Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

пройшовся по Щеци-,ой пo Честоховi, люди видно не читають форум, живуть в цоколях, причому з вiкнами на рiвнi ще нижчому чим в мене в цоколi.

В коробках тэж живуть,и шо?Ты ж вжэ заможна людына,нашо жить як биднякы?

Окна, конечно, поменять. Остальное - это же ремонт под аренду. Должно быть красиво, чтобы приятно было жить, функционально, но недорого. Радиаторы и проводка прослужили 50 лет, и еще 50 прослужат.
Большинство же "любителей" вместо того, чтобы удвоить кэшфлоу с помощью небольших вложений, сдают с полированной мебелью и коврами из 80-х.

+1, но боюсь, что "удвоить" не получится даже с помощью больших вложений

второй год наблюдаю, как вы потешаетесь над цоколями Флаймена, между тем половина здешних писателей даже цоколя не прикупила, разве что во влажных снах.

та ясно, поляки то злиднi, а украiнцi заможнi

https://www.numbeo.com/cost-of-living/i ... owa-Poland

https://www.numbeo.com/cost-of-living/in/Kiev

PS В хруще не нужно делать ремонт за 10 тыс. Переклеил/перекрасил стены, кинул недорогой линолеум, покрасил потолки, новые унитаз, смесители, недорогая современная мебель и квартира выглядит совсем по другому.

А то что трубам, радиаторам, электропроводке, деревянным окнам 60 лет? Вас это не смущает?

Окна, конечно, поменять. Остальное - это же ремонт под аренду. Должно быть красиво, чтобы приятно было жить, функционально, но недорого. Радиаторы и проводка прослужили 50 лет, и еще 50 прослужат.
Большинство же "любителей" вместо того, чтобы удвоить кэшфлоу с помощью небольших вложений, сдают с полированной мебелью и коврами из 80-х.

Есть нюанс, который все решил. Мне принадлежит только половина, а совладелец не собирается туда вкладывать ни копейки. Он делает ремонт в новострое, еще и платит за съемную хату. Так что вложения были бы на мне, и как-то это все становится стремно. Ну и я тоже уже хочу ремонт в своей новой квартире начать. другие приоритеты вобщем.

Арендаторы в среднем люди не бедные, поэтому такими вариантами они брезгуют. Сейчас выгодно делать ремонт перед сдачей переводя квартиру в другой класс. Вложения небольшие, а отдача очень существенная.
Еще есть вариант, что не стоит гнаться за сиюминутной прибылью, а вложить свободные деньги в лишние метры, которые вырастут в цене по мере выхода из кризиса.

Вложения небольшие?? 2х комнатный хрущ привести в порядок - 10 куе. Это по миним. Ну может в 8 влезть можно, но я сомневаюсь. Сейчас аренда 4500, при всем раскладе сдать выше 8 кгрн не получится. Итого, ввалить в хрущ, хрущ Карл!!, 270 кгрн и получить сверху 3500 в лучшем случае, сомнительное вложение.

Знакомая сдаёт в оазисе уже 8 лет, в этом году хотела обновить малёха, после просчета вложений просто скинула 2 кгрн и сдала снова.

При капремонте хруща подготовительный этап, т.е. демонтаж всего со сбитием штукатурки до кирпича/панелей перекрытия, замена стояков, заливка стяжки, разводка электрики, поставить новые окна может затянуть до 5куе. Кстати дорого будет вынести весь хлам и занести материалы ввиду отсутствия лифтов...
...ну а потом уже собственно сам ремонт будет стоить как в современной новостройке "после строителей"...

ЗЫ: если ремонт в новостройке изначально хороший, то "освежить" типа покрасить обойки стоит совсем недорого...

Вы это Владу расскажите, я то знаю сколько это стоит. Это он хрущи собрался переводить в следующий сегмент

Народ, а шо если счас толкнуть цокаль да копитами в бэтон аля Синэрджы?
Ыли акно вазможнастэй уже того?

так ваш цокаль никто не купит ) даже за ваши выгодные 8000$ %)

Была недавно в ЖК, где у Флая цоколь. Инфраструктуры там явно не хватает, так что цоколь бы под коммерцию пошел хорошо. Только выход нужно организовать на улицу.

ПС hume возьмите Vlad442 себе в прорабы. Он Вашу Смарт плазу, за 2000 у.е. отремонтирует так, что все удивятся...Работа со сметами его призвание .

Он Аркаду уже отремонтировал за 600, пора переходить на новый уровень.

speedsx
ну и нормально: лучше ежемесячные по 2200 без расходов на ремонтинг, ремонтного простоя, арендных простоев и напрягов, чем разборки, за чьи деньги была куплена бутылка уайт-спирита и кто привел того брокера, что привел этих вандалов.

если хрушч на Липках

дайте адреса хрущей на ЛИПКАХ?