездах огромные баяны радиаторов будут здорово способствовать глобальному потеплению через одинарные стекла окон подъездов, разбитые окна в них-же.
Представим что купили хрущ "после бабушки". Имеем означенные проблемы с коммуникациями, нерешение которых ставит весь последующий ремонт под угрозу переделки. Алюминиевая проводка, алюминиевый стояк в подъезде. перегородки из гипсовых блоков. кривущие стены и потолки. либо убитая гипсовая стяжка, либо красный пвх (советский "линолеум"), под ним обнаруживаем деревянный пол из шпунтованной сосновой доски, покрашенной красно-коричневой масляной краской, которая в свою очередь лежит на лагах, которые в свою очередь лежат на подсыпке из песка. на потолке побелка по известковой штукатурке, на стенах по ней-же веселенькие корюковские обои, модные в 70-е годы, поклеенные на клейстер из муки, от которого у тараканов изжога, но они его героически жрут уже 50 лет. рассохшиеся и покрученные оконные рамы и обитая дермантином дверь из ДВП гармонично сочетаются с зеленой масляной краской на стенах коридора и кухни, в ванной серо-голубая масляная краска на стенах "по плечо" как-бы напоминает об отдыхе хозяев в Сочи в 1968 году, а полутораметровая ванна со сколами эмали и протертым до чугуна дном, символизирует строки из детского стихотворенья "надо, надо умываться по утрам и вечерам", треснутый унитаз, заклеенный эпоксидкой в начале 90-х тут-же в совмещенном санузле напоминает, что утро и вечер характерны не только умыванием, но и очищением "внутреннего мира" от накопившегося тлена бытия.
Из вышеописанного можно сделать вывод, что из квартиры следует удалить ВСЕ, кроме перекрытий и наружных стен и лепить все заново. И тут Вы, пожалуй, правы - пятнашкой не отделаешься.
А теперь вопрос - нахрена это надо делать в хруще? Он не станет от этого особо дороже.


Очень поэтично написали.
Одно но.
Это крайний случай.
Но, допустим, все квартиры в хруще именно в том же состоянии что Вы описали. Теперь сравним с новостроем, т.е. тем, что мы сдаем жильцам в сегменте эконом-класса. За исключением металлопластиковых окон, стяжки (кроме санузлов), наружных противоударных дверей не лучшего качества (начинаем экономить) и утепленного фасада жильцу предстоит все делать самому- от проводки до полов и сантехники.Т.е. где здесь экономия в упор не вижу.Ну разве что за разборку и вынос мусора платить не нужно. Хотя и в новострое многие предпочитают менять планировку заменяя перегородки из газоблоков, двери, окна.
Поэтому если в хруще нет проблем с обводненным фундаментом ( если они есть здание уже начнет трещать), не расцвел грибок, то его полная реконструкция будет не дороже чем в новострое. Более того, плиты перекрытий для хрущей делались в те годы из бетона А0 и гораздо полезнее для здоровья обитателей,чем нынешнее непонятно на каких добавках замешанное ради экономии цемента г..но, да и сам цемент уже не тот.
Основная проблема - это Вы правильно заметили - уговорить пойти на это жильцов хотя бы по одному стояку. Вот здесь бы и нужно было государство руководящее этим процессом.
А его и нет.Перед развалом СССР в ЦНИИЭП жилища были написаны куча диссертаций как реконструировать хрущи. Но Москве Лужкова это было не нужно и потому решили их все снести. В Киеве мне известны 2 реконструированных хруща ( один в пер.Жуковского по Васильковской).
Так что все не так однозначно.
back in USSR
slavek
 
Повідомлень: 4878
З нами з: 16.08.09
Подякував: 101 раз.
Подякували: 871 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 10 вер, 2016 11:33

  slavek написав:
  rjkz написав:У меня есть несколько знакомых в США, некоторые из них живут в аренде больше 10 лет в одной квартире. Одни только переехали в лучшее место со свежим ремонтом после того как 12 лет прожили на одном месте. Выселить хозяин может - в случае неоплаты через суд, в случае систематического нарушения правил проживания, что должно быть подтверждено вызовами полиции, хозяин имеет право раз в год повышать размер арендной платы - в некоторых штатах размер повышения регламентируется, в некоторых - может устанавливаться по рынку (это не с потолка, а по ценам аналогичных объектов в этом районе, например по сайту zillow.com). Просто так, без оснований, ни один лендлорд не выселит нормальных жильцов - это бизнес, а не эмоции. Не сошлись в цене на следующий год - арендаторы вольны искать другую недвижимость. Арендаторы ведут асоциальный образ жизни и это мешает соседям - с вещами на выход. У нормальных людей в плане выселения проблем не возникает. Одна из самых распространенныхпричин съезда - лендлорд или супер не должным образом следит за состоянием недвижимости (текущие краны, бачки, незакрывающиеся двери, текущая крыша и тп), но могут и в суд подать.


В принципе то, что вы описали, есть и в Израиле где мой сын снимает квартиру. Там основная проблема - хозяин не хочет ремонтировать свое хозяйство. На предыдущей квартире хозяин ждал что дом снесут поэтому не хотел делать гидроизоляцию текущей кровли (квартира была на последнем этаже). О регулировании цен на аренду там не слышали - все регулирует спрос и предложение и, естественно, безопасность и чистота района. И хотя цены на жилье там запредельные люди все равно лезут в ипотеку еще и потому, что депозитов как таковых среди банковских продуктов нет. Все живут в кредит. Разница в том, что бедные берут кредит на еду, а богатые - на квартиру .


Все бывает.
В штатах тоже заставить лендлорда сделать что-то в квартире во время проживания арендаторов сложно. Съедут - сделает чтобы сдать. Но это в дешевом сегменте, в квартире или доме с ценником в 10-15 куе в месяц все по-другому.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11276
З нами з: 31.01.12
Подякував: 5150 раз.
Подякували: 2691 раз.
 
Профіль
2
1
1
Повідомлення Додано: Суб 10 вер, 2016 11:52

  slavek написав:
  rjkz написав:Ой, ну Вам-ли не знать.
Если чисто формально, то кирпичные хрущи, в большинстве случаев построены из кирпичных панелей. Поэтому формально - они панельные. Но это к теме не относится.
Гнилые коммуникации отопления, водоснабжения и канализации, небольшие возможности по электрике, нечищенные 50 лет вентканалы, закоксованные радиаторы, вечное болото в подвалах (в некоторых даже зимой в минус 15 комары не переводятся) из-за которого, помимо всего прочего, обводняются грунты и начинаются проблемы с фундаментом, дохлая столярка в МОП (одинарное остекление, гнилые рамы, разбитые стекла), текущие крыши, оборванные водосточные трубы с замокающими из-за этого стенами, грибок. Но это все не самое страшное. Основное - это контингент, который ничего не хочет/не может привести в порядок. Поэтому проще и экономически целесообразней хрущ продать и купить новострой, чем в хруще делать ремонт. Нет смысла возвращать к жизни гнилой запор, простоявший 20 лет во дворе.
Теперь что касается коммуналки. В моей квартире порядка 70м2 этой зимой только в самый холодный месяц зимы отопление добежало до что-то около 700 грн, в октябре было что-то около 150 грн, в ноябре 200 с чем-то, было 400 с чем-то, 500 и под конец отопительного сезона 125. В доме стоит теплосчетчик в бойлерной. У знакомой в 10 минутах ходьбы от нашего дома. 42 м2 кирпичный хрущ без теплосчетчика. 16,14 грн за м2 с начала отопительного сезона. 677,88 грн в месяц. За квартиру в полтора меньшей площади. Если там все-таки поставят теплосчетчик, то спасет их только теплая зима. Если зима будет холодной, то в подъездах огромные баяны радиаторов будут здорово способствовать глобальному потеплению через одинарные стекла окон подъездов, разбитые окна в них-же.
Представим что купили хрущ "после бабушки". Имеем означенные проблемы с коммуникациями, нерешение которых ставит весь последующий ремонт под угрозу переделки. Алюминиевая проводка, алюминиевый стояк в подъезде. перегородки из гипсовых блоков. кривущие стены и потолки. либо убитая гипсовая стяжка, либо красный пвх (советский "линолеум"), под ним обнаруживаем деревянный пол из шпунтованной сосновой доски, покрашенной красно-коричневой масляной краской, которая в свою очередь лежит на лагах, которые в свою очередь лежат на подсыпке из песка. на потолке побелка по известковой штукатурке, на стенах по ней-же веселенькие корюковские обои, модные в 70-е годы, поклеенные на клейстер из муки, от которого у тараканов изжога, но они его героически жрут уже 50 лет. рассохшиеся и покрученные оконные рамы и обитая дермантином дверь из ДВП гармонично сочетаются с зеленой масляной краской на стенах коридора и кухни, в ванной серо-голубая масляная краска на стенах "по плечо" как-бы напоминает об отдыхе хозяев в Сочи в 1968 году, а полутораметровая ванна со сколами эмали и протертым до чугуна дном, символизирует строки из детского стихотворенья "надо, надо умываться по утрам и вечерам", треснутый унитаз, заклеенный эпоксидкой в начале 90-х тут-же в совмещенном санузле напоминает, что утро и вечер характерны не только умыванием, но и очищением "внутреннего мира" от накопившегося тлена бытия.
Из вышеописанного можно сделать вывод, что из квартиры следует удалить ВСЕ, кроме перекрытий и наружных стен и лепить все заново. И тут Вы, пожалуй, правы - пятнашкой не отделаешься.
А теперь вопрос - нахрена это надо делать в хруще? Он не станет от этого особо дороже.


Очень поэтично написали.
Одно но.
Это крайний случай.
Но, допустим, все квартиры в хруще именно в том же состоянии что Вы описали. Теперь сравним с новостроем, т.е. тем, что мы сдаем жильцам в сегменте эконом-класса. За исключением металлопластиковых окон, стяжки (кроме санузлов), наружных противоударных дверей не лучшего качества (начинаем экономить) и утепленного фасада жильцу предстоит все делать самому- от проводки до полов и сантехники.Т.е. где здесь экономия в упор не вижу.Ну разве что за разборку и вынос мусора платить не нужно. Хотя и в новострое многие предпочитают менять планировку заменяя перегородки из газоблоков, двери, окна.
Поэтому если в хруще нет проблем с обводненным фундаментом ( если они есть здание уже начнет трещать), не расцвел грибок, то его полная реконструкция будет не дороже чем в новострое. Более того, плиты перекрытий для хрущей делались в те годы из бетона А0 и гораздо полезнее для здоровья обитателей,чем нынешнее непонятно на каких добавках замешанное ради экономии цемента г..но, да и сам цемент уже не тот.
Основная проблема - это Вы правильно заметили - уговорить пойти на это жильцов хотя бы по одному стояку. Вот здесь бы и нужно было государство руководящее этим процессом.
А его и нет.Перед развалом СССР в ЦНИИЭП жилища были написаны куча диссертаций как реконструировать хрущи. Но Москве Лужкова это было не нужно и потому решили их все снести. В Киеве мне известны 2 реконструированных хруща ( один в пер.Жуковского по Васильковской).
Так что все не так однозначно.


Хрущ можно и нужно реконструировать, но только целиком, выселив жильцов. Это вполне недорогой вариант решения вопроса хрущей. При этом желательно это делать повсеместно.
То что Вы написали и логично и понятно. Но есть "НО", помимо всех прелестей проживания в хрущах с тем контингентом и всеми прелестями дома - хрущ, как товар, останется хрущом. Хоть золотой унитаз там поставь, а новострой даже эконом-класса имеет и другой контингент и как товар более чем. Я в таком доме живу. И соседи приличные и особых проблем нет, а если что-то и появляется, то или ЖЭК решает (жильцы в свое время "застроили") или подъездом решаем что надо улучшить в подъезде или кто что хочет сделать "доброе дело" - делает.
Вот еще один реконструированный хрущ:

http://wikimapia.org/19301455/ru/%D0%A0 ... 0%BB-18-59

Бывшая Вильгельма Пика.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11276
З нами з: 31.01.12
Подякував: 5150 раз.
Подякували: 2691 раз.
 
Профіль
2
1
1
Повідомлення Додано: Суб 10 вер, 2016 12:50

  rjkz написав: Но есть "НО", помимо всех прелестей проживания в хрущах с тем контингентом и всеми прелестями дома - хрущ, как товар, останется хрущом. Хоть золотой унитаз там поставь, а новострой даже эконом-класса имеет и другой контингент и как товар более чем. Я в таком доме живу. И соседи приличные и особых проблем нет, а если что-то и появляется, то или ЖЭК решает (жильцы в свое время "застроили") или подъездом решаем что надо улучшить в подъезде или кто что хочет сделать "доброе дело" - делает.


Вы описали какой-то идеальный кондоминимум которых если будет более 10% по Киеву, то сильно удивлюсь. Люди везде одинаковы. Да, в хруще живут люди постарше и победнее,менее понятливые и менее сговорчивые, но это не значит, что в новых домах собрались ангелы.
Если бы это было так, в Киеве давно бы не осталось ЖЭКов - все бы образовали ОСББ.
Поскольку нынешнее жилье эконом-класса редко строится менее, чем на 25 этажей, то нагрузка на окружающую среду намного больше, чем от пятиэтажки. Что касается более пафосного жилья, то я как-то зашел напротив в один из домов Новопечерских Липок (племянница искала себе квартиру), то от вышедшего жильца пахнуло откинувшимся контингентом из 90-х.
back in USSR
slavek
 
Повідомлень: 4878
З нами з: 16.08.09
Подякував: 101 раз.
Подякували: 871 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 10 вер, 2016 14:46

  slavek написав:
  rjkz написав: Но есть "НО", помимо всех прелестей проживания в хрущах с тем контингентом и всеми прелестями дома - хрущ, как товар, останется хрущом. Хоть золотой унитаз там поставь, а новострой даже эконом-класса имеет и другой контингент и как товар более чем. Я в таком доме живу. И соседи приличные и особых проблем нет, а если что-то и появляется, то или ЖЭК решает (жильцы в свое время "застроили") или подъездом решаем что надо улучшить в подъезде или кто что хочет сделать "доброе дело" - делает.


Вы описали какой-то идеальный кондоминимум которых если будет более 10% по Киеву, то сильно удивлюсь. Люди везде одинаковы. Да, в хруще живут люди постарше и победнее,менее понятливые и менее сговорчивые, но это не значит, что в новых домах собрались ангелы.
Если бы это было так, в Киеве давно бы не осталось ЖЭКов - все бы образовали ОСББ.
Поскольку нынешнее жилье эконом-класса редко строится менее, чем на 25 этажей, то нагрузка на окружающую среду намного больше, чем от пятиэтажки. Что касается более пафосного жилья, то я как-то зашел напротив в один из домов Новопечерских Липок (племянница искала себе квартиру), то от вышедшего жильца пахнуло откинувшимся контингентом из 90-х.


1. У нас нормальный ЖЭК. Каждый должен заниматься своим делом и делать его хорошо. И надо понимать сферу ответственности ЖЭКа, что он должен делать, а что нет. Вот то, что ЖЭК делать не обязан, то могут сделать жильцы, чтобы жить в комфортных условиях, то делают - кто цветы на клумбе посадит, кто ремонт во входной группе организует (примерную стоимость и сколько с квартиры, сдаем консьержам), да банально даже позвонит в ЖЭк, чтобы что-то в лифте отрегулируют.
2. ОСББ нам навязывают, мы радикально против. Но кто-то очень хочет сесть нам на шею. Пока воюем за свои права.
3. Насчет Новопечерских Липок. Это просто заповедник бы***. Зажравшейся мажорины, депутан, ментов и бандюганов, заворовавшейся чинушины и каанкретных пацанов с дамбасса.
Хазяева жизни, епта. Приехала как-то доставка пиццы на матизе, подъехал какой-то помощник депутана, ему не понравилось как припаркован матиз (или вообще возмутило, что кто-то посмел приехать на матизе?), достал он из своего кайена бейсбольную биту и от души отхайдокал ею матиз, после чего спокойно уехал. Я как-то наблюдал картинку - там на выезде детский садик - в очередь выстроились машины премиум-класса, чтобы сдать своих чад на хранение и ехать дальше, один решил что у него нет времени и заехал со второго ряда к калитке садика - до драки дело не дошло, но дети услышали много непечатных слов и получили хороший урок хамства (а шопаделать - надо растить себеподобных :mrgreen: ) . Это единственное место в Киеве, где мне удалось увидеть 4 Роллс-Ройса за полчаса.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11276
З нами з: 31.01.12
Подякував: 5150 раз.
Подякували: 2691 раз.
 
Профіль
2
1
1
Повідомлення Додано: Суб 10 вер, 2016 18:25

  rjkz написав:1. У нас нормальный ЖЭК. Каждый должен заниматься своим делом и делать его хорошо. И надо понимать сферу ответственности ЖЭКа, что он должен делать, а что нет. Вот то, что ЖЭК делать не обязан, то могут сделать жильцы, чтобы жить в комфортных условиях, то делают - кто цветы на клумбе посадит, кто ремонт во входной группе организует (примерную стоимость и сколько с квартиры, сдаем консьержам), да банально даже позвонит в ЖЭк, чтобы что-то в лифте отрегулируют.


У Вас какие-то идеальные жильцы и идеальный ЖЭК.
Мне,по-видимому, не повезло, ни с первым, ни со вторым.
Элементарная вещь - в подъезде все 16 лет сколько я живу 24 часа в сутки 7 дней в неделю горят лампочки. Отключить их можно не в доме, а где-то на пульте у ЖЭКа, что он никогда не делает. Т.к. ресурс лампочки ограничен, то приходится их часто менять. Причем это делает жилец которому надоело ходить в темноте - ЖЭК не поменял ни одной, не говоря о том, чтобы поставить датчик движения включения света.
Вы, естественно, скажете почему Вы не поговорите с жильцами и не исправите ситуацию.
Вот только говорить не с кем, одни отставники в звании полковника и подполковника и их жены привыкшие к советской халяве.
Поэтому так поочереди с соседом и меняем лампочки, т.к. они удавятся и будут ходить в темноте, но не купят.
Они тут пытались организовать ОСББ, сходил к ним на пару собраний и понял, что лучше такой ЖЭК или управляющая компания, чем они.
back in USSR
slavek
 
Повідомлень: 4878
З нами з: 16.08.09
Подякував: 101 раз.
Подякували: 871 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 10 вер, 2016 18:47

  slavek написав:
  rjkz написав:1. У нас нормальный ЖЭК. Каждый должен заниматься своим делом и делать его хорошо. И надо понимать сферу ответственности ЖЭКа, что он должен делать, а что нет. Вот то, что ЖЭК делать не обязан, то могут сделать жильцы, чтобы жить в комфортных условиях, то делают - кто цветы на клумбе посадит, кто ремонт во входной группе организует (примерную стоимость и сколько с квартиры, сдаем консьержам), да банально даже позвонит в ЖЭк, чтобы что-то в лифте отрегулируют.


У Вас какие-то идеальные жильцы и идеальный ЖЭК.
Мне,по-видимому, не повезло, ни с первым, ни со вторым.
Элементарная вещь - в подъезде все 16 лет сколько я живу 24 часа в сутки 7 дней в неделю горят лампочки. Отключить их можно не в доме, а где-то на пульте у ЖЭКа, что он никогда не делает. Т.к. ресурс лампочки ограничен, то приходится их часто менять. Причем это делает жилец которому надоело ходить в темноте - ЖЭК не поменял ни одной, не говоря о том, чтобы поставить датчик движения включения света.
Вы, естественно, скажете почему Вы не поговорите с жильцами и не исправите ситуацию.
Вот только говорить не с кем, одни отставники в звании полковника и подполковника и их жены привыкшие к советской халяве.
Поэтому так поочереди с соседом и меняем лампочки, т.к. они удавятся и будут ходить в темноте, но не купят.
Они тут пытались организовать ОСББ, сходил к ним на пару собраний и понял, что лучше такой ЖЭК или управляющая компания, чем они.


ЖЭК таким был не всегда и периодически нарекания на его работу возникают, но в целом он справляется. Лампочки меняет, при том довольно оперативно. Люди тоже не все идеальные, но есть здоровая часть, которым не все-равно в каких условиях жить. Контингент обусловлен тем, что люди в свое время купили на заработанные деньги жилье, а не получили нашару. Ну и успели финансово восстановиться и после покупки и после ремонтов, поэтому, когда с квартиры в подъезде собирали по 200 грн на ремонт входной группы, то почти все внесли свою часть, а к тем, кто этого не сделал относимся философски. Те, кто ничего не делают, по крайней мере бережно относятся к сделанному другими (может совесть заставляет). Важно найти единомышленников среди соседей, иногда сделать что-то самому, принять чью-то помощь, помочь кому-то и процесс пойдет сам собой, но это не с "отставными полковниками" - они привыкли, что за них все делали солдаты (знаю).

Поэтому и аспект контингента не в пользу хрущей. Я в хруще тоже жил - знаю.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11276
З нами з: 31.01.12
Подякував: 5150 раз.
Подякували: 2691 раз.
 
Профіль
2
1
1
Повідомлення Додано: Суб 10 вер, 2016 19:26

  rjkz написав:ЖЭК таким был не всегда и периодически нарекания на его работу возникают, но в целом он справляется. Лампочки меняет, при том довольно оперативно. Люди тоже не все идеальные, но есть здоровая часть, которым не все-равно в каких условиях жить. Контингент обусловлен тем, что люди в свое время купили на заработанные деньги жилье, а не получили нашару. Ну и успели финансово восстановиться и после покупки и после ремонтов, поэтому, когда с квартиры в подъезде собирали по 200 грн на ремонт входной группы, то почти все внесли свою часть, а к тем, кто этого не сделал относимся философски. Те, кто ничего не делают, по крайней мере бережно относятся к сделанному другими (может совесть заставляет). Важно найти единомышленников среди соседей, иногда сделать что-то самому, принять чью-то помощь, помочь кому-то и процесс пойдет сам собой, но это не с "отставными полковниками" - они привыкли, что за них все делали солдаты (знаю).
Поэтому и аспект контингента не в пользу хрущей. Я в хруще тоже жил - знаю.


Я живу не в хруще, это брежневская 9-ти этажка. Так в ней намного больше бардака, чем у матери, живущей рядом в 5-ти этажном кооперативном хруще. Там председатели хоть и воры, но делают намного больше, чем мой ЖЭК.
back in USSR
slavek
 
Повідомлень: 4878
З нами з: 16.08.09
Подякував: 101 раз.
Подякували: 871 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 10 вер, 2016 21:23

  slavek написав:
  rjkz написав:ЖЭК таким был не всегда и периодически нарекания на его работу возникают, но в целом он справляется. Лампочки меняет, при том довольно оперативно. Люди тоже не все идеальные, но есть здоровая часть, которым не все-равно в каких условиях жить. Контингент обусловлен тем, что люди в свое время купили на заработанные деньги жилье, а не получили нашару. Ну и успели финансово восстановиться и после покупки и после ремонтов, поэтому, когда с квартиры в подъезде собирали по 200 грн на ремонт входной группы, то почти все внесли свою часть, а к тем, кто этого не сделал относимся философски. Те, кто ничего не делают, по крайней мере бережно относятся к сделанному другими (может совесть заставляет). Важно найти единомышленников среди соседей, иногда сделать что-то самому, принять чью-то помощь, помочь кому-то и процесс пойдет сам собой, но это не с "отставными полковниками" - они привыкли, что за них все делали солдаты (знаю).
Поэтому и аспект контингента не в пользу хрущей. Я в хруще тоже жил - знаю.


Я живу не в хруще, это брежневская 9-ти этажка. Так в ней намного больше бардака, чем у матери, живущей рядом в 5-ти этажном кооперативном хруще. Там председатели хоть и воры, но делают намного больше, чем мой ЖЭК.


Про контингент хруща - я образно. И в гостинках и в брежневках и в сталинках может не повезти с соседями. Я жил когда-то в дореволюционном доме, в котором еще и коммуналки были - это ППЦ в кубе. Может я даже несколько идиализирую мой нынешний дом, потому что есть с чем сравнивать, но я в нем живу уже больше 10 лет и не устал от него. Председатель-вор, наверное не самый плохой вариант - гораздо хуже когда председатель аферист. Может и кредитов набрать и подвал в аренду под ресторан сдать и техэтаж под казино, потом продать квартиру и слинять за бугор.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11276
З нами з: 31.01.12
Подякував: 5150 раз.
Подякували: 2691 раз.
 
Профіль
2
1
1
  #<1 ... 891011>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
2 109
Переглянути останнє повідомлення
Чет 03 вер, 2020 11:58
vitaliian
2 340
Переглянути останнє повідомлення
Пон 24 сер, 2020 20:04
0mage0
5 277
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 31 лип, 2020 13:41
Конрад Карлович
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама