Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Кто как считает, стоит продавать почти готовое и снова лезть в котлован?

Продавать стоит, лезть в новый котлован не стоит.
Однако, многие воротилы, менторы и бизнес-тренеры в один голос утверждают, что прибыль от бизнеса ни в коем случае нельзя тратить на себя. Ее нужно тратить на инвестиции в активы, которые дают пассивный доход. Чаще всего в этой роли выступает недвига. И только эту пассивную прибыль с недвиги можно тратить на себя и другие потребности. Насколько оправдан такой подход К ТРАТАМ, вцелом

Я не тронулся, просто очень хочется уже заселить в Крушу понаехов, а дурацкий Житлобуд стоит так медленно, что считай что и не строит.

Но признаться в этом я не могу, потому что меня захар заклюет.

Наблюдаемый мной новострой (Краснозвездный 15/7) подешевел за 9 месяцев гдето на 7-8%. Меня это беспокоит в свете мыслей Уну про огромный выброс новостроев летом.

Но "ставки сделаны, ставок больше нет".

Сидим, ждем, наблюдаем.

так это же всё на поверхности лежало, и тебе об этом говорилось... только ты не верил

Но "ставки сделаны, ставок больше нет".

Сидим, ждем, наблюдаем.

Жизнь это движение. Нужно выкидывать в продажу квартиру в тот момент, когда они исчезли из прайса застройщика. Продал, зафиксировал прибыль, вложился дальше. Не продал, сдал в аренду. Я, наверное, так и начну делать ближе к сдаче, хоть и боязно в свете страшилок про дефолт 18-19. Может окно возможностей еще не закрылось?
Кто как считает, стоит продавать почти готовое и снова лезть в котлован?

о! пошли тектонические сдвиги в сознании... тебе продавать ещё рано, жди когда на доме будет утеплитель уже... только цена продажи будет не намного дороже покупки... может пятёрочку чистыми и наваришь....

Кто как считает, стоит продавать почти готовое и снова лезть в котлован?

Продавать стоит, лезть в новый котлован не стоит.

Куда лезть?
Если никуда, то зачем продавать? Недвига с аренды будет давать 5% годовых. Лучше и надежней, чем в банке. В среднесрочной перспективе есть надежда на рост.

Однако, многие воротилы, менторы и бизнес-тренеры в один голос утверждают, что прибыль от бизнеса ни в коем случае нельзя тратить на себя. Ее нужно тратить на инвестиции в активы, которые дают пассивный доход.

Это мнение имело бы право на жизнь, только если бы мы жили вечно.

Кто как считает, стоит продавать почти готовое и снова лезть в котлован?

Продавать стоит, лезть в новый котлован не стоит.

Куда лезть?
Если никуда, то зачем продавать? Недвига с аренды будет давать 5% годовых. Лучше и надежней, чем в банке. В среднесрочной перспективе есть надежда на рост.

в краткосрочной перспективе минус 10% с этим никто и не спорит... а вот начнёт ли отыгрываться падение в сентябре, вот вопросик....

Кто как считает, стоит продавать почти готовое и снова лезть в котлован?

Продавать стоит, лезть в новый котлован не стоит.

Куда лезть?
Если никуда, то зачем продавать? Недвига с аренды будет давать 5% годовых. Лучше и надежней, чем в банке. В среднесрочной перспективе есть надежда на рост.

Если учесть, что этот актив будет сильно дешеветь в 5-10 летней перспективе, то итоговая прибыль не такая уж большая. Имеет ли смысл замораживать деньги на малом количестве квартир? Мне кажется, что такая стратегия начинает работать от 10 квартир и больше. И только для цели реального выхода на пенсию. Всё остальное это мышиная возня сродни депозитам в 1000уе на валютной ветке.

[1]

Кто как считает, стоит продавать почти готовое и снова лезть в котлован?

Продавать стоит, лезть в новый котлован не стоит.
Однако, многие воротилы, менторы и бизнес-тренеры в один голос утверждают, что прибыль от бизнеса ни в коем случае нельзя тратить на себя. Ее нужно тратить на инвестиции в активы, которые дают пассивный доход. Чаще всего в этой роли выступает недвига. И только эту пассивную прибыль с недвиги можно тратить на себя и другие потребности. Насколько оправдан такой подход К ТРАТАМ, вцелом

В спокойные времена подход оправдан. В условиях стабильности недвига зачастую чутка приростает.
Дорожающий актив приносит пассивный доход - сплошной профит.
В условиях войны, и п-ца в экономике к этим рекомендациям начинают возникать вопросы. Скорее рекомендован вывод активов из токсичной страны в более предсказуемые. Именно поэтому даже прожженные международные спекули, слыша слово "Украина", машут руками и повторяют про себя "та ну нах"

[1]

Если учесть, что этот актив будет сильно дешеветь в 5-10 летней перспективе, то итоговая прибыль не такая уж большая. Имеет ли смысл замораживать деньги на малом количестве квартир? Мне кажется, что такая стратегия начинает работать от 10 квартир и больше. И только для цели реального выхода на пенсию. Всё остальное это мышиная возня сродни депозитам в 1000уе на валютной ветке.

Заметьте!
В начале 90-х можно было легко прожить на ренту с одной квартиры, после 2008-го ситуация стала меняться и сейчас скромный уровень многопенисности - это три квартиры не в центральных районах.
Тенденция ясна, однако

Продавать стоит, лезть в новый котлован не стоит.
Однако, многие воротилы, менторы и бизнес-тренеры в один голос утверждают, что прибыль от бизнеса ни в коем случае нельзя тратить на себя. Ее нужно тратить на инвестиции в активы, которые дают пассивный доход. Чаще всего в этой роли выступает недвига. И только эту пассивную прибыль с недвиги можно тратить на себя и другие потребности. Насколько оправдан такой подход К ТРАТАМ, вцелом

В спокойные времена подход оправдан. В условиях стабильности недвига зачастую чутка приростает.
Дорожающий актив приносит пассивный доход - сплошной профит.
В условиях войны, и п-ца в экономике к этим рекомендациям начинают возникать вопросы. Скорее рекомендован вывод активов из токсичной страны в более предсказуемые. Именно поэтому даже прожженные международные спекули, слыша слово "Украина", машут руками и повторяют про себя "та ну нах"

Дело в том, что в спокойные времена, недвига стоит далеко не 100 аренд. На пике спокойствия, недвига стоит очень дорого. За спокойными временами, как правило, наступают неспокойные. Тогда активы обесцениваются и прибыль теряется. Что мы все и увидели на КРЖН.
Так что, инвестиция на пике это тоже рисковый вариант. Лучше на дне, если оно обозримо.

Заметьте!
В начале 90-х можно было легко прожить на ренту с одной квартиры, после 2008-го ситуация стала меняться и сейчас скромный уровень многопенисности - это три квартиры не в центральных районах.
Тенденция ясна, однако

Пригород рубит цены аренды. И дальше будет рубить.