Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

[1]

Строительный бум спровоцировали люди с валютными накоплениями, для которых недвижимость стала значительно более доступной. Так как у них в большинстве случаев было где жить, то эти накопления пошли на первичный, а не на вторичный рынок. Плюс то, что цена котлована упала резко из-за девавльвации, а вторичка снижалась постепенно

А, да, покупатель виноват
Сначала он виноват, что застройщик лепит панельное жильё, теперь , оказывается, проблема имеет более глубокие корни.
Как выглядела эта провокация? Народ пошёл в отделы продаж и оставил заявки на рытьё котлованов в определённых местах города? Как только место выделили, дали деньги в виде предоплат, не глядя на проект?
Влад, есть другая версия:
Землю стало проще под застройку получить+в некоторых случаях не могут крупные суммы в валюте на Кипр и Панаму перекинуть, вот и бетонируют здесь деньги до лучших времён.

Если намечается дорожай (или хотя бы сохранение-закрепление нынешних уровней для цен первички), то почему бы застройщикам не продолжать своё благородное дело? Или они добровольно умрут с голоду, перестав строить (почему, кстати)?

Потому что, как я расписал выше, у них уменьшится финансирование. Люди, которые хотят купить для жизни, или альтернативщики, меньше смотрят на котлованы, чем инвесторы, которые хотят вложить деньги, особенно умноженные девальвацией на 3.
Сейчас цены и зарплаты отыгрывают девальвацию, поэтому себестоимость растет, а цены низкие. Цена котлована и ена вторички скоро могут подойти вплотную.
Если полногабаритная однушка на Оболони прямо возле метро продалась за 32 или 33, то не думаю, что котлован в этом месте стоил бы намного дешевле.

А, да, покупатель виноват

Нет. Он не виноват. Он молодец - инвестор, который помог экономике своей страны, а не держал доллары под матрасом.

стадо? а вы продукты питания тоже покупаете только в моменты их сезонных "обвалов", или "ведетесь на стандартные приемы развода" и покупаете по мере необходимости круглый год?

Это манипуляция в чистом виде. При чем тут продукты питания? Вы этот пример приведите ребятам, которые по 100 куе за однушку в совкошлаке в дупе Киева в валютную ипотеку в 2008м затарились - очень кушать хотелось.

Эту историю нам уже 100 раз расписывают. Но Эйр, не берите однушку в совкошлаке за 100 куе. Но че не взять ЖК вонючка за 21 куе? Двуху в Оранж сити за 25 куе? Треху 80 квадратов в аркаде за 42 куе? Вы же проводите такие аналогии, а это не правильно:-)

Думаю над этим. Написал про 2008й потому что "продуктовая теория" не выдерживает критики.

Если намечается дорожай (или хотя бы сохранение-закрепление нынешних уровней для цен первички), то почему бы застройщикам не продолжать своё благородное дело? Или они добровольно умрут с голоду, перестав строить (почему, кстати)?

Потому что, как я расписал выше, у них уменьшится финансирование. Люди, которые хотят купить для жизни, или альтернативщики, меньше смотрят на котлованы, чем инвесторы, которые хотят вложить деньги, особенно умноженные девальвацией на 3.
Сейчас цены и зарплаты отыгрывают девальвацию, поэтому себестоимость растет, а цены низкие. Цена котлована и ена вторички скоро могут подойти вплотную.
Если полногабаритная однушка на Оболони прямо возле метро продалась за 32 или 33, то не думаю, что котлован в этом месте стоил бы намного дешевле.

На Оболони там просто нету места под бюджетный котлован, но…
Есть куча зажопинсков и окраин – один танковый завод на Красном хуторе или район «Оранжа» можно годами застраивать. Как и поле между Веником и Нивками размером с пол-ПОХа. Почему бы строительству не перекинутся туды (это уже и просходит) в расчёте на более тощий кошелёк? Вы думаете, что вторичка даже на Венике скоро сравняется с Кристером или близлежащим чудом КГС по цене или последние в цене подрастут?

[quote="4023623:kingkongovets"]
стадо? а вы продукты питания тоже покупаете только в моменты их сезонных "обвалов", или "ведетесь на стандартные приемы развода" и покупаете по мере необходимости круглый год?

Это манипуляция в чистом виде. При чем тут продукты питания? Вы этот пример приведите ребятам, которые по 100 куе за однушку в совкошлаке в дупе Киева в валютную ипотеку в 2008м затарились - очень кушать хотелось.

зачем мне пример каких то лоховатых ребят, решивших потратить то, чего они не заработали?
я сам себе пример, а еще у меня есть вы, для того чтобы иллюстрировать то, как поступать глупо

Не понял. Что значит - глупо? Все в рамках вашей продуктовой теории: нужна квартира - купил, а не ходил голодным выжидая скидок.[/quote]

не пытайтесь казаться глупее, чем вы есть, Максим
глупо имея деньги на покупку жилья годами тратить деньги на аренду, ждать обвала и обрекать семью на жизнь в съемном, не имея возможность провести там необходимый ремонт

уверен, в конечном счете дело тут не в экономических расчетах, тут что то другое, но это уже ваши личные семейные дела, к рынку недвиги не имеющие отношения

[1]

А, да, покупатель виноват

Нет. Он не виноват. Он молодец - инвестор, который помог экономике своей страны, а не держал доллары под матрасом.

да уж, масштабная помощь
За валюту надо покупать не отечественный бетон, а то, что страна сама не умеет производить. Валюту получит собственник застройщика и купит себе хатынку на красивом побережье.

[1]

Сейчас цены и зарплаты отыгрывают девальвацию, поэтому себестоимость растет, а цены низкие. Цена котлована и ена вторички скоро могут подойти вплотную.

Да, зарплаты отыгрывают
+10% к цене метра это , предположим +75 000 грн на 50 метровой квартире. Какая зарплата, а точнее-её сбереженная часть, и на сколько должна прирасти, чтобы отыграть такой прирост?
зарплата в 25 000 при способности сберечь 5000 (20%) -это 15 месяцев.Но это только прирост, например, за год. Надо еще и на общий ценник заработать. а потом-на ремонт, а потом-....
И всё-"потом"

На Оболони там просто нету места под бюджетный котлован, но…

А если бы было?
Вы спросили, почему закончится строительный бум, я ответил.

За валюту надо покупать не отечественный бетон, а то, что страна сама не умеет производить. Валюту получит собственник застройщика и купит себе хатынку на красивом побережье.

Доллары они сдали, а застройщикам отнесли гривну, но не в этом суть. Эти инвесторы накормили крановщика, работника жбк, ремонтника-отделочника, мебельщика, а те в свою очередь учителя, булочника и т. д. Мультипликатор.
Те, кто держали деньги в БС тоже спасали страну.
А матрасники топили, и потом склоняли майдан, Петю, коррупцию и говорили "как плохо мы живем".

Все что Вы написали и много другого. Экономия будет существеннее, если считать в процентах.

Ошибка смотреть на проценты, и не учитывать абсолютные величины.
Условно, если например пачку соли я могу купить, сходив в другой магазин, в три раза дешевле, но это вопрос 10 грн, то это совершенно неинтересно. Хотя в процентах вроде как много.
Опять таки, вопрос и в том, собираетесь ли вы захламлять кладовку всеми этими припасами. Пусть даже это 25-30% экономии, но на малом перечне продуктов - а вы потратите на это время, место, а выхлопа то и пары сотен гривен за год не будет.