Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Хомякоид
Ну очень прошу примеры. Плиз.

По доллару прибыльность меньше чем от сдачи недвиги в аренду.

З цього моменту можна більш детально?

Ну вот на примере Круши.
Цена однухи - 26куе + жлоб-ремонт(амортизацией которого можно пренебречь, не жалко) 5куе = 31куе.
Сдаваться такая квартира будет минимум за 200у.е (при благоприятных раскладах даже немного дороже).
2400у.е/31000у.е = 7,7%
В пригороде еще интересней - квартира 20куе + жлоб-ремонт 5куе=25куе. Сдать можно будет гдето за 180у.е в месяц.
2160у.е/25000у.е = 8,6%

Теперь назовите банки, которые дают больше в у.е

Был вчера в самом шикарном районе киева. Тянучки даже в выходной, у дрима одна полоса и пешеходы сплошным потоком. Панельку (не гостинки) зашел внутрь, а там писец просто. Днище! Вонь, мрак. Зато считается небось престижно Шо пипец, до дрима и метро 20 шагов. За Шо ту йоболонь любить непонятно

А какой по вашему хороший район?

смотреть инвештырям обуховской https://www.youtube.com/watch?v=SD2dfMfgkTw

А шо, экономия на освещении! Всунул газорозрядных ламп - и всё светло.

Ну вот на примере Круши.
Цена однухи - 26куе + жлоб-ремонт(амортизацией которого можно пренебречь, не жалко) 5куе = 31куе.
Сдаваться такая квартира будет минимум за 200у.е (при благоприятных раскладах даже немного дороже).
2400у.е/31000у.е = 7,7%
В пригороде еще интересней - квартира 20куе + жлоб-ремонт 5куе=25куе. Сдать можно будет гдето за 180у.е в месяц.
2160у.е/25000у.е = 8,6%

Теперь назовите банки, которые дают больше в у.е

Єдине, що невірно - це те, що Ви розраховуєте орендні платежі у дол. США. Що дуже помилково. Нагадайте, скільки в дол. США коштувала оренда 1к в Києві в 2008 році.

Хомякоид
Ну очень прошу примеры. Плиз.

https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%93%D0 ... 0%B8%D0%B5


Несмотря на то, что к моменту принятия БГБ уже почти столетие действовал Кодекс Наполеона, влияние немецкого кодекса на законодательство ряда стран было значительным. Абстрактный стиль языка БГБ считался более высокоразвитой юридической техникой, нежели казуистические нормы французского закона. Другой причиной восприятия БГБ была высокая репутация германского правоведения, обеспечившего немцам звание ведущей нации в области правовой культуры[129].

В частности, в Венгрии, в 1861 году добившейся определённой автономии в рамках Австро-Венгрии, было отменено действие Всеобщего гражданского кодекса Австрии; как следствие, венгерская судебная практика начала во все большей степени использовать германское право. Что касается самого австрийского кодекса, то его содержание было значительно приближено к БГБ после внесения крупных изменений законами 1914—1916 годов. БГБ оказал влияние на законодательство и разработку проектов гражданских кодексов Чехословакии и Югославии, образованных в 1918 году. Структура и институты БГБ были использованы при составлении проекта Гражданского уложения Российской империи, а впоследствии — при разработке Гражданского кодекса РСФСР 1922 года и гражданских кодексов других союзных республик СССР. Нормами БГБ и швейцарского Закона об обязательственном правеruen вдохновлялись составители Обязательственного кодекса Польши, принятого в 1933 году и заменившего ряд титулов действовавшего в стране Кодекса Наполеона. Особенно сильно повлиял БГБ на Гражданский кодекс Греции 1946 года, имевшей тесные связи с Германией ещё с 1832 года, когда греческий трон занял представитель баварской династии Оттон (Отто). Общая часть БГБ с некоторыми изменениями была воспринята кодексами Португалии и Нидерландов. На БГБ основаны и кодификации гражданского права некоторых стран Латинской Америки — в частности, Бразилии (1916) и Перу (1936)[130][129][131][132].

Значительное влияние БГБ испытали страны Азии. В Японской империи ещё в 1890 году был опубликован проект гражданского кодекса, составленный по образцу Кодекса Наполеона. Предполагалось, что проект вступит в силу в 1893 году, однако он вызывал возражения, сводящиеся главным образом к вопросам брачно-семейного права. Вновь созданная комиссия изучила только что опубликованный проект БГБ и составила новый проект Гражданского кодекса Японииruja, построенный по пандектной системе и вступивший в силу 16 июля 1898 года. Королевство Сиам (Таиланд) в 1924—1935 годах приняло гражданский кодекс, который во многом опирался на германское право, за исключением семейного и наследственного права. Гражданский кодекс Китая 1931 года был разработан с ориентацией на БГБ и японский гражданский кодекс, хотя по уровню юридической техники существенно уступал предшественникам

По доллару прибыльность меньше чем от сдачи недвиги в аренду.

З цього моменту можна більш детально?

Ну вот на примере Круши.
Цена однухи - 26куе + жлоб-ремонт(амортизацией которого можно пренебречь, не жалко) 5куе = 31куе.
Сдаваться такая квартира будет минимум за 200у.е (при благоприятных раскладах даже немного дороже).
2400у.е/31000у.е = 7,7%
В пригороде еще интересней - квартира 20куе + жлоб-ремонт 5куе=25куе. Сдать можно будет гдето за 180у.е в месяц.
2160у.е/25000у.е = 8,6%

Теперь назовите банки, которые дают больше в у.е

У меня расчет другой: Круша 21куе+жлобремонт 5куе=26куе.

Аренда -220$, это 2600$/год.

Итого после здачи, плановая доходность 10% годовых.

Поэтому с Крушей мне тяжело расстаться.

По доллару прибыльность меньше чем от сдачи недвиги в аренду.

З цього моменту можна більш детально?

Ну вот на примере Круши.
Цена однухи - 26куе + жлоб-ремонт(амортизацией которого можно пренебречь, не жалко) 5куе = 31куе.
Сдаваться такая квартира будет минимум за 200у.е (при благоприятных раскладах даже немного дороже).
2400у.е/31000у.е = 7,7%
В пригороде еще интересней - квартира 20куе + жлоб-ремонт 5куе=25куе. Сдать можно будет гдето за 180у.е в месяц.
2160у.е/25000у.е = 8,6%

Теперь назовите банки, которые дают больше в у.е

А почему вы не учитываете падения стоимости недвиги? Ведь через год на аренде вы получите свои радимые 7%, но не учли что ваша горе квартирка с учетом ремонта уже будет врядли стоить 31к$ в сумме с ремонтом, а скажем 27к$, вы зарабатываете на 2% больше на аренде, а теряете 10% на падении недвиги в год... Форменный стратег )))

Бомбер 955 и 908. За год
цена снизилась на 13.73%

Это уже не остановить (с)

Думаете, к лету пробъем 900?
Не хотелось бы... слишком уж стремительно.

пробьём 100% и к 850 прийдём

Єдине, що невірно - це те, що Ви розраховуєте орендні платежі у дол. США. Що дуже помилково. Нагадайте, скільки в дол. США коштувала оренда 1к в Києві в 2008 році.

Ну если курс не улетит в небеса, а будет болтаться в районе 27-30грн/у.е то ниже 200у.е в месяц однокомнатная квартира в Киеве со свежим ремонтом стоить не будет. Даже не смотря на комуналь.