Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

В Гонконге вошло в моду жилье площадью в 2 кв. метра
В таком жилье проживает уже 200 000 человек
http://www.dailymail.co.uk/news/article ... homes.html

Нищеброды гонконгские...

В Украине гарантировано социальных 4м2(сральник включен ) причем даже без оплаты коммунали...
http://www.pravda.com.ua/news/2017/02/9/7134964/

dfdfsdfsd

Ну вот, например, структура активов крупнейшего Швейцарского ПФ.

Доля недвиги - менее 6%.

Вы кинули нечитаемую картинку.
Может напрямую доля недвиги и менее 6%, а сколько построенных на ее основе ценных бумаг?

Я думаю, около 0%. После кризиса 2008 года ипотечные деривативы для консервативных инвесторов - табу.
http://www.compenswiss.ch/asset/en/?page_name=asset

Я специально не говорил про ипотечные деривативы. Это уже вы придумали.
Это могут быть и акции компаний, основным активом которых является недвижимость. Офисные центры, доходные дома, коммерческая недвижимость.
Чтобы разобраться, почему они держат большую часть средств в облигациях, нужно разбираться, как у них происходит индексация на уровень инфляции.
Одно дело страны со стабильной столетиями валютой и финансовой системой, другое дело мы. У нас идея накопления на старость в гривнах вызывает смех.

Один из вариантов-свой бизнес.

Это не вариант. Бизнес по своей природе не может обеспечить стабильность. Мир меняется, конкуренция. Сегодня у тебя самое стабильное, что может казаться - магазинчик с продуктами, например, завтра рядом построили громадный супермаркет оптовых цен.

Двадцать лет назад аналогичный "прожиточным минимум" был, вероятно, около 100 долл
По вашей формуле 40*12*100 = 48 куе в матраце/американском банке
К текущему моменту от матраца скорее всего уже ничего бы не осталось.

В 96-ом покупаем 3 однушки в хрущах или советской панели (новостроев тогда не было) по 12 тысяч и 12 кладем на депозит. К аренде добавляем с депозита. Закончились деньги на депозите, или обанкротился банк, продаем одну однушку по текущей цене, снова на депозит и снова добавляем к аренде двух оставшихся. И так далее.
Задача решена. За плюс-минус 40 лет деньги потрачены и в каждый момент времени человек получает текущий приличный "прожиточный минимум".

Вы лучше в экселе накрапайте это "решеньице", и с веткой разных кейсов, включая "закончились на депозите или банк лопнул - продаем однуху и на депозит" в цикле Родовид - ФГВФЛ - Надра - ФГВФЛ - Дельта ...
Скорость проедания денег за этот период будет варьироваться от 100 баксов в мес на старте до 400-500 в мес в 2007-2008, 300-400 в 2009-2014, около 200 после, т.е. с 2007 до сегодня коло 40 куе, если еще хоть один хрущ останется, то убитый за 20 лет аренды без капвложений, дай бох с него доить 100-150 долл. А прошло только половина срока.

Так что садитесь, неуд. "На пересдачу"(с)

Нет идеального решения. Завтра может произойти Донецк или смоет дамбу и недвижимость обесценится, но приведенное решение максимально приближается к идеалу. Особенно если диверсифицировать портфель - покупать недвижимость в разных городах/странах и хранить деньги в разных банках/валютах.
И, кстати, "дай бох с него доить 100-150 долл" это почти целевая цифра 150 долларов это 4150 гривен.

І що краще, отримувати 3к у німців, з яких 2/3 віддавати на життя, чи здавати декілька круш у Кийєві за 1к і просто насолоджуватися життям ?[/quote]

А якщо, не дай Боже, якась хвороба? У німців за все платить страхова, а у нас зливаються Круші і потім що?

Нет идеального решения. Завтра может произойти Донецк или смоет дамбу и недвижимость обесценится, но приведенное решение максимально приближается к идеалу.

Жалко мне вас, если у вас этот вариант - приближается к идеалу.
О том, что универсального решения нет - я написал вам сразу. Вы наконец пришли к тому же выводу сами.

И, кстати, "дай бох с него доить 100-150 долл" это почти целевая цифра 150 долларов это 4150 гривен.

"Если хоть один хрущ еще останется" + "Дай бох" + взяли максимальную цифру. Я цифру написал очень приблизительно, если хотите конкретнее - я не представляю, как найти лоха, который бы арендовал однокомнатный хрущ с минимум двадцатилетним ремонтом за 4000+ гривен. И вы совершенно проигнорировали примерную оценку "проеденного" капитала в 40+ куе только за последние лет 10. И это даже не половина оценочного срока, в течение которого капитал должен обеспечивать доход на пропитание.
Указанная схема, конечно, может дать положительный результат при ряде условий и допущений. Как и выдать обнуление капитала еще на середине срока. И не учитывает форсмажоров, требующих крупных трат.

Один из вариантов-свой бизнес.

Это не вариант. Бизнес по своей природе не может обеспечить стабильность. Мир меняется, конкуренция. Сегодня у тебя самое стабильное, что может казаться - магазинчик с продуктами, например, завтра рядом построили громадный супермаркет оптовых цен.

Не спорю.
Те виды бизнеса о которых думаю я выходят за типичное представление "открыть магазин/секондхэнд/аптеку".
И слова "стабильность" и "высокая доходность" -слова антонимы. Депозит в американском/швейцарском банке стабилен ? Да. А как насчет доходности ?
Депозит в украинском банке под 25% годовых при стабильном курсе доходен ? Да.
А как насчет рисков ?
Покупка аналога круши на котловане с последующей сдачей доходна ? Раньше было -Да. Зарабатывали на удорожании при строительстве, недвига дорожала сама по себе+доход от аренды.
Будет ли так продолжаться и дальше -ХЗ. Риски недостроя. Риски что понастроят больше чем будет покупателей. Посмотрите новости - говорят за кордоном постоянно работают 5 млн. украинцев. Рождаемость падает, все у кого есть голова и/или здоровье пытаются свалить из страны куда подальше. Строители анаонсируют все новые и новые проекты, целые
микрорайоны на тысячи/десятки тысяч жителей. Где все эти люди будут зарабатывать деньги на покупку и обслуживание этого жилья ? В Киеве строятся новые производства для десятков тысяч рабочих ?
Боюсь, что у людей болезненная психологическая зацикленность на бетоне. То что когда-то было вожделанным, стоило баснословных денег и было недоступным, сейчас для людей с определенным кешем в долларе стало досягаемым. И сразу включается фантазия, вот сейчас куплю на котловане за 50к, через год-два достроят, уже можно будет продать за 80, а может и за 100, и толпа желающих арендовать за 1к в месяц мерещиться и сытая жизнь с Мальвинами на Мальдивах. Только вот при внимательном рассмотрении выясняется,что для застройщика хата обходится в 30к и понастроить он их может десятки тысяч. Для него это выгодный бизнес, а где возьмутся десятки тысяч желающих и могущих арендовать за такие деньги -не понятно...

es77 не замахивайтесь на святое!

Цена аренды в Киеве будет 1/3 зарплаты специалиста, метр 1 зарплату. Т.е. в среднем в 2 раза ниже чем сейчас.