Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Народ, а шо если счас толкнуть цокаль да копитами в бэтон аля Синэрджы?
Ыли акно вазможнастэй уже того?

так ваш цокаль никто не купит ) даже за ваши выгодные 8000$ %)

Арендаторы в среднем люди не бедные, поэтому такими вариантами они брезгуют. Сейчас выгодно делать ремонт перед сдачей переводя квартиру в другой класс. Вложения небольшие, а отдача очень существенная.
Еще есть вариант, что не стоит гнаться за сиюминутной прибылью, а вложить свободные деньги в лишние метры, которые вырастут в цене по мере выхода из кризиса.

Вложения небольшие?? 2х комнатный хрущ привести в порядок - 10 куе. Это по миним. Ну может в 8 влезть можно, но я сомневаюсь. Сейчас аренда 4500, при всем раскладе сдать выше 8 кгрн не получится. Итого, ввалить в хрущ, хрущ Карл!!, 270 кгрн и получить сверху 3500 в лучшем случае, сомнительное вложение.

Знакомая сдаёт в оазисе уже 8 лет, в этом году хотела обновить малёха, после просчета вложений просто скинула 2 кгрн и сдала снова.

При средней рентабельности аренды в 5%, иметь 3500*12/270000 = 15,5% годовых совсем не плохо. Заметье, что 4500 с целой квартиры и 3500 с ремонта при не сопоставимых уровнях вложений. Речь шла о том, что в суперэконом сегменте сейчас очень высокая конкуренция за счет "любителей", поэтому выгодней из него выходить в более высокий.
Ваша знакомая далека от конкуренции со стороны людей, которые уплотнились от безденежья или выросшие коммунальные не позволяют держать квартиру после бабушки про запас. У нее хороший, но подуставший ремонт, который до конца себя не самортизировал и, видимо, в ее случае обновлять его не выгодно.

PS В хруще не нужно делать ремонт за 10 тыс. Переклеил/перекрасил стены, кинул недорогой линолеум, покрасил потолки, новые унитаз, смесители, недорогая современная мебель и квартира выглядит совсем по другому.

Народ, а шо если счас толкнуть цокаль да копитами в бэтон аля Синэрджы?
Ыли акно вазможнастэй уже того?

так ваш цокаль никто не купит ) даже за ваши выгодные 8000$ %)

тот цоколь годится только под кладовку для сменной резины, в том месте его и под магазин нет смысла арендовать - дешевле и беспроблемней кинуть маф
место, место и еще раз место)

Итого, ввалить в хрущ, хрущ
Карл!!, 270 кгрн и получить сверху 3500 в
лучшем случае, сомнительное вложение.
======
Ваша Галя балувана (с).
Вiд такого рИста кешфлоу отказалася.

PS В хруще не нужно делать ремонт за 10 тыс. Переклеил/перекрасил стены, кинул недорогой линолеум, покрасил потолки, новые унитаз, смесители, недорогая современная мебель и квартира выглядит совсем по другому.

А то что трубам, радиаторам, электропроводке, деревянным окнам 60 лет? Вас это не смущает?

пройшовся по Щеци-,ой пo Честоховi, люди видно не читають форум, живуть в цоколях, причому з вiкнами на рiвнi ще нижчому чим в мене в цоколi.

UA
посмотрите на ближайшую хрущевку- большая часть окон уже давно м/п.
нет смысла в 45кв.хруща вкладывать 270тыс, имхо. потому как если хрушч на Липках, то он будет стоить не 4500 изначально, а если хз Нивки, ДВРЗ, то его и с ремонтом за 8 сдать нереально. Т.о виртуальные 3500 прибавки легко превращаются в 2000 без простоев, и в 2500 уже с вероятными простоями.

PS В хруще не нужно делать ремонт за 10 тыс. Переклеил/перекрасил стены, кинул недорогой линолеум, покрасил потолки, новые унитаз, смесители, недорогая современная мебель и квартира выглядит совсем по другому.

А то что трубам, радиаторам, электропроводке, деревянным окнам 60 лет? Вас это не смущает?

Окна, конечно, поменять. Остальное - это же ремонт под аренду. Должно быть красиво, чтобы приятно было жить, функционально, но недорого. Радиаторы и проводка прослужили 50 лет, и еще 50 прослужат.
Большинство же "любителей" вместо того, чтобы удвоить кэшфлоу с помощью небольших вложений, сдают с полированной мебелью и коврами из 80-х.

PS В хруще не нужно делать ремонт за 10 тыс. Переклеил/перекрасил стены, кинул недорогой линолеум, покрасил потолки, новые унитаз, смесители, недорогая современная мебель и квартира выглядит совсем по другому.

А то что трубам, радиаторам, электропроводке, деревянным окнам 60 лет? Вас это не смущает?

Окна, конечно, поменять. Остальное - это же ремонт под аренду. Должно быть красиво, чтобы приятно было жить, функционально, но недорого. Радиаторы и проводка прослужили 50 лет, и еще 50 прослужат.
Большинство же "любителей" вместо того, чтобы удвоить кэшфлоу с помощью небольших вложений, сдают с полированной мебелью и коврами из 80-х.

для них это спадщина, они ее не расссматривают как инвестицию, лишь как прибыльный (более или менее) актив
отсюда и цены за аренду двушки возле метро в 4500

Большинство же "любителей" вместо того,
чтобы удвоить кэшфлоу с помощью небольших
вложений, сдают с полированной мебелью и
коврами из 80-х.
======
дик на ремонтр тре грошi, а де ж взять, якщо квартира в спадщину отримана?