Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Гм... несколько неудобно спрашивать...
Кто в курсе, что за приз предлагают за медаль?
А то вот попросили выслать реквизиты, даже не знаю

Пачку кофе.

за 13,2 куе ти маєш цоколь з ремонтом в Ірпені/Бучі в стані "заході і живи",
як підназбираєш більше, продаси цоколь та купиш нормальну 1к.
Або можна взяти готову 1к за 14,5куе в Бучі/Ірпені в стані "ремонт після будівельників"

Спасибо за предложение цоколя, но меня жена не поймет
Вообще меня только 2к интересует.
ЗЫ: 14,5куе 1к в уже готовом к заселению доме?

При чому в зданому. м. Буча.
мені ОП шле е-мейли счастья.

это типа дешевле чем ПА500? А кто такие?

Взять допустим трибекину инвестицию - 22 000 баксов + 5000 ремонт + 24 *150 ( 2 года нужно жить где то до сдачи) = 31000 баксов.
Если эти 31000 положить под 7 % в доларе = 2170 в год или 180 в месяц. За 180 в месяц можно жить в арендованой квартире и не иметь стационарный дешевеющий пассив в стране 3го мира.
А если 31000 перевести в гривну и раскидать на маму/папу /себя/ бабулю в пределах фонда
Получаем 31000*25*0,2 /12 = 12900 в месяц. Какраз ЗП крьера в киеве безликого И можно не работать по 7 дней а скромненько жить на 13

1) Нужно иметь указанные 31 куе (если это намек на обсужлаемую выше инвестицию, то там стартовый капитал существенно меньше)
2) На текущий момент 7% в долларе даже грязными найти сложно. А если разбивать до фонда, то это нужно 5 банков, с учетом запаса по курсовой разнице.
3) 7% грязными с этой суммы - это 1746.85 долл чистыми, или 145,57 в месяц. Может хватить на аренду дешевой однухи, но капитал не будет расти
4) В гривне - с 20% годовых грязными будет 10813 грн чистыми в месяц и тающая на глазах от колебаний курса и инфляции сумма.

Исходя из вышеуказанного, то лучше уж вариант по Трибеке

3) А однушка на крушельницкой это растущий капитал? Безликий , за последние 3 года сильно выросла недвига? Как по мне лучше держать деньги в ячейке / на депо а не вколачивать в недвигу. С 2014 года недвига просела на 50% , а бакс остался баксом. И если нкроется банк , который берет депо под 5% , это означает что Украины больше нет , и квартира будет стоить "мешок картохи или вязанку дров или рожок к АК"

1) Касательно Трибекиной Крушельницкой - не думаю, что это вложение последних ликвидных средств
2) Как вы думаете, насколько дешевле указанная 1к может стать относительно внесенных средств? Думаете готовая 1к с ремонтом будет заметно дешевле 30 куе? Это все таки не прелесть в БПС на Соломе.

Ви погано рахуєте кешфлоу.
Оренда як не крути, вигідніша на даному етапі, так як такий актив як нерухомість падає в ціні

Я радий, що ви відмінно рахуєте. Оренда рулить, але цокодь прикупити, кешфлоу разуєте, але по БС досі збитки. І зауважте, я вас не критикую, а лиш констатую хвакти

Ви погано рахуєте кешфлоу.
Оренда як не крути, вигідніша на даному етапі, так як такий актив як нерухомість падає в ціні

Я радий, що ви відмінно рахуєте. Оренда рулить, але цокодь прикупити, кешфлоу разуєте, але по БС досі збитки. І зауважте, я вас не критикую, а лиш констатую хвакти

По БС нема збитків, якщо рахувати від жовтня 2013 року.

Оренда як не крути, вигідніша на даному етапі, так як такий актив як нерухомість падає в ціні

Аренда вышла в паритет к депозиту на данном этапе. 5% генерирует что долларовый депозит после налогов в нормальном банке, что аренда. На данном этапе падение цены остановилось, что показывает как индекс, который тут у всех на слуху, так и индекс домика.
Нужно думать не о том, что было, не о том, что есть, а о следующем этапе.
Это о вторичке. Если смотерть новостройки, то индекс домика вырос в долларах относительно лета.

Спасибо за предложение цоколя, но меня жена не поймет
Вообще меня только 2к интересует.
ЗЫ: 14,5куе 1к в уже готовом к заселению доме?

При чому в зданому. м. Буча.
мені ОП шле е-мейли счастья.

это типа дешевле чем ПА500? А кто такие?

ЖК "БУЧА КВАРТАЛ"

1к квартира 37, 37 м2 - 14 080 у.о.
1к квартира 37, 45 м2 - 14 560 у.о.
1к квартира 35, 73 м2 - 14 920 у.о.

КВАРТИРИ НА СЕРЕДНІХ ПОВЕРХАХ!

==
е-мейл від 24 серпня 2016

Оренда як не крути, вигідніша на даному етапі, так як такий актив як нерухомість падає в ціні

Аренда вышла в паритет к депозиту на данном этапе. 5% генерирует что долларовый депозит после налогов в нормальном банке, что аренда. На данном этапе падение цены остановилось, что показывает как индекс, который тут у всех на слуху, так и индекс домика.
Нужно думать не о том, что было, не о том, что есть, а о следующем этапе.
Это о вторичке. Если смотерть новостройки, то индекс домика вырос в долларах относительно лета.

индексам дорога только вниз.... скоро будет видно... да и никогда не поздно вложиться... "дурное дело не хитрое"
p/s/ только не нужно начинать петь о "последних квартирах в уникальном по расположению доме"

Оренда як не крути, вигідніша на даному етапі, так як такий актив як нерухомість падає в ціні

Аренда вышла в паритет к депозиту на данном этапе. 5% генерирует что долларовый депозит после налогов в нормальном банке, что аренда. На данном этапе падение цены остановилось, что показывает как индекс, который тут у всех на слуху, так и индекс домика.
Нужно думать не о том, что было, не о том, что есть, а о следующем этапе.
Это о вторичке. Если смотерть новостройки, то индекс домика вырос в долларах относительно лета.

Во-первых падение не остановилось, а лишь притормозилось. Во-вторых, считать надо паритет не с долларовым депозитом, а паритет с корзиной, в которой доллары от силы 50% занимают. В третьих, на какую сумму вложений мы считаем доходность? Если на вложения сделанные в 2013 году - то доходность их сейчас в пределах 2-3% годовых. Если 2015й год - то да, где-то в пределах 5. Но любая девальвация моментально откорректирует эту доходность вниз. А падение стоимости актива сделает инвестицию глубоко убыточной.

Ви погано рахуєте кешфлоу.
Оренда як не крути, вигідніша на даному етапі, так як такий актив як нерухомість падає в ціні

Я радий, що ви відмінно рахуєте. Оренда рулить, але цокодь прикупити, кешфлоу разуєте, але по БС досі збитки. І зауважте, я вас не критикую, а лиш констатую хвакти

По БС нема збитків, якщо рахувати від жовтня 2013 року.

А якщо просто рахувати, а не підтасовувати факти під
Результат?

А шо каже Кусакі? Там про недоотриманий прибуток і збиток?