DmitryK написав:Трибека, поделюсь своим реальным опытом покупки под аренду, как раз ваш сегмент. Так вот, то что кнопки не выжжены и т.д это ненадолго. По факту 70-80% квартир в аренде, то что не разворовали строители в время ремонтов, доворовывают может и сами арендаторы( ручки на окнах, метал конмтрукции на лестничных клеткпх, лампочки) Вопросы решать сложно опять таки из за отсутствия большинства владельцев. Вывод - не стоит. Если и брать под аренду то не общаги а дома где большинство людей для себя берут. Отаке.
Вы часом не сочиняете - "По факту 70-80% квартир в аренде,"? Как такое может быть если в 2013 с целью инвестиций покупалось 10-15% от общего количества сделок, а сейчас покупается в среднем 30% под инвестицию от общего количества сделок?
Захар я не знаю что имеется ввиду под инвестицией в вашей статистике, но лично на моей площадке (когда нужно было подписи за осбб собирать) оказалось, что хозяева вообще(!) не живут на этаже. было пара пустых еще квартир, остальные в аренде.
DmitryK написав:Трибека, поделюсь своим реальным опытом покупки под аренду, как раз ваш сегмент. Так вот, то что кнопки не выжжены и т.д это ненадолго. По факту 70-80% квартир в аренде, то что не разворовали строители в время ремонтов, доворовывают может и сами арендаторы( ручки на окнах, метал конмтрукции на лестничных клеткпх, лампочки) Вопросы решать сложно опять таки из за отсутствия большинства владельцев. Вывод - не стоит. Если и брать под аренду то не общаги а дома где большинство людей для себя берут. Отаке.
Вы часом не сочиняете - "По факту 70-80% квартир в аренде,"? Как такое может быть если в 2013 с целью инвестиций покупалось 10-15% от общего количества сделок, а сейчас покупается в среднем 30% под инвестицию от общего количества сделок?
Захар я не знаю что имеется ввиду под инвестицией в вашей статистике, но лично на моей площадке (когда нужно было подписи за осбб собирать) оказалось, что хозяева вообще(!) не живут на этаже. было пара пустых еще квартир, остальные в аренде.
Вы так сказали что у вас в секции (или в доме) 70-80% квартир под аренду.
Ещё одна 1к на Оросительной от хозяина - уже месяц продаётся и подешевела -комн., 35 м2 этаж 6 / 9 2 окт 2016, 18:37 вчера, 05:32 3 объявления источник: olx.ua метроДарница - 2.1 км.
Продам квартиру Продам 1к квартиру 35 м2 6этажного дома по адресу ул. Оросительная 3-б. Просьба звонить после 17:00.
Kostia написав:Многие критикуют Трибеку, лично я буду рад если дома достроят и он будет зарабатывать деньги. Вообще на сайтах сейчас много вариантов в домах Крушельницкой значительно дешевле 21 тыс уе за 35-40 квадратов, только не знаю насколько они реальны
Трибеку как раз за его инвестицию не критикуют, я так вообще поздравил. Просто после вложения Трибека вдруг приобрел замашки безапелляционного растишки - вот его и подкалывают(по-доброму). Если все будет нормально со сдачей, то Трибека, скорее всего, даже что-то заработает за счет удорожания с момента "котлован" до момента "ключи", если нет - то ОЙ...
Спасибо!
Я не безапелляционный растишка. Более того, я утверждаю что роста недвиги еще долго не будет, будет боковичок пару лет.
Просто мне кажется что дно достигнуто по многим обьектам - это 50% от цены 2013 года. Я примерно по такой цене и проинвестировал.
Все что дороже 50% от домайданной цены - неадекватный ценник либо какой-то нетипичный сегмент, который по своим, локальным причинам не подешевел.
Основная масса недвижимости плавно будет опускаться до 0.5Х цены 2013 года и это будет отображаться в падении индексов. Обвалишки будут радоваться, хотя на тот момент падения де-факто уже не будет, ведь и сейчас есть обьекты по 0.5Х цене, просто их нужно поискать (или впрыгнуть в акцию).
Если не будет мегакатаклизмов, я не верю что 1к квартира (полноценная не гостинка) будет дешевле 20куе. И свою аренду она будет приносить - в Киев понаезжают со всей Украины, ближайшие лет 10-20 пустыми квартиры не будут.
А обвалишки ждут что квартира будет по цене мешка картошки или 14.4куе за БПС с залой на Соломе.
Frant написав:
Додано: Сер 02 лис, 2016 19:01
