Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

если застройщик продает вторую очередь(фундамент), дороже чем первую очередь(построен 7й этаж из 7и коробка) это что значит?

що тре чекати літа

Начнём строго че Деньги привлекает фонд. Фонд хранит в банке деньги под 0 процентов годовых... и тут решили ещё заработать 10 процентов плюс откатить по страховке...
плять, Шо Вы вообще пытаетесь обсуждать?

Средства ФФС можно использовать на нецелевые расходы?
Я полагал, что средства ФФС идут только на строительство. А тут за деньги оленей еще кредитуют?

Я бы попросил вас не обзывать Влада аленем. Спасибо.

Лысогорский спуск живописнейшее место. Всем рекомендую.

Выезжаем с деньгами.

Лысогорский спуск живописнейшее место. Всем рекомендую.

Выезжаем с деньгами.

Вот вы зря так ёрничаете, вы в мае возьмите семью, мешочек углей, мяско, выедьте туда на шашлычки, последите за ходом строительства. Ведь красота же.

Из всего обсуждения для себя сделал вывод, что за весь праздник в Аркаде-Эврике сразу платят покупатели, которые покупают сразу за наличку. Стоимость одной квартиры, видимо, покрывает себестоимость строительства как минимум 2х квартир. Таким образом, при покупке одной квартиры оплачивается строительство сразу 2х квартир. Что дает возможность вторую ( уже оплаченную) квартиру отдать в кредит.
При сохранении баланса, выплаты по кредитам являются чистой прибылью на многие годы вперед. И сумма этих выплат покрывает себестоимость уже 3х квартир, которые оплачивают с течением времени кредитчики.
Для того, чтобы нарастить количество кредитов (увеличить свою прибыль) на по сути уже оплаченные квартиры, строятся самые дешевые панели с минимальной себестоимостью и выставляются по рыночным ценам.
И, соответственно, выставляются долгие сроки строительства 2-2,5 года, чтобы сохранять баланс наличные/кредитные деньги и иметь время на кредитование новых покупателей/получение прибыли.

Схема Аркады: строить дешево и медленно, продавать по рынку и наращивать кредиты.
Строить быстро Аркаде не выгодно. Так же как не выгодно и строить качественное дорогое жилье.
Аркада алчная и ненасытная структура, в погоне за прибылями у_ро_д_ющая любимый Киев своими о_вностроями.
ИМХО

Украинская экономика начала вставать с колен. В перспективе мы сможем повысить все соцстандарты, - Гройсман

Будет дорожать? (с)

Маячня.
Всі януковичські корупційні схеми в дії.
Судова система відсутня, лише гроші шатрає.

[1]

Мужики, у вас какой-то бессмысленный спор получается.
Застройщик заключил договор с ОДНИМ банком! Вы видели этот договор? Нет!
Со стороны застройщика в этом договоре может быть уйма обязательств.

Да никаких там обязательств скорее всего.
Предполагаю, что смысл договора застройщика и банка таков:
1. Застройщик направляет в банк безденежных "оленей", которые хотят купить именно объекты застройщика.
2.Банк окучивает "оленя", впаривает ему ягель по 22% годовых( и только первый год якобы 10%), сняв комиссию 5% от суммы кредита.
3.Банк отстёгивает застройщику 2-3% от суммы кредита, то есть 40-60% той единоразовой комиссии, что слупили с клиента, за привлечение клиента, маркетинговые услуги и т.д., вплоть до того, что на физика-единщика.
4. Банк перечисляет бабло "оленю", со счёта "оленя"-на счёт застройщика.

Всё.

[1]

если застройщик продает вторую очередь(фундамент), дороже чем первую очередь(построен 7й этаж из 7и коробка) это что значит?

Значит там решили работать по схеме КГС , применённой к ЖК "Мордор" : котлован дороже готового.

Serg-ik

Вы начали присматривать что-нибудь для себя?

[1]

если застройщик продает вторую очередь(фундамент), дороже чем первую очередь(построен 7й этаж из 7и коробка) это что значит?

там соответственно длиннее рассрочки, для многих это важно