Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Так и вы его ожидали. Вспомните про прогноз за 3 года догнать баксовые зп 2013го. 3 года прошли, а долларовая зп не только не отыграла падения, но и продолжает снижаться.

Долларовая ЗП ЕЩЕ не отыграла падения, но потихоньку в процессе

Вже 2 роки йде "відновлення" , і що????

[1]

В чем суть вопроса ко мне не понял.

как говорит энергоаудитор Сергей Свистюк, на отопление двухкомнатной квартиры приходится использовать 1,3 Гкал тепла

1,3 Гкал тепла за двушку-не много?

Про стоимость денег во времени что-то слышали? За 20 месяцев уходит процентов 10 в долларах по сравнению с приватом/госбанками. Только не надо рассказывать, что вложение в карман шаромыги более надежно.

По ходу строительства немного дорожает. Так многие и зарабатывают, на переуступках. По крайней мере в 2015-2016 так зарабатывали.

Вот еще раз подумалось по поводу Круши:

за комплексом начинается санзона з-да Энергия, что означает что больше там не понастраивают бетонных джунглей. А на пустыре можно высадить деревца и сделать сквер. И вид из окна не загородит внезапно взявшаяся высотка.

Так вы еще и с видом на мусоросжигательный завод взяли? Просмотры будете организовывать в ночное время?

Забавно также одновременное упоминание школы с бассейном и двух самых грязных объектов в Киеве. Рассчитываете на арендаторов с детьми? Ну-ну.

Разные квартиры в разные стороны выходят. А чем вид на Энергию в 1км отличается от вида ТЕЦ в 250м, как например на Жилянской/Саксаганского?

Вы реально думаете что это смутит арендаторов?

Зато дальше вид либо на Правый берег, Голосеевский р-н, либо красивый (теоретически) вид на ПОХ.

Есть небольшой нюанс - там жгется газ, а выхлоп - безобидные вода и углекислый газ.

я реально думаю что куча людей получает 12-15 тыс грн в Киеве. И уверен что в Киев приедет куча понаехов, часть из которых тоже будет зарабатывать 10+ килогрн.
Причина моего упаднического настроения в другом. Себя, свои умения и мозги я оцениваю гораздо выше чем 15, 25 и даже 50 килогрн.
Поэтому я не говорю что невозможно заработать 15000грн, я говорю что меня лично такой заработок вгоняет в депрессию. Хотя его хватит на аренду Круши и еду для понаехов.
Я представитель верхнего слоя среднего класса, исчезающего вида в У. Наверное, в этот слой входят Жека79, Аирмакс78, возможно Первый и Прохожий, Эгоист, Фейслесс и еще ряд посетителей этого форума.
Я не олигарх, у меня нет заводов, но есть хорошее образование, над которым вы с Франтом смеетесь, и я понимаю во сколько таких людей оценивают на Западе.
Другой вопрос что на Западе я буду понаехом, без нейтив инглиша и знания рынка, поэтому не смогу конкурировать.
Но это не повод дауншифтиться на зп в 15000 грн.
Есть вариант засунуть амбиции в одно место и уехать с Мальвинами на море, пережидать ж…пу, пусть даже на это уйдут годы.
Или собрать волю в кулак и ломиться в развитые страны.
Или попытаться тут в этой стране что-то вымутить.
Вот я и в раздумьях. Ясности нет, и это портит настроение.
Но кеш-фло от Круш в любом случае не помешает
Я уверен что найдутся арендаторы с з/п 12-15000 грн. Другой вопрос что мне лично таких денег катастрофически мало.

Радуйтесь тому, что имеете и развивайте лучшее, что имеете. Не нужно предполагать, что "за границами" манна небесная льется с неба. Приведу пример жизни в Лондоне знакомого аудитора в Делойте(если че, чел рос от джуниора до текущего ранга шесть лет в системе Делойта, переходя между странами). Денег на руки чистыми 2000фунтов(с нового года, до этого 1600), за квартиру 1400, без комуналки и кансел такса. Проезд общественным транспортом 250фунтов\мес. Жена не работает, полгода получала правда пособие около 600фунтов\месяц. Сейчас его уже нет. Надвигающийся детский садик - 1000фунтов\месяц. Бюджет не балансируется, как не крути. Так, что номинальные цифры больше, а позволить ты себе можешь меньше. Ну правда, есть и плюшки: качество жизни, чистая вода из крана, медицина, общественный транспорт, бесплатные музеи и т.п. Так, что думайте сами, решайте сами.

так Трибека осознав тепер що марна надія на оренду понаєхам?

Судя по настроению, Понаех скоро выставит Акварели на продажу в связи с отбытием в более благоприятные для работы страны. Он даже Россию уже не отрицает как возможного работодателя, а это говорит о многом.

Если население Киева начнет падать, то что произойдет с арендой? Думаю, что будет расслоение. Плохие варианты могут быть и за коммуналку, хорошие будут обеспечивать какую-то прибыль.
Какие варианты будут хорошими и какие плохими? По какому принципу формировалось гетто в европейских столицах?

Думаю, достаточно обратиться к городам Донбасса довоенных времен. Как было с арендой хрущей в Донецке?

Фейслесс точно говорил, что за 5 лет з/п в баксах восстанавливаются
А цены падают в баксе на 1/3 от девальвации

Фейслесс где-то в 2014-2015 говорил что в 2018 средняя зарплата по статистике в Киеве будет как в 2013. Если к 2018 средней зарплаты в Киеве не будет 650 долларов, то "математика" (латентно участвывает на форуме в загоне Аленей в бетон) Ожидает очередная "лужа" с публичным съедением виртуальной шляпы.

В 2014-м он это сказал, и еще говорил, что через два года цены КРЖН вернутся к росту. На дворе 2017-ый, пора бы уже. Запасся попкорном, жду.

Мне пол года назад Фейлес писал что дно в 2018 не раньше

А вот 5-комнатный пентхаус в центре. Это звучит!

До центра там час ходьбы. Но с названием улицы фартануло. Понаехавшие аграрии/моряки могут на эмоциях за день купить.

Звучит обнадеживающе! К сожалению, звучит лучше, чем внешне выглядит этот ЖК.
Вы наверное имели в виду пешком до Крещатика. Там получается 3.5 км по прямой через будьвар Шевченка, т.е. минут 40.

В чем суть вопроса ко мне не понял.

как говорит энергоаудитор Сергей Свистюк, на отопление двухкомнатной квартиры приходится использовать 1,3 Гкал тепла

1,3 Гкал тепла за двушку-не много?

Если 1.3 ГКал за весь отопительный сезон - то норм.

https://www.olx.ua/obyavlenie/sdam-2-h-komnatnuyu-kvartiru-na-levoberezhnoy-v-zhk-sadovyy-IDnw0y0.html#ecc2f69875

Квартиры там были 1000 баксов квадрат( брал товарищ).
итого 75к квартира +25-30 ремонт =105к *28 / 120 000( годовая аренда) = 25 лет при учете отсутствия падения. Можеь быть и будет рост - но всё равно минимум 15 лет , а то и все 20.

30 куе тот ремонт...
Эта квартира 105 куе

Зы. Совет те кто делает ремонт. Если делаете ремонт и нет денег на плитку, и лень посмотреть картинки... купите плитку подороже с расчета 1,2 от пола там где унитаз , остальное сделайте обойками или покрасьте(Со стороны душа на всю высоту)....
Не лепите то убожество на все стены и не ставьте акционный унитаз за 900 грн...

В ванной размер умывальника и длина смесителя заставляет стукаться лбом об полочку на зеркальном шкафчике.
Кухонные фасады, судя по всему, на газлифтах. На кухне строители хорошо наварились.
Да уж, 100 куе