Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Круша на момент покупки была САМЫМ дешевым новостроем в Киеве от вменяемого застройщика (не Уко ).

Вы инвестор или кто - 1к на Обуховской у КГС через 4 месяца была 16 куе. Вы 5 куе подарили дядя и будете минимум на полгода позже получать арендную плату в доме и№3 в ЖК Вонючка.
Вы точно МВА закончили? Может вы курсы меценатов закончили?

На Обуховской за такую цену была студия в 26м, а круша полноценная 1к с кухней 36-40м. Сейчас есть Обуховская 31,5м за 18,5k

Что касается недвижимости - сравниваю наши цены с мировыми. Со странами третьего мира.

У нас цены очень низкие. Ниже чем везде. Я даже не знаю, где, в каком городе миллионнике за 25-30куе можно купить нормальную квартиру в хорошем доме.

Мы дешевле Бразилии, Венесуэлы, Египта, Турции и т.д. (Это сравниваю столицу со столицей, а не Киев и их ипеня). Дешевле намного Кипра (хотя там работы почти нет).

У нас недвижимость очень дешевая, но людям хочется еще и еще.

В чем это она дешевая? В труде пересичного - она ПЦ какая дорогая. В себестоимостях строительства - минимум за 2 продают и это на этапе котлована, когда сами вложили по минимуму.

Макс, вижу вы тут.

Какое ваше мнение?

У нас цены очень низкие. Ниже чем везде. Я даже не знаю, где, в каком городе миллионнике за 25-30куе можно купить нормальную квартиру в хорошем доме.

Мы дешевле Бразилии, Венесуэлы, Египта, Турции и т.д. (Это сравниваю столицу со столицей, а не Киев и их ипеня). Дешевле намного Кипра (хотя там работы почти нет).

А ніхрєна!
В Каїрі новобуд коштує 400 дол/м2 на окраїні і 800 дол/м2 в центрі при середній ЗП в Єгипті 100-120 дол.

В Україні середня ЗП 170 дол/міс.
І проблеми з демографією
Відняти 50 дол/міс в холодний сезон на опалювання - й ЗП в Україні і Єгипті вже однакові!
Тому ціни КРЖН будуть ще падати й падати!

Около дна. Но думаю, будет еще ниже.
До народа только начало доходить, сколько надо платить за комуналку. С весны добавят еще. Понастроено куча объектов, кто все это будет покупать/делать ремонты не понятно.
Народ массово валит в эммиграцию.

Понастроили не вчера. Киев упал сильней, чем Одесса и, даже, пострадавший от разрыва хозсвязей Харьков. Эффект маятника. В жирные годы сильней качнулся вверх, в худые сильней упал.
Коммунальные шокирующие уже второй год, да и их влияние на рынок не настолько высоко в Киеве, где цены выше, чем в пгт.
Эти факторы уже наполовину отыграны.

я думаю, що літом-осінню буде дно донне, по якому повзатимем кілька років.

Летом-осенью прогноз перенесется на следующий год. Сколько не припоминую, дата дна находится в пределах 6-12 месяцев от текущей.

Около дна. Но думаю, будет еще ниже.
До народа только начало доходить, сколько надо платить за комуналку. С весны добавят еще. Понастроено куча объектов, кто все это будет покупать/делать ремонты не понятно.
Народ массово валит в эммиграцию.

Понастроили не вчера. Киев упал сильней, чем Одесса и, даже, пострадавший от разрыва хозсвязей Харьков. Эффект маятника. В жирные годы сильней качнулся вверх, в худые сильней упал.
Коммунальные шокирующие уже второй год, да и их влияние на рынок не настолько высоко в Киеве, где цены выше, чем в пгт.
Эти факторы уже наполовину отыграны.

я думаю, що літом-осінню буде дно донне, по якому повзатимем кілька років.

Летом-осенью прогноз перенесется на следующий год. Сколько не припоминую, дата дна находится в пределах 6-12 месяцев от текущей.

Продолжаем крутить конфеты из г0вна? Виртуально отыгрывать то, что еще даже не начало влиять на рынок?

є ше одена умова - альтернативна вартість грошей,
тобто для мене зміст іти в нерухомість появиться, коли доходність валютних депозитів впаде нижче 6% річних, поки що вона на рівні 7%+

Це все добре, коли банки виконують свої зобов'язання. Як ми бачимо, надійні банки дають 0,1 річних в валюті. Як тільки курс стрибне на 50 при наступному загостренні на сході -імовірність того, що ви отримаєте свіжовіддрукований папір замість валюти надзвичайно висока. Гратися в такі ігри ризикуючи десятками тисяч зелені заради гіпотетичних 7% річних особисто у мене бажання немає. Я вважаю,что можливий профіт не відповідає ризикам.
До речі, в мене в кінці місяця закінчується депозит в приваті, там кілька тисяч $, подивимося, як віддадуть...

БС первинна, РН вторинний.
По БС в мене втрати, рахуючи від 1.1.2014 при курсі ПА28 близько 1%,
це враховуючи, що частина активів пішла не на відновлення, а на покупку цоколя,
якби не купував цоколь, був би в невеликому плюсі.
Втрати від володіння нерухомістю вже відносно 1.1.2014 доходить до мінус 20..30% разом і компенсацією/економією на оренді, і до 50% без неї.

Флайман, откройте глаза. Акции мордакниги с 2013 года отросли с 25 баксов до 127 баксов. Сколько за это время вы заработали на депо? О недвиге молчу. Или думаете мордакнига исчезнет или ее кто-то заменит? SP500 - история более скромная (по понятным причинам), но свои 8-9% в год дает. У вас есть возможность свободно инвестировать за рубежом НА КОЙ КУЙ ВАМ НУЖЕН КРЖН?

Можливість може і є, тре ще знати як із них скористатися.
Це як із мікростоками, поки не спробуєш, не взнаєш.
Поки що я не маю бюджета на гру на біржі.

Вообще, я заметил, что как только Ж0Па набирает обороты

Давайте опрос в тему, кто что видит на ближайшие два года, покращення, стабильнисть, погиршення...

буде стабільно плохо

Флайман, откройте глаза. Акции мордакниги с 2013 года отросли с 25 баксов до 127 баксов. Сколько за это время вы заработали на депо? О недвиге молчу. Или думаете мордакнига исчезнет или ее кто-то заменит? SP500 - история более скромная (по понятным причинам), но свои 8-9% в год дает. У вас есть возможность свободно инвестировать за рубежом НА КОЙ КУЙ ВАМ НУЖЕН КРЖН?

Можливість може і є, тре ще знати як із них скористатися.
Це як із мікростоками, поки не спробуєш, не взнаєш.
Поки що я не маю бюджета на гру на біржі.

Чего вдруг? Торговый счет можно открыть имея даже 10ку денег. Где диверсификация? Забудьте уже о бетоне. Тем более о бетоне в странах третьего мира.