Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Если ставки будут очегь низкие люди снимут и купят недвигу, больше конкуренции меньше цена

Снимут и будут сидеть в зелёном кеше.
Зачем покупать недвигу с целью инвестиции (особенно жилую)? Есть дефицит? Малое предложение не в силах удовлетворить высокий спрос?

Вопрос сравнения ликвидности зеленого кеша и бетона тоже не в пользу второго

Потому что не все могут быть в кеше, психологически легче купить недвигу и пользоваться или заниматься арендой

Потому что не все могут быть в кеше, психологически легче купить недвигу и пользоваться или заниматься арендой

потому что деньги легче украсть нежели квартиру

Думаю, що найближчих 20 рокiв дохiд з оренди не переб'е кешфлоу з депо. Щодо арбiтража, то вiн цiком можливий, тiльки я ще не визначився де саме (краiна, мicто) влазити в РН.

Если ставки будут очегь низкие люди снимут и купят недвигу, больше конкуренции меньше цена

Снимут и будут сидеть в зелёном кеше.
Зачем покупать недвигу с целью инвестиции (особенно жилую)? Есть дефицит? Малое предложение не в силах удовлетворить высокий спрос?

Вопрос сравнения ликвидности зеленого кеша и бетона тоже не в пользу второго

Большинство, думаю, таки будут что-то покупать. Народ у нас свято верит, что деньги на руках: сегодня есть, завтра нет. И что недвижимость, какая бы она ни была - это вечная ценность. Поэтому сидеть даже с 50К спрятанными за плинтусом мало кто будет. Другое дело, что пока дочки западных банков развращены дешевым фандингом со стороны родителей и наплывом денег из менее надежных банков. Плюс они сейчас практически не кредитуют. Но такой ситуация не будет оставаться вечно и даже долго. Завтра начнут расти ставки ЕЦБ и ФРС, ЕЦБ поднимет требования по капиталу, или просто начнут кредитовать и все, что у них сейчас висит на корсчетах без дела - быстренько разойдется. И тут вопрос: многие понесут им под 0.25%? А под 2.5%? А под 5% И придется возвращаться к более-менее рабочим ставкам.

Если ставки будут очегь низкие люди снимут и купят недвигу, больше конкуренции меньше цена

Снимут и будут сидеть в зелёном кеше.
Зачем покупать недвигу с целью инвестиции (особенно жилую)? Есть дефицит? Малое предложение не в силах удовлетворить высокий спрос?

Вопрос сравнения ликвидности зеленого кеша и бетона тоже не в пользу второго

Потому что не все могут быть в кеше, психологически легче купить недвигу и пользоваться или заниматься арендой

Скажите, ощущаете жжение ляжки пачкой денег?
А так. С 15.03.2017 укрбуд поднимает цены в ....

Если ставки будут очегь низкие люди снимут и купят недвигу, больше конкуренции меньше цена

На самом деле больше покупателей - выше цена, но из тех кто еще может снять депозит и купить недвигу здесь остались только вы и еще пару человек. Большинству уже нечего снимать.

Цены на недвигу вверх, а на аренду вниз, так как конкуренция на рынке аренды больше

Обратите внимание на реальную цену продажи. При этом индекс Днепровского района по бомберу (который, как известно, индекс синтетический, ни о чем и реальную картину искажает в худшую сторону"(с)) - 892 бакса. Понимаете, куда индексу еще предстоит упасть, да?

Руки прочь от бомбера с вбросами типа -" индекс синтетический, ни о чем и реальную картину искажает в худшую сторону"(с)) - 892 бакса". Там есть детали что надо бы доработать, но в целом он показывает картину по динамике которая присуща сделкам на КРЖН.

не раз обговорювалося,
вся бiда в данних
якщо на входi авно, то на виходi канхветка не получиццо
тут Уно писав, що дисконт до хотiлки 10%, я на пр. Костi показав, що 25%
а насправдi 40% (щодо бомбера)

Флайман бомбер даёт отслеживать динамику реальных к рынку хотелок, если продавец действительно хочет продать хату.
По костиной 1к на Оросительной была выставлена изначально неадекватная хотелка. Если бы была выставлена адекватная хотелка в 21-22 куе (с этого уровня цен на нынешнем этапе начинаются просмотры при продаже объета за 18-19 куе) то и получилось бы минус 10-15% от реального уровня хотелок.
Я как-то предлагал оценивать реальный уровень цен предложений с преминением коэффициента губозакатсти изначальной хотелки продавана, но выбежал на манеж сами знаете кто из "розовый бункер" и начал вопить: так делать незя пАтАмуШтА матИматика говорит, что этА пАдтАсовка.

А так. С 15.03.2017 укрбуд поднимает цены в ....

Нет, я верю что цены будут меньше, причем верю действием. Вы считаете что если брать котлован то сейчас?

А по какому поводу тут шабаш и злягання растишек? Очень кушать хотят?

Первый видать жаба давит что его прелесЦ в "ГП 30-32" - за год этак наверное на 15 куе "похудела" прелесЦ Первый. Засим Первый волнуеЦа (может даже пьёт горькую для успокоения) и троллит оппонентов что их 3к станут ещё ниже цены определённой копийчужкой Первым.
А кстати сегодня рынок показал учётке Первый очередную "дулю" за его копийчужную цену 14.4 куе на 3к БПС на Соломенке - была продана 1к за 19 куе в изрядных ипенях левого берега. Так что Первый с его ценой 14.4 куе на 3к БПС на Соломенке очередной раз обделался, и как водится после того как Первый обделается он тикает в кусты и сидит там пока не обсохнет.

А так. С 15.03.2017 укрбуд поднимает цены в ....

Нет, я верю что цены будут меньше, причем верю действием. Вы считаете что если брать котлован то сейчас?

Тоесть укрбуд на маленькие однушки вместо 13500 даст акцию -10% и можно будет взять при 100% оплате за 3 года до ввода в експлуатацию по 12150?

Константин, давайте серьёзно, какая квартира в каком объекте из тех которых Вы рассматриваете к лету подешевеет и на сколько.
О индексах давайте не будем. Хотя если Вы будете покупать не воздух/квартиру, а индекс то можно и написать.