Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

По поводу инвестиций. Прямых. Иностранных. С ними нонче плохо. Хреново просто.

Четверка плачет горючими слезами. Осень, горячее время. А опа. Почти нет работы. Ищет бизнес по снг. А нас инвесторов нема.

Инвестиции могли бы, учитывая потребност инфраструктуры, зайти в формате гчп, но в этой стране это помешает пилить госзаказы, поэтому гчп не будет.

А ведь fdi - это валюта, которое в отличии от кредитов мвф и бондов под гарантии штатов отдавать не надо. Это импортные работодатели с белыми зарплатами. Это новые рабочие места.

Зы. Но цены на кржн - тока вверх. Life defies the gravity. It's Kiev, detka.

2) Большой процент квартир в новостроях выкуплено под перепродажу или под аренду.

Вот не ожидал от вас такой пестёшный вброс

Большой процент квартир в новостроях выкуплено под перепродажу или под аренду.

В 2015 спрос о отношению к 2014 упал на новостойках вдвое - откуда там взятся "Большой процент квартир в новостроях выкуплено под перепродажу или под аренду"?
Наес у застройщиков вырос а вы тулите его под ""Большой процент квартир в новостроях выкуплено под перепродажу"
Тщательнее вам надо.

[1]

2) Большой процент квартир в новостроях выкуплено под перепродажу или под аренду.

Вот не ожидал от вас такой пестёшный вброс

Большой процент квартир в новостроях выкуплено под перепродажу или под аренду.

В 2015 спрос о отношению к 2014 упал на новостойках вдвое - откуда там взятся "Большой процент квартир в новостроях выкуплено под перепродажу или под аренду"?
Наес у застройщиков вырос а вы тулите его под ""Большой процент квартир в новостроях выкуплено под перепродажу"
Тщательнее вам надо.

Читайте внимательнее...
БОЛЬШОЙ ПРОЦЕНТ КВАРТИР В НОВОСТРОЯХ не равно(!= может с таким логическим оператором будет понятнее) большому количеству. Это означает, большой процент от количества купленных. Количество для меня - ХЗ.
Между прочим, застройщики утверждают, что около 50% от купленного берется в рассрочку, что косвенно подтверждает мои предположения по поводу растянутости цепочки покупка - ремонт - закупка мебели.

Донца ул., 2а. Дом построен. Сдача декабрь 2016г. 9/25-эт.дома, 2, 3, 4 и 5 секция, 87/46/12 кв.м, стеклопакеты, стяжка, радиаторы, счетчики, бронедверь, 1667000грн, без комиссии! Торг.

МАТ и ШАХ (С)

Гол не засчитан. Дом не сдан. Это проблемная стройка на территории НАУ. О ректоре Харченко слышали? Так это за подпись в сертификате по этому дому он просил хабаря.

Дык это ж стройка ЖИ вроде?

ЖИ там "виконує окремі функції забудовника" за определенную долю квартир. А реальный застройщик Риэлторская компания Траектория, деньги идут через ФК Толока. Обе конторы принадлежат Максиму Луцкому и некому Клименко. Последний на свободе под залогом 15 млн. грн за фиктивное банкротство двух банков и одной кредитной спилки.
Эта стройка для тех кто любит азарт.

П.С Непоп был доверенным лицом М.Луцкого на выборах. Отсюда идут все завязки.

По поводу инвестиций. Прямых. Иностранных. С ними нонче плохо. Хреново просто.

Четверка плачет горючими слезами. Осень, горячее время. А опа. Почти нет работы. Ищет бизнес по снг. А нас инвесторов нема.

Инвестиции могли бы, учитывая потребност инфраструктуры, зайти в формате гчп, но в этой стране это помешает пилить госзаказы, поэтому гчп не будет.

А ведь fdi - это валюта, которое в отличии от кредитов мвф и бондов под гарантии штатов отдавать не надо. Это импортные работодатели с белыми зарплатами. Это новые рабочие места.

Зы. Но цены на кржн - тока вверх. Life defies the gravity. It's Kiev, detka.

Есть такое дело. Знакомая из E&Y уже забыла, когда в последний раз работала на украинских проектах.

[1]

м. "Шулявская", "Берестейская" - пешком 5 минут, Победы просп. 68а, уютная теплая квартира 50/35/6кв.м., двухсторонняя, расположена в середине дома, 1/5эт. дома, окна выходят в тихий зеленый двор. В комнатах ламинат, кухня, кондиционер, кладовка. Ремонт в подъезде, домофон. Отличное место для жизни и аренды. Пешком КНЭУ, Большевик. Чистая продажа, нет опекунского, приватизация. Свободна. 38000у.е.

Отрадный просп. 18Б
4/5-эт. дома, 39/24/7.5 кв.м В жилом состоянии.С/у разд.паркет, б/нз.Окна выходят во двор.Рядом школа, дет.сад, АТБ, остановка общ.транспорта.Ст.м.Берестейская-10мин., 27000у.е.

Будет дешеветь!!! (с)

[quote="antey1969"]
Ну не медным тазом, но знакомые мебельщики тоже говорят, что у них тоже с заказами просадка, что для октября вобщем-то не характерно.
Сегмент эконом+ и средний класс.
Народ затаился и ждет платежек?

Вы серьёзно? Где в 200 дол зп помещается мебель?

Забавно, конечно. Такая мысль, что у народа просто может не быть денег никому в голову даже не приходит. "Затаились и ждут" - самое смелое предположение.

Ближе будет мысль, что на мебель у киевлян деньги все-таки есть, НО!
Народ в своей массе неплохо потратился на одежду (которая за два-три года поизносилась и дальше обновление гардероба оттягивать весьма затруднительно), оценил уровень цен на продукты питания, потом прикинул, сколько потребуется потратить зимой на коммуналку - и решил чуть притормозиться с расходами.
Ведь хочется и кофе иногда попить, и с ребенком ТРЦ посетить.
Все это не критично, но указывает на то, что скирдовательная способность киевлян упала очень существенно.

Здесь я бы обратил больше внимания на другой аспект. После сдачи новостроев или покупки квартиры на вторичке обычно следует ремонт, который завершается покупкой новой мебели.
Так вот, судя по всему, ремонты тормознулись, и тормознулись они не от хорошей жизни. Причины:
1) Нехватка средств на скорый ремонт, квартиры все больше приводят в порядок поэтапно и этапы эти все больше растягиваются по времени.
2) Большой процент квартир в новостроях выкуплено под перепродажу или под аренду. В этом случае получается, что перепродажи начинают подвисать из-за слабого платежеспособного спроса. У будущих арендодателей скорее всего та же проблема, что и в первом пункте.
Короче, похоже образовался временной разрыв в цепочке купил - отремонтировал - наполнил мебелью, и разрыв этот связан с недостатком накоплений.[/quote]

Все проще, госстатовская средняя зп Не предполагает ни квартиры ни мебели.... а у тех кого зп предполагает, те все давным давно купили:-)

[1]

Дружбы народов бульв., 6 2/5-эт. дома, 43.7/28/7 кв.м, комнаты проходные, с/у совм., окна на бульвар, без балкона, паркет, требуется ремонт, 7мин до ст.м. "Лыбидская", 39900у.е. Свободна! Хороший торг!

Кудри ул. 9, 4/4-эт. кирп. дома, 45/29/6 кв.м, h=3, 2м, высокий тех.этаж, паркет, окна во двор, стеклопакеты, до метро 5 минут пешком, 43000у.е., торг.

МАТ и ШАХ (с)

Инвесторы которые лоханулись.

Дом ЖИ на Позняки-3 поступил в продажу и начал строится в ПЕРВОМ КВАРТАЛЕ 2014 ГОДА.
Цена 1к квартир там была


Дом односекционный на 240 квартир с высотой потолков 2.5 м ДО СИХ ПОР НЕ СДАН (привет трибеке) http://forum.domik.ua/poznyaki3-19-dom5 ... l#p1113313

06 окт 2016, 15:32 Сообщение

Englishman
користувач форуму
Ответов: 460


так же звонил в ЖИ и тех надзор только что, верю то, что люди с которыми я говорил так же заинтересованы в сдаче дома, ждут сертификат с дня на день,

Вопрос Первый и Прохожий - почему Житлоинвестбуд-УКБ до сих пор не сдал дом в котором давно "ФСЁ улетело" и во сколько попали лохи-инвесторы (кто реально влошился весной 2014)?

вести с полей. 10 мес назад был разговор паркинг покупать или арендовать на Черновола. отвечаю. машины уже стоят п проездах так как мест нет. ну то есть в продаже еще есть . а вот ставить уже некуда и вроде не выгодно купить для сдачи. 250 тыс и аренда 1600 минус 400 комунал. но дефицит и без вариантов.