*Недвижимость. Мои мысли следующие: желающим купить недвижимость на вторичном рынке, следует еще подождать. Вторичка еще будет падать в цене. Численность населения Украины сокращается, материальное положение населения ухудшилось, многие уехали работать за границу, выросли коммунальные платежи (уже дорого держать пустые квартиры, что характерно для инвестиционных квартир и для людей, работающих за границей), также из-за роста коммуналки некоторые семьи съезжаются в одну квартиру, а вторую продают или сдают в аренду, введен налог на недвижимость, из-за роста курса валютные кредиты стали дорогими и владельцам таких квартир, под давлением банков, приходится их продавать, скоро закончится война и ВПЛ(внутренне перемещенные лица) вернутся домой, увеличив предложение на рынке вторички. Все эти названные факторы способствуют увеличению предложения на рынке вторичной недвижимости и соответственно падению цен на такое жилье. Мой совет-с целью инвестиций стоит покупать первичку на стадии строительства- на начальном этапе ее стоимость может быть на 30–40% ниже, чем в момент сдачи дома. Сверхприбылей давно уже ни у кого из строителей нет, цены на материалы снижаться не будут, никто из застройщиков не будет строить жилье, чтобы потом продать его с убытком. Поэтому, я считаю, вложение в строящийся объект- наиболее выгодно с финансовой точки зрения. Т.е. новое жилье дешеветь уже не будет. Тут главное разумно подобрать объект- выгодно «словить» скидку или акцию, присмотреться к покупке в пригороде или в «не раскрученном» районе, имеющему потенциал роста. Но, в любом случае, это риск. Несмотря на положительную репутацию застройщика, дом может быть не достроен. Поэтому нужно очень тщательно собрать, проверить информацию о застройщике, его партнерах, включая финансовые организации, обслуживающие проект, узнать чья земля, каково ее назначение, проверить разрешительные документы, узнать кто финансирует строительство и т.д. После сдачи объекта в эксплуатацию-можно квартиру продавать, фиксируя прибыль или сдавать в аренду.
hxbbgaf написав:в том, что, чтоб сдавать это чудо,
многопенисные, вы о чемто другом вообще думать можете?
Это реально проклятие многопенисности
Ну, это явно не ко мне. Возможность аренды всегда сильно влияет цену. Даже если покупка не с целью сдачи, ситуации в жизни бывают самые разные - кто-то умирает и квартира идет под сдачу или вот как у знакомых, освободилась квартира, поселили дочку, а она там спилась, выгнали ее оттуда и приходится сдавать.
hxbbgaf написав:ситуации в жизни бывают самые разные
такие квартиры, комнаты в общажках, гостинки 24/12 и т.д. это последнее пристанище людей опускающихся на социальное дно... Долги, проблемы со здоровьем, отсутствие средств к существованию приводят к тому что квартира с советских времен продается и покупается самое дешевое жилье как в примере. По этой причине в таких домах постепенно собирается соответствующий контингент, который к тому же не платит камуналь, в результате полный занепад и разруха
Отличная 2 ком по цене 1 ком. Отличная 2 ком. в доме по ул. Шлихтера (Вифлеемская) 8, 1/5, 40/28/6, комнаты смежные, после капитального ремонта: м/п окна, решетки на окнах, замена канализационных труб, с/у разд., кафель, кондиционер, мебель. Во дворе дома школа, рядом дет. садик, магазины, отличная транспортная развязка - до центра Киева, метро Дарница и Левобережная - 10 мин. маршруткой. Цена - 30000 у. е Без комиссии!
Дешевеет однако. Кстати морда из одессы в соседней ветке говорила что сдаёт через дом 2к за 6400 грн. Это где-то 245 уе. Итого получается по текущим раскладам примерно 120 аренд (если морда из Одессы не брешет что сдаёт 2к за 6400). А лошарику из МБА обойдётся с ремонтом и мебелью 1к на Крушельницкой в доме с плановой сдачей в июне 2017 тоже около 30 куе, но бабосы он будет получать тольо через 2 года. Меценатов выпускают в НВА однако - 21 куе занёс дяде на 2 года за бесплатно.
yura_ написав:Караваевы Дачи, Выборгская ул. 91а, 4/5-эт. кирп. дома, гостинка, малосемейка, 23/14.1 кв.м, с/у свой, кухня на 2-х 13 кв.м, возможно отделение, 16400у.е., торг. Дешевеет однако.... (с)
ой, пора на неньку. долярчик, ти де? не смій покупать, она моя!!!
Это как раз неудачный пример. 16.5 штук за общагу (отделение там если б было возможно, то уже б отделили и продавали как квартиру) - это дофига. Кстати, тут особенность в том, что, чтоб сдавать это чудо, надо спрашивать разрешения у соседа, а он фиг его даст.
тоді ложна алярма. А то я подумав "дно - ось воно"
hxbbgaf написав:ситуации в жизни бывают самые разные
такие квартиры, комнаты в общажках, гостинки 24/12 и т.д. это последнее пристанище людей опускающихся на социальное дно... Долги, проблемы со здоровьем, отсутствие средств к существованию приводят к тому что квартира с советских времен продается и покупается самое дешевое жилье как в примере. По этой причине в таких домах постепенно собирается соответствующий контингент, который к тому же не платит камуналь, в результате полный занепад и разруха
Но аренда на них почему-то почти такая же как и на нормальные однушки. Похоже, людям у нас живется настолько несладко, что многим уже все равно где отрубиться и спать после 14-часовой пахоты грузчиком или обвальщиком мяса. Кстати, видел, 2-ка на Карбышева уже продается за 27 штук и не на 1-м и не на последнем этаже.
А тут еще считают, что 30-к за 2-ку на 1-м этаже без балкона - это дешево. Правда, если на 5-м этаже начнется потоп с крыши, то достаться может и 4-му. И вообще, квартира - это далеко не первый показатель социального дна. Человек может жить в общаге с алкашом через стенку, но при этом следить за собой и иметь нормальную работу, тем более в нашей стране, где копить деньги на жилье надо много лет, ипотеки нет, социальной защиты никакой нет (рак - и все, все что есть, отдается, при том скорей всего не поможет, но деньги все равно переходят к медицинской мафии и львиная доля их достается министру здравоохранения, там целая пирамида и круговая порука, преступный клан) и т.д. Да и не самое последнее это пристанище, есть еще полуразваленный дом в заброшенном совхозе имени 666 бакинских комиссаров Задрыпиловского района. А люди на дне уже что-то продавать и покупать часто не способны, их просто кинут или они все пропьют и окажутся скорей в последнем варианте чем в гостинке в Киеве. А в гостинках сейчас контингент такой: молодые пары, которые их снимают, изредка недавно купившие их те, у кого на большее не хватило денег, обозленные на всех и всего боящиеся коренные жители, которые всю жизнь стоят на очереди, так как не успели получить большее жилье из-за того, что попали на развал союза, и которых всю жизнь обманывают, платя за работу копейки, обесценивая и забирая сбережения, давая пенсию в 1000 гривен за 40 лет стажа и т.д. Есть, конечно, и алкаши, но их там если и больше то ненамного чем в других старых советских домах.
Востаннє редагувалось hxbbgaf в Суб 24 вер, 2016 11:38, всього редагувалось 3 разів.
*Недвижимость. Мои мысли следующие: желающим купить недвижимость на вторичном рынке, следует еще подождать. Вторичка еще будет падать в цене. Численность населения Украины сокращается, материальное положение населения ухудшилось, многие уехали работать за границу, выросли коммунальные платежи (уже дорого держать пустые квартиры, что характерно для инвестиционных квартир и для людей, работающих за границей), также из-за роста коммуналки некоторые семьи съезжаются в одну квартиру, а вторую продают или сдают в аренду, введен налог на недвижимость, из-за роста курса валютные кредиты стали дорогими и владельцам таких квартир, под давлением банков, приходится их продавать, скоро закончится война и ВПЛ(внутренне перемещенные лица) вернутся домой, увеличив предложение на рынке вторички. Все эти названные факторы способствуют увеличению предложения на рынке вторичной недвижимости и соответственно падению цен на такое жилье. Мой совет-с целью инвестиций стоит покупать первичку на стадии строительства- на начальном этапе ее стоимость может быть на 30–40% ниже, чем в момент сдачи дома. Сверхприбылей давно уже ни у кого из строителей нет, цены на материалы снижаться не будут, никто из застройщиков не будет строить жилье, чтобы потом продать его с убытком. Поэтому, я считаю, вложение в строящийся объект- наиболее выгодно с финансовой точки зрения. Т.е. новое жилье дешеветь уже не будет. Тут главное разумно подобрать объект- выгодно «словить» скидку или акцию, присмотреться к покупке в пригороде или в «не раскрученном» районе, имеющему потенциал роста. Но, в любом случае, это риск. Несмотря на положительную репутацию застройщика, дом может быть не достроен. Поэтому нужно очень тщательно собрать, проверить информацию о застройщике, его партнерах, включая финансовые организации, обслуживающие проект, узнать чья земля, каково ее назначение, проверить разрешительные документы, узнать кто финансирует строительство и т.д. После сдачи объекта в эксплуатацию-можно квартиру продавать, фиксируя прибыль или сдавать в аренду.
Интересно. Автор говорит, что вторичка дешевеет и будет дешеветь дальше, так как население уменьшается, внутренне перемещенные собирают чемоданы домой и народ сваливает за рубеж, но при этом рекомендует вкладываться в певичку по причине, что у застройщиков нет сверхприбылей. Какие-то проблемы с логикой у Владимира Пономаря. 1) Первичка строится 2-3 года в течение которых средства замораживаются, а вторичка, по прогнозу автора, продолжает дешеветь 2) С момента сдачи первичка превращается во вторичку и тоже начинает дешеветь. 3) Автор предлагает продать после постройки и влететь в налоги или сдавать, но "забывает", что придется вложиться в ремонт(время+деньги) и в мебель с бытовой техникой _________________ Прошу учесть, что я никого не отговариваю от инвестиций. Просто автор, по моему мнению, делает слишком радужные прогнозы для вкладывающихся в первичку.
Отличная 2 ком по цене 1 ком. Отличная 2 ком. в доме по ул. Шлихтера (Вифлеемская) 8, 1/5, 40/28/6, комнаты смежные, после капитального ремонта: м/п окна, решетки на окнах, замена канализационных труб, с/у разд., кафель, кондиционер, мебель. Во дворе дома школа, рядом дет. садик, магазины, отличная транспортная развязка - до центра Киева, метро Дарница и Левобережная - 10 мин. маршруткой. Цена - 30000 у. е Без комиссии!
Дешевеет однако. Кстати морда из одессы в соседней ветке говорила что сдаёт через дом 2к за 6400 грн. Это где-то 245 уе. Итого получается по текущим раскладам примерно 120 аренд (если морда из Одессы не брешет что сдаёт 2к за 6400). А лошарику из МБА обойдётся с ремонтом и мебелью 1к на Крушельницкой в доме с плановой сдачей в июне 2017 тоже около 30 куе, но бабосы он будет получать тольо через 2 года. Меценатов выпускают в НВА однако - 21 куе занёс дяде на 2 года за бесплатно.
30 куе за 1 этаж безбалконного хруща? Да еще и с площадью менее 42 кв? Это нереально дорого по нынешним временам, если помещение нефасадное и его нельзя переделать под коммерцию
hxbbgaf написав:чтоб сдавать это чудо, надо спрашивать разрешения у соседа, а он фиг его даст.
Додано: Суб 24 вер, 2016 10:04
