Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

P.S. Кстати, Прохожий, ведь если бы вы думали иначе чем я - вы бы не вышли из РТ.

Не устоял перед большим кушем.И правильно сделал.Чуйка,когда покупать,когда продавать.Ну если не врет,канешна)

P.S. Кстати, Прохожий, ведь если бы вы думали иначе чем я - вы бы не вышли из РТ.

Не устоял перед большим кушем.И правильно сделал.Чуйка,когда покупать,когда продавать.Ну если не врет,канешна)

Абсолютно правильно. Но ведь если бы был уверен, что с ценами все ОК, что дно пройдено и дальше только рост - то логично было бы держать. Все-таки, надо отдать должное, по состоянию на сейчас РТ - в числе лучших высотных домов Киева. Т.е. ОШ доберется до него в последнюю очередь. И тем не менее.

Не "падение может и продолжиться", а должно произойти реальное ЧУДО, чтобы падение остановилось. У вас задранные по самое нимагу ожидания. Вы что, не понимаете, что в ситуации, когда активы, составляющие экономическую мощь/немощь этой страны упали в цене в десятки раз, снижение цен на недвигу на несчастные 30% - это вообще ни о чем - чья-то глупая шутка, аутизм участников рынка. Цены наипнутся так, что мало вам не покажется. Но, боюсь, что к этому времени вы благополучно поменяете ник и будете рассказывать, что в 2016 цены были явно завышены, а вот сейчас надо брать, ибо доходность аренды и прочая куйня.

Падение далеко не 30%, а значительно больше. Если для вас это неликвид, так тема не только про дорогой сегмент. У богатых людей есть подушка безопасности и они не побежали продавать по чем дают хорошие варианты. Они же не дураки. Могут вполне досидеть и до довоенных цен. Зачем фиксировать убытки?
В массовом сегменте падение вполне сопоставимо и с падением ВВП и долларовых доходов населения. Может еще накопления по 8 немного поддерживают цены, но уже далеко не так, как в 14.
Уже начался рост долларовых доходов населения. Возьмите среднюю зарплату и поделите на курс. Я уже приводил расчет. Если не будет форс-мажора, влияние факторов, тянущих цены вниз считаю исчерпанным.

Не "падение может и продолжиться", а должно произойти реальное ЧУДО, чтобы падение остановилось. У вас задранные по самое нимагу ожидания. Вы что, не понимаете, что в ситуации, когда активы, составляющие экономическую мощь/немощь этой страны упали в цене в десятки раз, снижение цен на недвигу на несчастные 30% - это вообще ни о чем - чья-то глупая шутка, аутизм участников рынка. Цены наипнутся так, что мало вам не покажется. Но, боюсь, что к этому времени вы благополучно поменяете ник и будете рассказывать, что в 2016 цены были явно завышены, а вот сейчас надо брать, ибо доходность аренды и прочая куйня.

Падение далеко не 30%, а значительно больше. Если для вас это неликвид, так тема не только про дорогой сегмент. У богатых людей есть подушка безопасности и они не побежали продавать по чем дают хорошие варианты. Они же не дураки. Могут вполне досидеть и до довоенных цен. Зачем фиксировать убытки?
В массовом сегменте падение вполне сопоставимо и с падением ВВП и долларовых доходов населения. Может еще накопления по 8 немного поддерживают цены, но уже далеко не так, как в 14.
Уже начался рост долларовых доходов населения. Возьмите среднюю зарплату и поделите на курс. Я уже приводил расчет. Если не будет форс-мажора, влияние факторов, тянущих цены вниз считаю исчерпанным.

Спросите у Фирташа, какого он продает Парус? Дурак? Плохой вариант? Тяжело досидеть до довоенных цен? - осталось-то всего-ничего "по Владу", или может подушка безопасности прохудилась? А чего Позняки засуетились со своим мегапентхаузом? Странные какие-то.
Влад, влияние негативных факторов девала исчерпается тогда и только тогда, когда сегодняшние ценники сложатся еще как минимум вдвое. Но даже тогда останутся еще неотыгранными негативные факторы развала экономики, войны, хреновой демографии, роста цен на коммуналку, массовой эмиграции среднего класса за пределы Украины. Поэтому от тех ценников мы будем продолжать дрейфовать вниз, в лучшем случае - на месте.

Абсолютно правильно. Но ведь если бы был уверен, что с ценами все ОК, что дно пройдено и дальше только рост - то логично было бы держать. Все-таки, надо отдать должное, по состоянию на сейчас РТ - в числе лучших высотных домов Киева. Т.е. ОШ доберется до него в последнюю очередь. И тем не менее.

Из недвижимости выходят с потерями не всегда чтобы сыграть на понижение - подержать в кэше и откупиться дешевле. Может чтобы перейти в другой актив с бОльшим потенциалом роста. Как вы заметили, дорогой сегмент меньше просел, чем дешевый. Так что может он на эти деньги купил 5 однушек в панельках, сдает и ждет, когда их цена отскочит. Или котлован в хорошем месте.

Абсолютно правильно. Но ведь если бы был уверен, что с ценами все ОК, что дно пройдено и дальше только рост - то логично было бы держать. Все-таки, надо отдать должное, по состоянию на сейчас РТ - в числе лучших высотных домов Киева. Т.е. ОШ доберется до него в последнюю очередь. И тем не менее.

Из недвижимости выходят с потерями не всегда чтобы сыграть на понижение - подержать в кэше и откупиться дешевле. Может чтобы перейти в другой актив с бОльшим потенциалом роста. Как вы заметили, дорогой сегмент меньше просел, чем дешевый. Так что может он на эти деньги купил 5 однушек в панельках, сдает и ждет, когда их цена отскочит. Или котлован в хорошем месте.

Прохожий хоть и раздает ваганычей направо и налево, но далеко не идиот.
Хотя, про котлован - почти угадали. Только котлован этот не в Украине "где дно пройдено и факторы отыграны", а совсем в другой стране.
Но вы, лучше, прокомментируйте непонятные действия вашего приятеля Фирташа. Он в какие высокодоходные панельки собрался мутиться, что фиксит совершенно космические убытки?

Влад, влияние негативных факторов девала исчерпается тогда и только тогда, когда сегодняшние ценники сложатся еще как минимум вдвое. Но даже тогда останутся еще неотыгранными негативные факторы развала экономики, войны, хреновой демографии, роста цен на коммуналку, массовой эмиграции среднего класса за пределы Украины. Поэтому от тех ценников мы будем продолжать дрейфовать вниз, в лучшем случае - на месте.

Так а скоко ждать-то?
С Майдана уже почти 3 года прошло, а факторы еще не отыграны.
Если верить теории неотыгравших факторов, то скорость падения цены должна быть пропорциональна скорости прилетания черных лебедей. Иначе не понимаю с чего бы резко всему обвалится в отсутствие черных лебедей.
Ожидать одномоментного "прозрения" всего населения и слива недвиги по чем дают, не приходится.
Сейчас лебеди слава богу стали медленнее прилетать, да и помельчали немного.
Значит и скорость падения еще замедлится при условии сохранения тенденции.
А значит ждать НЛ по 1500 придется лет 10? 20?

Уже начался рост долларовых доходов населения

В Києві Фейслеса? Чи в Шамбалі?
А комунальні розходи?
А інфляція?

околь мені обійшовся в -45% від ціни 2013 року.
якщо вернуся вна неньку, то маю плацдарм для розширення.

Питання не в тому, скільки він коштував.
За скільки ти його купив і за скільки ти можеш продати в даний момент?
Треба врахувати податки.

До речі, івестиція в погріб є марною тратою грошей, иому що вона не дає жодних дивідендів. Як би ти там зберігав картоплю чи поставив токарний чи дереовобробний станок. Чи влаштував конюшню....

Влад, влияние негативных факторов девала исчерпается тогда и только тогда, когда сегодняшние ценники сложатся еще как минимум вдвое. Но даже тогда останутся еще неотыгранными негативные факторы развала экономики, войны, хреновой демографии, роста цен на коммуналку, массовой эмиграции среднего класса за пределы Украины. Поэтому от тех ценников мы будем продолжать дрейфовать вниз, в лучшем случае - на месте.

Так а скоко ждать-то?
С Майдана уже почти 3 года прошло, а факторы еще не отыграны.
Если верить теории неотыгравших факторов, то скорость падения цены должна быть пропорциональна скорости прилетания черных лебедей.
Сейчас лебеди слава богу стали медленнее прилетать, да и помельчали немного.
Значит и скорость падения еще замедлится при условии сохранения тенденции.
Ожидать одномоментного "прозрения" всего населения и слива недвиги по чем дают, не приходится.
А значит ждать НЛ по 1500 придется лет 10? 20?

Совсем нет. Наш народ болен аутизмом, когда речь заходит о недвиге. Поэтому доходит оооочень долго (слава Богу - т.к. только благодаря этому я слил и прелесть и шлак в Одессе без катастрофических потерь). Доходит, обычно, через дупу - в прошлый раз дошло, когда вдруг резко перестали давать ипотеку. Хотя до этого многие говорили, что ценники ипанутые (в т.ч. и на аренду) и просыпаться будет очень больно, но дошло только когда когда перестали давать ипотеку (рост курса с 5 до 8,14 сейчас вызывает только улыбку). В этот раз дойдет только когда массово закончатся сбережения па8. Но дойдет. Как обычно - совершенно неожиданно.
До НЛ па1500, думаю, остался год-полтора. Ну, может два от силы.

снижение цен на недвигу на несчастные 30% - это вообще ни о чем

а основатель теории ОШ,ЯЗ и прочих ппцов кажэ шо уже -45-50%
и кому верить

-45-50% - это на какой-то мрачный неликвид, на что-то невпихуемое. На что-то более-менее приличное - в пределах -30%. И это - НИ О ЧЕМ.
P.S. Кстати, Прохожий, ведь если бы вы думали иначе чем я - вы бы не вышли из РТ.

Сейчас Вас казнят за то что Вы Бпс с залой на соломе обозвали "какой-то мрачный неликвид, на что-то невпихуемое"...