Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Общался сегодня с давним приятелем, у него одно из направлений бизнеса, это строительство жилых домов. Несколько ЖК он уже ввел в эксплуатацию, а 4 на этапе строительства на разных стадиях. Строит за свои, никаких пирамид. Спросил о ценах и рентабельности. Говорит, что продажи постепенно падают, но уверен, что сможет достроить и ввести в эксплуатацию все объекты. Снижать цены особо не собирается, т. к. рентабельность и так не высокая. Вывод для обвалишек: не ждите обвала цен от застройщика, если и будет коррекция, то незначительная. Дальше на этапах котлована, низкой степени готовности риски недостроя оч. высокие, если застройщик не может закончить стройку за свои деньги.

так за свои или за инвесторские?

Полностью согласен. От наглости управляющей компании этой котельной. От того, как они будут греть МОПы.
По-факту будут те-же самые деньги, но в доме на пару градусов теплее.

Нет потерь теплотрасс. Утепление само по себе уменьшает потери тепла. Если исходить из законов физики, оплата в утепленном доме с крышной котельной должна быть значительно дешевле централизованно отапливаемой не утепленной панельки.

На КРЖН не действуют законы физики. И экономической теории тоже.

Крышнпя котельная спорный вопрос.
Дешевле тепловая энергия? Не факт... отсутствуют потери на транспорте, но и отсутствует эффект маштаба и выбора топлива, когенерация. Вибрации от работящего на крыше оборудования тоже существенны. Жить с бомбой на крыше это вообще отдельный вопрос.
Не все так однозначно как кажется...

Нет потерь теплотрасс. Утепление само по себе уменьшает потери тепла. Если исходить из законов физики, оплата в утепленном доме с крышной котельной должна быть значительно дешевле централизованно отапливаемой не утепленной панельки.

Только если эффективность у "крышной котельной" такая же, как у ТЭЦ и ее обслуживание мизерно

Трудней будет "нарисовать" счета как в доме с центральным отоплением. Есть объем потребленного котельной газа, есть сумма за обслуживание. Если не нравится, привлекаем другую организацию. Слухом земля полнится. Если в одном ЖК платят за обслуживание Х, то попытки заплатить в другом 5Х может стоить места руководству ОСМД.
Утепление плюс отсутствие повода для махинаций могут дать существенно более низкий тариф.

Ну если котельная не была запроектирована изначально, вы ее не втулите, ни в подвал ни тем более на крышу.
Махинации махинациями, но обслуживать тысячи маленьких котельных в каждом доме тоже неэффективно.
Имхо, лучше решение - среднего размера котельные на микрорайон: минимальные теплопотери на транспортировку тепла, есть экономия за счет эффект масштаба, можно подключить любой дом (точно так же, как он подключен к ЦО). Но и это только в том случае, если котельная на электрике

Вот сходу две новости о грядущем снижении ставок в гривне. Спеши-торопись. У НБУ появилась возможность через госбанки диктовать рынку уровень цен. Сейчас Приват, Газбанк дают одни из самых высоких ставок. Если они их снизят, серьезных и надежных конкурентов с хорошими процентами я особо не вижу.

Нацбанк будет удешевлять деньги - банкиры
http://news.finance.ua/ru/news/-/393530 ... gi-bankiry

НБУ обеспокоен процентной политикой госбанков
http://news.finance.ua/ru/news/-/393550 ... -gosbankov

Да нацбанк вообще может бесплатно гришу заливать в экономику. Триллионами. Ставки по кредитам опустить до 4-5% годовых. И курс будет 250 грн. за бакс. Заживем.

Что вы имеете в виду? Что банк возьмет гривну в кредит в НБУ под 12%, закупит доллары и будет на них сидеть? Глупо.
Что депозитчик заберет гривнедепо, если ему снизить ставки и уйдет в валютное депо? Так там тоже ставки упадут.

Лошадка депозитов, которая устала год назад, сейчас окончательно сдохнет и доходность депо не будет перекрывать инфляцию, как оно и должно быть.

Махинации махинациями, но обслуживать тысячи маленьких котельных в каждом доме тоже неэффективно.
Имхо, лучше решение - среднего размера котельные на микрорайон: минимальные теплопотери на транспортировку тепла, есть экономия за счет эффект масштаба, можно подключить любой дом (точно так же, как он подключен к ЦО). Но и это только в том случае, если котельная на электрике

Экономит утепление. Котельная на дом дает возможность обойтись без воровства. В Этой вашей районной котельной будет зп у директора 120 тыс, а у секретарши 60. И будут у них по служебному Рендж Роверу. У него черный, у нее белый.

Вот сходу две новости о грядущем снижении ставок в гривне. Спеши-торопись. У НБУ появилась возможность через госбанки диктовать рынку уровень цен. Сейчас Приват, Газбанк дают одни из самых высоких ставок. Если они их снизят, серьезных и надежных конкурентов с хорошими процентами я особо не вижу.

Нацбанк будет удешевлять деньги - банкиры
http://news.finance.ua/ru/news/-/393530 ... gi-bankiry

НБУ обеспокоен процентной политикой госбанков
http://news.finance.ua/ru/news/-/393550 ... -gosbankov

Да нацбанк вообще может бесплатно гришу заливать в экономику. Триллионами. Ставки по кредитам опустить до 4-5% годовых. И курс будет 250 грн. за бакс. Заживем.

Что вы имеете в виду? Что банк возьмет гривну в кредит в НБУ под 12%, закупит доллары и будет на них сидеть? Глупо.
Что депозитчик заберет гривнедепо, если ему снизить ставки и уйдет в валютное депо? Так там тоже ставки упадут.

Лошадка депозитов, которая устала год назад, сейчас окончательно сдохнет и доходность депо не будет перекрывать инфляцию, как оно и должно быть.

на сегодня выгоднее держать доллар даже под 0% чем потратить их в КРЖН. Но если ваш проноз опрвдан то представляю что будет с ценой аренды... за коммунальные?

Махинации махинациями, но обслуживать тысячи маленьких котельных в каждом доме тоже неэффективно.
Имхо, лучше решение - среднего размера котельные на микрорайон: минимальные теплопотери на транспортировку тепла, есть экономия за счет эффект масштаба, можно подключить любой дом (точно так же, как он подключен к ЦО). Но и это только в том случае, если котельная на электрике

Экономит утепление. Котельная на дом дает возможность обойтись без воровства. В Этой вашей районной котельной будет зп у директора 120 тыс, а у секретарши 60. И будут у них по служебному Рендж Роверу. У него черный, у нее белый.

Вы оперируете абстракциями.
Утепление и так и так сэкономит, особенно при наличии счетчиков.
Но одно дело содержать (обслуживать) одну среднюю котельную на пару десятков домов, чем пару десятков маленьких котелен в каждом доме.
К котельной на несколько домов (а то и районов) элементарно подключить любой дом. Индивидуальную котельную, если она не была запроектирована, втулить фактически нереально.
Благодаря эффекту масштаба (большая эффективность теплогеренации, меньшая доля расходов на обслуживание в совокупных затратах) большая котельная эффективнее.
Как правильно отметил Первый, котельная - весьма небезопасный объект.

Да нацбанк вообще может бесплатно гришу заливать в экономику. Триллионами. Ставки по кредитам опустить до 4-5% годовых. И курс будет 250 грн. за бакс. Заживем.

Что вы имеете в виду? Что банк возьмет гривну в кредит в НБУ под 12%, закупит доллары и будет на них сидеть? Глупо.
Что депозитчик заберет гривнедепо, если ему снизить ставки и уйдет в валютное депо? Так там тоже ставки упадут.

Лошадка депозитов, которая устала год назад, сейчас окончательно сдохнет и доходность депо не будет перекрывать инфляцию, как оно и должно быть.

Работает это очень просто: когда гриша становится дешевой и доступной на нее начинают сразу много и всего покупать (мы же нищие и экономика развалена - нам много и всего нужно). При этом, так как наша экономика ни хрена из того что нам нужно, кроме жратвы, не производит, начинают много всего нужного покупать за бугром. За бугром гришу не берут - хотят долляры. Спрос на долляры резко возрастает. Что происходит с курсом? А тут все новые и новые волны свежей дешевой гривны. А долляров больше не становится. Что с курсом происходит? И, заметьте, я тут руководствуюсь презумпцией невиновности: типа ни одна сцука спецом гришу для покупки долляров шоб поспекулировать брать не будет - все только в инвест проекты, в производство, в строительство, в торговлю, в развитие. И тем не менее, очень скоро окошки засветят трехзначный курс.

Махинации махинациями, но обслуживать тысячи маленьких котельных в каждом доме тоже неэффективно.
Имхо, лучше решение - среднего размера котельные на микрорайон: минимальные теплопотери на транспортировку тепла, есть экономия за счет эффект масштаба, можно подключить любой дом (точно так же, как он подключен к ЦО). Но и это только в том случае, если котельная на электрике

Экономит утепление. Котельная на дом дает возможность обойтись без воровства. В Этой вашей районной котельной будет зп у директора 120 тыс, а у секретарши 60. И будут у них по служебному Рендж Роверу. У него черный, у нее белый.

Вы думаете че на этом фоне управитель от аркады не захочет ренжа? Только там поделят на город, а у Вас на дом.
Влад, тариф не всегда главное. И он Надеюсь Вы в эврике не на 24 этаже взяли под котельной?

Зы. Спросите как выглядит теплосчётчик. Простой водомер?:-)

Мне в жизни повезло. Сегодня Я проезжал мимо ЖК вифлиемский. Помня что в душах форумчан нашла отклик фотка ЖК Мордор, сфотал и дом ЖК вифлиемский. Я не эксперт, но по виду, заселение не больше чем в указанном доме жк Мордор.... навес? Заколоченых окон не увидел. Может плохо присматривался...



Зы. Район мечта.

для обслуживания индивидуальной котельной нужна лицензия. У ОСББ её нет.