Хомякоид написав:Кто там хотел квартиру за 14.4 тыс. Скоро сможет купить в царском доме в центре
зачем покупать? по мнению форумчан владельцы скоро будут отдавать за погашение долгов по коммунали или забивать окна досками и сваливать в домик с грубой в Березань.
в "царском" доме на Владимирской есть 2 грубы на квартиру до сих пор.
airmax78 написав:Да простой вывод: тогда арендные ставки совершенно отрвались от реальности, спровоцировав многих на валютную ипотеку и покупку шлака на пике цен. Сегодня, судя по приведенным вами арендным ставкам, происходит то же самое.
ИМХО, арендные ставки не могут отрываться от реальности по определению. Если у человека есть деньги -он арендует, нету -валит нафиг. Это не цена недвиги, которая состоит из множества факторов. И если кто-то действительно арендует 1-к на ПОХ за 10000 - значит цена такой квартры может быть 10000 * (130-150 аренд) = 1,3-1,5 млн. грн.
Лично мне личность такого арендатора не понятна. Могу сказать о себе, много лет арендовал 1-к в центре своего города (по Киевским меркам -окна на Крещатик ) ,платил максимум 1000 грн +свет , стоимость такой квартиры лежала на депозите и давала 4000 грн. процентов (в действительности на депозите была сумма на несколько таких квартир)+ зарабатывал еще нормально. Стоимость аренды квартиры была максимум 5-7% от общего дохода. Знакомые удивлялись, что я не покупаю свое жилье и обзывали меня неприятными словами. А я тихонько строил дом. Сейчас прекрасно живу в своем доме, те квартиры попадали в цене в 2 раза и не продаются даже по такой цене.
Считаю, что человек, арендующий 1-к на ПОХ или зарабатывает овер 50к и не имеет времени/желания заморачиваться со своим или идиот.
И вообще сомневаюсь, "был ли мальчик". В единичные случаи аренды по такой цене поверю, но что-бы массово, тысячи квартир ... ???
es77 написав:И если кто-то действительно арендует 1-к на ПОХ за 10000 - значит цена такой квартры может быть 10000 * (130-150 аренд) = 1,3-1,5 млн. грн.
130-150 это для времен покращення... сейчас в нашем гондурасе 100...130, к этим цифрам будем стремится, а мож и ниже
Востаннє редагувалось yura_ в П'ят 10 лют, 2017 12:26, всього редагувалось 1 раз.
airmax78 написав:Да простой вывод: тогда арендные ставки совершенно отрвались от реальности, спровоцировав многих на валютную ипотеку и покупку шлака на пике цен. Сегодня, судя по приведенным вами арендным ставкам, происходит то же самое.
ИМХО, арендные ставки не могут отрываться от реальности по определению. Если у человека есть деньги -он арендует, нету -валит нафиг. Это не цена недвиги, которая состоит из множества факторов. И если кто-то действительно арендует 1-к на ПОХ за 10000 - значит цена такой квартры может быть 10000 * (130-150 аренд) = 1,3-1,5 млн. грн.
Лично мне личность такого арендатора не понятна. Могу сказать о себе, много лет арендовал 1-к в центре своего города (по Киевским меркам -окна на Крещатик ) ,платил максимум 1000 грн +свет , стоимость такой квартиры лежала на депозите и давала 4000 грн. процентов (в действительности на депозите была сумма на несколько таких квартир)+ зарабатывал еще нормально. Стоимость аренды квартиры была максимум 5-7% от общего дохода. Знакомые удивлялись, что я не покупаю свое жилье и обзывали меня неприятными словами. А я тихонько строил дом. Сейчас прекрасно живу в своем доме, те квартиры попадали в цене в 2 раза и не продаются даже по такой цене.
Считаю, что человек, арендующий 1-к на ПОХ или зарабатывает овер 50к и не имеет времени/желания заморачиваться со своим или идиот.
И вообще сомневаюсь, "был ли мальчик". В единичные случаи аренды по такой цене поверю, но что-бы массово, тысячи квартир ... ???
я надалі вивчаю тему покупки житла в Польщі, тепер в Сілезії. Ось знайшов таку інфу: Rentowność inwestycji w lokal w Katowicach wynosi średnio 5%, a w przypadku Warszawy lub Krakowa szacuje się, że może wynieść maksymalnie 3-4%.
We Wrocławiu, Częstochowie i Szczecinie rentowność z wynajmu mieszkań jest nieznacznie niższa i wynosi 4,9 proc.
В статті відповідь тролям, чому шукаю "шлак":
Niezależnie od miasta przeważa jednak model, w którym inwestor nabywa lokal o niskim standardzie, w przystępnej cenie, po czym po przeprowadzeniu niezbędnych remontów wystawia lokal na rynek.
Тобто рили в Щеціні звізділи про 8% доходності. Думаю, десь подібна ситуація в Києві, максимум 5% доходності, мінімум 3%, без врахування здешевіння базового активу. Так що депозит в БС ще довший час буде давати вищу дохідність, чим оренда, навіть в Польщі.
Але, загалом я був більш-менш правий, щодо найвищої доходності від інвестицій в нерухомість в Щеціні і Сілезії. Це ще тре взяти до уваги, що % на депозити дуже низькі, 3% у злотому, і до 1% у євро/долар.
Востаннє редагувалось flyman в П'ят 10 лют, 2017 12:36, всього редагувалось 4 разів.
Хомякоид написав:Кто там хотел квартиру за 14.4 тыс. Скоро сможет купить в царском доме в центре
зачем покупать? по мнению форумчан владельцы скоро будут отдавать за погашение долгов по коммунали или забивать окна досками и сваливать в домик с грубой в Березань.
Шутки шутками, а февраль я так понял в Украине выдался холодный, платежки сделают свое дело. Кто за отопительный сезон выкинет 1-1.5 тыс. евро начнет чухать репу и шевелиться. И я думаю субсидии начнут с каждым годом ужесточать все больше. Сначала всем выдали кто просил что-бы краник не сорвался, потом откажут у кого есть второй обьект недвижимости, счет в банке, авто, мотоцикл, велосипед, ремонт в квартире и т.д. Да и киевляне не спешат или уже не могут платить по этим ценам. Видел инфо. что меньше 50 % заплатило за январь. Дали буде. Жуем попкорн и смотрим на цирк.
как думаете, 1к квартирку в суперутепленном доме в Чабанах поменяете на неликвидную квартиру в Пассаже 1:1 или еще потребуете доплату?
кстати не выложите примеры платежек с такими цифрами за отопление?
Хомякоид написав:Кто там хотел квартиру за 14.4 тыс. Скоро сможет купить в царском доме в центре
зачем покупать? по мнению форумчан владельцы скоро будут отдавать за погашение долгов по коммунали или забивать окна досками и сваливать в домик с грубой в Березань.
в "царском" доме на Владимирской есть 2 грубы на квартиру до сих пор.
а возможность отключиться и не платить за отопление есть?
Для восстановления Украины необходимо совместно с мировыми партнерами сформировать план наподобие «плана Маршалла». Об этом заявил премьер-министр Украины Владимир Гройсман, сообщает пресс-служба правительства.
«Я считаю, что к этому вопросу надо вернуться. Если есть вопросы, чем Украине могут помочь дружеские мировые, европейские партнеры, — это четкий план восстановления Украины. Это «План Маршалла», который мы можем создать совместно, чтобы совместными усилиями ускорить трансформацию, изменения, восстановить сектора, которые сегодня поражены, - отметил он.
Хомякоид написав:Видел инфо. что меньше 50 % заплатило за январь.
Жуем попкорн и смотрим на цирк.
Додано: П'ят 10 лют, 2017 11:53
) ,платил максимум 1000 грн +свет , стоимость такой квартиры лежала на депозите и давала 4000 грн. процентов (в действительности на депозите была сумма на несколько таких квартир)+ зарабатывал еще нормально. Стоимость аренды квартиры была максимум 5-7% от общего дохода. Знакомые удивлялись, что я не покупаю свое жилье и обзывали меня неприятными словами.
