Sima написав:Frant чтобы ВВП с 90 млрд$ за три года доросло до 110 млрд$ надо рост 7% в год
пишуть, що є варіант використати гейропейські методички розрахунку ВВП, і включити до нього доходи від контрабанди, проституції, наркоторгівлі, гадлю зброєю і подібні "нетрудові доходи"
тогда да, но польза от такого роста только на бумаге сомнительна
tobias написав:Пару років не цікавився відсотками по депозитах. Реально зараз 4-8%. В такому випадку зрозуміло зростання (повільне падіння) попиту на житло. Депозити вже не дають прибутків на рівні 10-20% річних. Люди купують квартири для здавання в оренду. Для капіталів $30-100 тис. в Україні 2005-2015 були в основному ці варіанти заробітку. Окрім бізнесу з прибутковістю 50-300% річних. Яка зараз прибутковість від здачі квартир, будинків в оренду?
Так то валютные депозиты, но, если сравнивать с арендой, которая платится в гривне, надо говорить о гривневых. Хотя там, конечно, тоже свои риски - ВП, банкопад, девал... От аренды на сейчас где-то 6-9%. Если крошечная гостинка, то 8-9, но она подойдет только для аренды, если нормальная полнометражная квартира, то 6. Но это сентябрь, самый удачный месяц для аренды, и отопление по новым тарифам еще не приходило, потом могут начаться разговоры.
Вы сами себе противоречите. То у вас аренда по 2500-3000 грн, то теперь с однушки под 9% годовых доходность.
Самый дорогой в мире дом стоимостью 456 миллионов долларов Во Франции на побережье Средиземного моря вот уже в течение года продается уникальный дом "Дворец пузырей", принадлежащий французскому модельеру Пьеру Кардену.
Необычное жилье выполнено в форме пузырей, которые по замыслу венгерского архитектора Антти Ловага представляют собой пещеры, где когда-то жили наши далекие предки. Общая площадь участка составляет 8500 квадратных метров, при этом сам дом с 10-ю спальнями занимает площадь в 1200 квадратных метров. Покупателей на дом пока не нашлось, впрочем, это и неудивительно, учитывая его стоимость в 456 миллионов долларов. Пока поместье сдается в аренду за 11 400 долларов в сутки
Востаннє редагувалось reus в Пон 26 вер, 2016 15:27, всього редагувалось 2 разів.
Vlad442 написав:Тем временем Аркада убрала все скидки в Эврике. Окно возможностей, сдать валюту по 26 и купить двушку-трешку с 10% скидкой, закрылось.
сегодня закрылось, а завтра окно возможностей станет больше Хотя, как по мне, сейчас будет весело, 2017 все закупившие лендлорды (2014-2015гг) выставят свои однушки в аренду коих много и смотрим новые акции "только сегодня и только для Вас", а дальше больше еще закупившие лендлорды(ВВС и Трибеки) подойдут с 4-5 квартирами И все это на росте з/п максимум 30%, о ВВП ваще грустно промолчим...
Vlad442 написав:Тем временем Аркада убрала все скидки в Эврике. Окно возможностей, сдать валюту по 26 и купить двушку-трешку с 10% скидкой, закрылось.
сегодня закрылось, а завтра окно возможностей станет больше Хотя, как по мне, сейчас будет весело, 2017 все закупившие лендлорды (2014-2015гг) выставят свои однушки в аренду коих много и смотрим новые акции "только сегодня и только для Вас", а дальше больше еще закупившие лендлорды(ВВС и Трибеки) подойдут с 4-5 квартирами И все это на росте з/п максимум 30%, о ВВП ваще грустно промолчим...
И? Аренда в грн вниз? Появятся варианты "за коммуналь"?
stm написав:сегодня закрылось, а завтра окно возможностей станет больше Хотя, как по мне, сейчас будет весело, 2017 все закупившие лендлорды (2014-2015гг) выставят свои однушки в аренду коих много и смотрим новые акции "только сегодня и только для Вас", а дальше больше еще закупившие лендлорды(ВВС и Трибеки) подойдут с 4-5 квартирами И все это на росте з/п максимум 30%, о ВВП ваще грустно промолчим...
И? Аренда в грн вниз? Появятся варианты "за коммуналь"?
Нет, появятся еще больше простаивающих квартир ждущих когда возможности совпадут с желаниями Прохожий, как бы не рассказывали о росте, КРЖН пока не на чем выехать, наоборот, какая-то патовая ситуевина вырисовывается. Даже респект скоро увидит что его ИТшник будет просто переезжать на другой этаж как только он заговорит о поднятии цены.
Ну что бы небыть голословной Смотрим в августе сдали аж максимум 21 элитную квартиру, далее это в 2,5 раз выше июля, т.е. июль это аж 9 квартир. Далее 54184$ - это 18% от всей аренды. Далее мои предположения, т.е. остальная часть 82% - 246838$ Гипотетитчески 30% - это ж аренда свыше 1000$ но до 2500$ мы ж не верим в нищебродов т.е. 74051$ - это аж максимум 67 квартир бизнеса. А теперь смотрим на свечки в 25 этажей и прикидываем сколько новостроев. И думаем откуда возьмем арендодателей, ведь люди нуждающиеся некоторые уже закупились, а некоторые не нуждающиеся хотят свалить из Но новострои все приходят и все краше, даже на Печерске.
Востаннє редагувалось stm в Пон 26 вер, 2016 16:21, всього редагувалось 2 разів.
stm написав:Хотя, как по мне, сейчас будет весело, 2017 все закупившие лендлорды (2014-2015гг) выставят свои однушки в аренду коих много и смотрим новые акции "только сегодня и только для Вас", а дальше больше еще закупившие лендлорды(ВВС и Трибеки) подойдут с 4-5 квартирами
Хрущи будет сдавать сложнее и рентабельность их сдачи уменьшится за счет бОльших счетов за отопление. Большее количество людей смогут жить отдельно для родителей. Порог входа для переезда в Киев уменьшится. Недорогая аренда это плюс для города, так как снижает издержки бизнеса. Все будет хорошо. Изнашиваются хрущи - постепенно им строится замена.
Прохожий написав:Аренда в грн вниз? Появятся варианты "за коммуналь"?
В непрезентабельных домах в непрезентабельных домах может и появились бы, не будь Киев столицей, куда съезжается поток людей.
Востаннє редагувалось Vlad442 в Пон 26 вер, 2016 16:12, всього редагувалось 1 раз.
stm написав:сегодня закрылось, а завтра окно возможностей станет больше Хотя, как по мне, сейчас будет весело, 2017 все закупившие лендлорды (2014-2015гг) выставят свои однушки в аренду коих много и смотрим новые акции "только сегодня и только для Вас", а дальше больше еще закупившие лендлорды(ВВС и Трибеки) подойдут с 4-5 квартирами И все это на росте з/п максимум 30%, о ВВП ваще грустно промолчим...
И? Аренда в грн вниз? Появятся варианты "за коммуналь"?
Нет, появятся еще больше простаивающих квартир ждущих когда возможности совпадут с желаниями Прохожий, как бы не рассказывали о росте, КРЖН пока не на чем выехать, наоборот, какая-то патовая ситуевина вырисовывается. Даже респект скоро увидит что его ИТшник будет просто переезжать на другой этаж как только он заговорит о поднятии цены.
Может вырисоваться ситуация, когда люди из шлака начнут переезжать в новые дома. Вот это может быть. По тому сегменту который вы описали( аркада, дбк, квартиры Трибеки) простоев на данный момент нет и думаю не будет.
Кому надо тот валюту вовремя покупает. Учтите что начальные условия у РБ были плохие по материально технической базе, по урбанизации городов, по транзитным потокам. Пока все довольно неплохо. Еще посмотрим как потом все вырулится, думаю он потом с ЕС и штатами будет торговаться, только не как наши д***** что порашенко даже 20 ярдов не смог получить которые пёдоровичу за подписание давали, а с деньгами на поддержание перестандартизации и заход реальных инвесторов под производство. Но думаю при путане не рискнет бежать из СНГ.
Если бы Лукаш не был ставленник Запада, то его бы тупо компотом с полонием напоили или посадили в один самолёт с Качинським за время его правления. А так 22 года кулаком пиндосам грозит и мошну потихоньку набивает. Не верю в его искреннюю привязанность к кацапам, не верю, ему пентагон начальник, а не лубянка.
Додано: Пон 26 вер, 2016 14:26
Хотя, как по мне, сейчас будет весело, 2017 все закупившие лендлорды (2014-2015гг) выставят свои однушки в аренду коих много и смотрим новые акции "только сегодня и только для Вас", а дальше больше еще закупившие лендлорды(ВВС и Трибеки) подойдут с 4-5 квартирами 
И все это на росте з/п максимум 30%, о ВВП ваще грустно промолчим...
т.е. 74051$ - это аж максимум 67 квартир бизнеса. А теперь смотрим на свечки в 25 этажей и прикидываем сколько новостроев. И думаем откуда возьмем арендодателей, ведь люди нуждающиеся некоторые уже закупились, а некоторые не нуждающиеся хотят свалить из 
