Vlad442 написав:У этого персонажа сплошное перекручивание. То ли недопонимает, то ли сознательно лжет.
Итак. И 11 и 15 дом вышли на продажу с разницей в год в марте при плюс-минус одинаковом курсе доллара. 11-ый дом с отделкой и сроком до передачи до заселения 20 месяцев. 15-ый без отделки и сроком до передачи 16,5 месяцев. Если бы 11-ый дом был без отделки, то его могли бы сдать раньше (или эконом ремонт в 15-ом растянется на 2-3 месяца). Таким образом сроки строительства домов фактически одинаковые, поэтому эти дома идеально подходят для сравнения динамики цены на котловане. Цена на старте продаж 11-ого дома 13700. На старте продаж 15-ого дома 14800 + стоимость эконом ремонта, который мы посчитаем в пользу копийчужек 500 гривен. Итого 15300. В итоге мы видим рост цены котлована с 13700 до 15300 при приблизительно одинаковом курсе. Рост по мере готовности это другой аспект. На олх хозяйское объявление на студию в 11 доме на 21 этаже $26500 = 715 тыс гривен ( с отделкой). В 15-ом этот этаж по прайсу 593 тыс гривен (без отделки).
PS Вопрос тем, кто недавно делал ремонт. В сколько обойдется в эконом варианте на 32 метрах занести материалы, поштукатурить старт и финиш, наклеить обои, установить плинтуса, купить и смонтировать сантехнику, поставить двери, положить линолеум в комнате и плитку в санузле? В 16 тыс (600 долларов) можно вложиться?
Постарался как можно понятней и объективней осветить этот вопрос. Больше к нему возвращаться и втягиваться в дискуссии не буду.
Смешно читать истерики продажника ОП
Итак. Дом 11 вышел в продажу 01.03.2016, готовность заявлена 30.09.2017, заселение -30.11.2018 . Итого получаем, что с начала продажи до готовности - 19 месяцев, до заселения - 21 месяц. По 15 дому: вышел в продажу 14марта 2017года, заявлена готовность на 31.05.2018, заселение - 31.07.2018. Итого, с начала продаж до готовности - 15 месяцев, до заселения - 17. Эти данные изображаем схематично "на пальцах" в следующей схеме: 11 дом: 13700 х х 14800 х х х х 15800 х х х х х х х х х готовность-х-заселение 15 дом: --------------- 14800 х х х-----х----х х х х х х х х х готовность-х-заселение
"Х" - это месяц, число - это месяц и цена продажи с этого месяца. Становится абсолютно очевидным тот факт, что ровно за одинаковый период до готовности домов или до их запланированного заселения стоимость квадратного метра в этих домах в грн ОДИНАКОВАЯ. Какие тут могут быть дискуссии? И тут не надо быть великим детективом, нужно только не давать обманывать себя манипуляторам из ОП. Их учат этому на тренингах и они кормятся с этого.
Теперь о ремонте. Если аркадовский ремонт устраивает инвестора - то вопросов нет, т.к. 15 дом без ремонта. Лично я в комнатах предпочитаю ламинат с хорошей подложкой, а не линолеум, тем более эконом-линолеум. В санузле мне пришлось бы полностью демонтировать все, и плитку в первую очередь, поменял бы все, тем более запорную арматуру, т.к. все дешевое, летит в первый год эксплуатации. И т.д. включая обои, стены, двери.
Vlad442 написав:Я давно не делал ремонты, а когда делал, то делал достаточно дорогие, поэтому мне трудно оценить.
Vlad442 Вы не берите сильно к сердцу, но если человек хоть раз в жизни прошел через капитальный ремонт жилья(тем более достаточно дорогие) - понимание ценообразования останется на всю жизнь. Есть один критерий человека с опытом в ремонтных вопросах и без опыта. У опытного реальная стоимость ремонта будет выше расчетной стоимости на 10-30%. У человека совсем без опыта (как в Вашем случае) раз в 10.
Не беспокойтесь о моем опыте. Чтобы не обидеть копийчужек, я посчитал Аркадовский ремонт в 500 гривен на метр. Учтите, что это все-таки эконом ремонт по готовым панелям. Вы считаете, что он стоит дороже? Назовите цифру. Тогда рост цены на котловане за год будет еще больше.
Тадамммм!!!! РИСТ на котловане, "какгорячиепирожки", "надабрать" и т.д. В ПЯТЫЙ РАЗ СПРАШИВАЮ, ПОЧЕМУ В 22 ДОМЕ ДВУШКА СЕЙЧАС СТОИТ 34 000 А В 13 ДОМЕ ГОД НАЗАД 38 000?
Востаннє редагувалось Унуноктий в Чет 16 бер, 2017 17:46, всього редагувалось 1 раз.
Понаехал написав:ИМХО лучше уж такой ремонт от застройщика.
Слышал, что в РБ на законодательном уровне запрещен ламинат в многоквартирных домах. Не соответствует уровню звукоизоляции.
мы до этого не доживём.! особенно доставляют черти, которые на телегах с ламинатом вывозят упаковочную бумагу, типа подложка . Ну неужели жалко лишних 700 грн на нормальный 4-5мм "тихий ход". А потом все ходят по головам друг у друга. Застройщику то в принципе пох на звукоизол, перекрытия со стяжкой сейчас не дотягивают до 30 см
Vlad442 написав:Не беспокойтесь о моем опыте. Чтобы не обидеть копийчужек, я посчитал Аркадовский ремонт в 500 гривен на метр. Учтите, что это все-таки эконом ремонт по готовым панелям. Вы считаете, что он стоит дороже? Назовите цифру. Тогда рост цены на котловане за год будет еще больше.
Vlad442 Какую ценность имеют Ваши подсчеты? Это подсчеты некомпетентного в данном вопросе человека...
Вот посмотрите, я пытаюсь с цифрами разобраться, сравнить, проанализировать. В ответ получаю пургу с личными выпадами и наездами. Вы без повода обливаете меня грязью, а сами даже не сказали свою цифру и не попытались разобраться, к чему я начал разговор об оценке бюджетного ремонта от застройщика. Я достаточно тонко намекнул, что вы не красиво и не конструктивно себя ведете?
UA написав:Слышал, что в РБ на законодательном уровне запрещен ламинат в многоквартирных домах. Не соответствует уровню звукоизоляции.
мы до этого не доживём.! особенно доставляют черти, которые на телегах с ламинатом вывозят упаковочную бумагу, типа подложка . Ну неужели жалко лишних 700 грн на нормальный 4-5мм "тихий ход". А потом все ходят по головам друг у друга. Застройщику то в принципе пох на звукоизол, перекрытия со стяжкой сейчас не дотягивают до 30 см
В этом и отличие Быдла от людей, что Быдлу пох, что там слышит сосед снизу. Убрать звук от топота, со стороны топчущихся это достаточно просто и не дорого. Но бы*** оно такое бы***...
Понаехал написав:ИМХО лучше уж такой ремонт от застройщика.
Слышал, что в РБ на законодательном уровне запрещен ламинат в многоквартирных домах. Не соответствует уровню звукоизоляции.
мы до этого не доживём.! особенно доставляют черти, которые на телегах с ламинатом вывозят упаковочную бумагу, типа подложка . Ну неужели жалко лишних 700 грн на нормальный 4-5мм "тихий ход". А потом все ходят по головам друг у друга. Застройщику то в принципе пох на звукоизол, перекрытия со стяжкой сейчас не дотягивают до 30 см
Знал бы как соседи сверху сделают ремонт - за свои деньги бы им полы сделал
zahar_ написав:По многокватирным домам в киеве сдали в эксплуатацию в 2016 1.282 млн м2. В квартирах 20150 квартир. Навес растёт. Хоть "топы фейслеса" усиленно выкупают у Аркада этажами.
А вы какой ОП представляете, собственно? ПерлЫну Затрещины?
"Не зли меня - убью!" "С" к/ф "Невероятные приключения итальянцев в России"
Понаехал написав:ИМХО лучше уж такой ремонт от застройщика.
Слышал, что в РБ на законодательном уровне запрещен ламинат в многоквартирных домах. Не соответствует уровню звукоизоляции.
мы до этого не доживём.! особенно доставляют черти, которые на телегах с ламинатом вывозят упаковочную бумагу, типа подложка . Ну неужели жалко лишних 700 грн на нормальный 4-5мм "тихий ход". А потом все ходят по головам друг у друга. Застройщику то в принципе пох на звукоизол, перекрытия со стяжкой сейчас не дотягивают до 30 см
Да, я тоже не понимаю. Но большинству людей пофиг на тех, кто внизу. Я вот пообщался с вроде бы адекватной соседкой сверху, она собиралась менять стяжку, предложил поучаствовать финансово в нормальной звукоизоляции. Вроде бы договорились. Потом говорит: мы решили что стяжка хорошая, решили не менять и сделали на потолке и стенах пробковую изоляцию сколько-то там миллиметров. Так что вы, мол, тоже так сделайте, рекомендуем. Специально обученные люди нам сказали, будет как в бункере.
Vlad442 написав:У этого персонажа сплошное перекручивание. То ли недопонимает, то ли сознательно лжет.
. Ну неужели жалко лишних 700 грн на нормальный 4-5мм "тихий ход". А потом все ходят по головам друг у друга. Застройщику то в принципе пох на звукоизол, перекрытия со стяжкой сейчас не дотягивают до 30 см
