|
|
Додано: П'ят 24 лют, 2017 12:36
А чего же вы не позвонили за 24 куе -"Еще одно обьявление типа "от хозяина" говорит нам о цене 24700$, звонить туда не стал."? Там где продают навес вы зачем-то не позвонили а запостили туфту про 1к по 35 куе?
Додано: П'ят 24 лют, 2017 12:40
Там в ЖК Вонючка ценник был за 1к 24 куе. Потом на акциях славка непоп попустился трохи. Сейчас хочет трохы капусты срубить на схемах с продажей с чёрным налом. Сколько сейчас 1к в доме №4 в Прайсе ЖИ - 24 куе?
Додано: П'ят 24 лют, 2017 12:43
"В этом доме всего около 10 квартир осталось в продаже." это в доме который должен был быть сдан пол года назад? ты хоть сейчас понимаешь как ты влип? 
Додано: П'ят 24 лют, 2017 12:49
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Обсяг будівництва житла в Україні впав до мінімуму
"У порівнянні з 2008 роком, коли був пік цін, вартість житла в доларах впала у півтора раза. Ті метри, які раніше коштували 1,5 тисячі доларів, зараз продаються по 1 тисячі доларів. Однак статки людей впали ще більше - у три рази, тому попит на житло також зменшується", - пояснив генеральний директор будівельної компанії ТММ Микола Толмачов. "Вважається, що нормальний попит на житло може бути, коли рядовий робітник має місячну зарплатню на рівні вартості одного квадратного метра житла. Але якщо середня зарплата складає в п'ять разів меншу суму, то людина не зможе назбирати грошей на квартиру", - каже Толмачов. Учасники ринку не розраховують на активізацію попиту у найближчому майбутньому.
Додано: П'ят 24 лют, 2017 12:49
1к видовая, светлая: уютная квартира с видом на правый берег, лавру в новом жилом комплексе на Крушельницкой, 15в. 37,32/15,54/8 кв. 19-й этаж с функциональной планировкой, кухня правильной квадратной формы. Сдача в эксплуатацию уже во 2 квартале 2017 года (через 5 месяцев). Монолитно-каркасный дом. Последний дом в комплексе, не будет никакой стройки рядом и остальные дома уже будут заселены. Квартира сдается со строительной отделкой: противоударные двери, металлопластиковые окна, стяжка полов, стен, проводка, счетчики, санузел, ванная. Счетчик на отопление на дом. Рядом: ст м. Позняки/Харьковская, Эпицентр, Metro, школа, детсад, ТЦ "Пирамида" и т.д. Цена: 24500 у.е, реальная цена, без комиссии.
Додано: П'ят 24 лют, 2017 12:50
Восемь месяцев задержка дома №5 - по плану должны были сдавать в ИЮНЕ 2016. трибека влип по самое не могу - сдача квартирантам на 9 месяцев будет задержана. ПРОСТОЙ изначально как МИНИМУМ 9 месяцев.
Додано: П'ят 24 лют, 2017 12:53
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?дальше не читал
Додано: П'ят 24 лют, 2017 12:58
Там есть ссылка на первоисточник материала. Некий Алексей Беров вешает лапшу немцам что есть в Украине от банков сдача жилья в лизинг
Додано: П'ят 24 лют, 2017 13:46
Трибека, проблема ведь даже не в "начальной цене". А в том, что Вы покупали квартиры под аренду... С учётом текущей ситуации, высока вероятность, что через год все "инвестиционные" квартиры в новостроях будут выставлены на рынок аренды, с единственной целью - покрыть стоимость их содержания при условии падающего "рынка продаж". Кроме того, высока вероятность, что многие счастливые владельцы "квартир в наследство", которые ранее не сдавались, также будут выставлены на рынке аренды, с комментариями "обжитая, первая сдача"... с той же целью - сократить операционные расходы. В итого, высока вероятность, что мы получим существенное увеличение предложения на рынке аренды. Особенно в спальных районах, где а) много новостроев и б) много не такого уж и старого жилого фонда. Как Вы сами понимаете, повышение предложения = повышение конкуренции = снижению цены аренды. Смею предположить, что (в течении следующих 2 лет) на рынке будет много предложений со стоимостью аренды приблизительно = стоимости аренды (зимней) + 100%. Итого, около 5-6 тыс. грн за 1к. При курсе через 2 года 31. И всё это при условии НЕ эскалации конфликта с РФ. Итого, Ваш чистый доход (если контроль за рынком аренды не усилится и Вам не придётся платить налоги) будет составлять 100у.е. в месяц с одной квартиры, без простоев. Замечу, что депозитные ставки при этом будут практически равны нулю. То есть "реинвестировать" ваш "пассивный доход" от аренды в дополнительный % от депозита, скорее всего, будет бессмысленно... Так как, высока вероятность, что через 2 года Вам уже таки придётся заполнить "нулевую декларацию" в электронном виде, а значит придётся подтверждать происхождение этих самых 100 у.е. каждый месяц... Итого, Ваша перспектива 100 у.е. в месяц от одной хатынки. И то, если не будет дефолта и войны. так какая разница почём ныне "хотелки" на аналогичные вашей хатынки, если вы всё равно уже "влезли". Хотя я конечно искренне Вам желаю что бы всё сложилось намного лучше и вы могли зарабатывать больше.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
