Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Господа, нужен совет!


Итак, скоро сдастся однушка на Крушельницкой (Позняки, 15 мин до метро, монолит, эконом).

Площадь квартиры - около 37 кв.м.

Оринтировочная цена сдачи 6-6.5 килогрн+ку.

Вопрос: как лучше - обьединить кухню и комнату в студию? Или отдельно спальня, отдельно кухня? Напомню, квартира небольшая - около 37кв.м.

Господа, нужен совет!


Итак, скоро сдастся однушка на Крушельницкой (Позняки, 15 мин до метро, монолит, эконом).

Площадь квартиры - около 37 кв.м.

Оринтировочная цена сдачи 6-6.5 килогрн+ку.

Вопрос: как лучше - обьединить кухню и комнату в студию? Или отдельно спальня, отдельно кухня? Напомню, квартира небольшая - около 37кв.м.

на своей практике вывод такой. Эконом оставлять с отдельной комнатой. Некоторые пэрэсични не поймут студии, тем более если прийдется разделывать задний мост от кабанчика, переданный заботливыми родителями/бабушками из деревни, можно заляпать тв в комнате.
В более дорогом сегменте студии уходят на ура, контингент 20-30 лет с хорошими зп.

Сделайте эксперимент, одну из кв. переделайте в студию.

Макс, ну тогда у меня в лучшие времена до 15% было, если считать от цены приобретения.
А как считать от аренды наследственного хруща?
Да и есть-ли смысл?

По наследственной - в момент принятия решения о сдаче ее в аренду, фиксируем рыночную стоимость, по которой можно было бы ее продать. Это и есть наша инвестиция. Дальше доходность аренды считаем на эту стоимость. Вплоть до продажи объекта.

Хорошо, допустим, а если не продавать объект? Я знаю семью, во владении которой было несколько домов, в том числе несколькоквартирных, на Татарке, их предки построили их еще до революции 1917 года, теперь им принадлежит 1 частный дом и квартира в другом доме, остальные квартиры еще большевистские швондеры реквизировали в пользу пролетариата. Как считаем инвестицию, если продажи таки нет?

Это форс-мажор. Инвестиции в этой стране на таком отрезке времени, последние 1000 лет, всегда обнулялись.

Господа, нужен совет!


Итак, скоро сдастся однушка на Крушельницкой (Позняки, 15 мин до метро, монолит, эконом).

Площадь квартиры - около 37 кв.м.

Оринтировочная цена сдачи 6-6.5 килогрн+ку.

Вопрос: как лучше - обьединить кухню и комнату в студию? Или отдельно спальня, отдельно кухня? Напомню, квартира небольшая - около 37кв.м.

в этом сегменте только отдельно. никаких студий.

Господа, нужен совет!


Итак, скоро сдастся однушка на Крушельницкой (Позняки, 15 мин до метро, монолит, эконом).

Площадь квартиры - около 37 кв.м.

Оринтировочная цена сдачи 6-6.5 килогрн+ку.

Вопрос: как лучше - обьединить кухню и комнату в студию? Или отдельно спальня, отдельно кухня? Напомню, квартира небольшая - около 37кв.м.

на своей практике вывод такой. Эконом оставлять с отдельной комнатой. Некоторые пэрэсични не поймут студии, тем более если прийдется разделывать задний мост от кабанчика, переданный заботливыми родителями/бабушками из деревни, можно заляпать тв в комнате.
В более дорогом сегменте студии уходят на ура, контингент 20-30 лет с хорошими зп.

Сделайте эксперимент, одну из кв. переделайте в студию.

плюсую

полностью поддерживаю. все правильно сказал (с)

Господа, нужен совет!


Итак, скоро сдастся однушка на Крушельницкой (Позняки, 15 мин до метро, монолит, эконом).

Площадь квартиры - около 37 кв.м.

Оринтировочная цена сдачи 6-6.5 килогрн+ку.

Вопрос: как лучше - обьединить кухню и комнату в студию? Или отдельно спальня, отдельно кухня? Напомню, квартира небольшая - около 37кв.м.

на своей практике вывод такой. Эконом оставлять с отдельной комнатой. Некоторые пэрэсични не поймут студии, тем более если прийдется разделывать задний мост от кабанчика, переданный заботливыми родителями/бабушками из деревни, можно заляпать тв в комнате.
В более дорогом сегменте студии уходят на ура, контингент 20-30 лет с хорошими зп.

Сделайте эксперимент, одну из кв. переделайте в студию.

плюсую

полностью поддерживаю. все правильно сказал (с)

Спасибо за совет, сам тоже к такому склоняюсь. Может в виде эксперимента и забацаю 1-2 студии, посмотрим.

Еще вопрос: отдельно туалет и ванная. Ванная в принципе позволяет поставить там душевую кабину и сральник с умывальником.

Вопрос: переделать из туалета гардеробную? Оставив 1 совмещенный санузел? или туалет со сральником отдельно, а ванная - отдельно? но без гардеробной?

Спасибо за совет, сам тоже к такому склоняюсь. Может в виде эксперимента и забацаю 1-2 студии, посмотрим.

Еще вопрос: отдельно туалет и ванная. Ванная в принципе позволяет поставить там душевую кабину и сральник с умывальником.

Вопрос: переделать из туалета гардеробную? Оставив 1 совмещенный санузел? или туалет со сральником отдельно, а ванная - отдельно? но без гардеробной?

в вашем сегменте в идеале никаких душ кабин--только ванна и по вернху палка с клиенкой чтобы стоя в ванной можно было помыться как в душкабине. душкабина если нормальная--это роскошь для вашего сегмента, а если китай--замахаетесь с ней. главное чтобы еще влезла стиралка, без нее никак.
вобщем если влазит--ванна, стиралка, сральник и умывальник то можно это все делать в одном помещении, а туалет забирать под гардероб

Целевая аудитория студии это один человек. Даже семье без детей там будет неудобно. Жена готовит после работы, а мужу нужно раньше лечь. Или кто-то смотрит футбол на кухне, а кто-то пишет диссертацию. Студия имеет право на жизнь если речь идет об обеспеченном холостяке (самый беспроблемный арендатор). С хорошим расположением и очень хорошим и дорогим ремонтом она будет сдаваться хорошо и дорого. В вашем случае в этот комплекс обеспеченный одиночка не пойдет, поэтому делать студию бессмысленно. Лучше универсальную раздельную однушку. За счет более широкой целевой аудитории она будет быстрей и дороже сдаваться.

По поводу раздела санузла - нафиг в однушке под аренду гардеробная? Большинство арендаторов ездят с двумя чемоданами. Это же не двушка. Раздельный санузел более практичное и, главное, универсальное решение.

Спасибо за совет, сам тоже к такому склоняюсь. Может в виде эксперимента и забацаю 1-2 студии, посмотрим.

Еще вопрос: отдельно туалет и ванная. Ванная в принципе позволяет поставить там душевую кабину и сральник с умывальником.

Вопрос: переделать из туалета гардеробную? Оставив 1 совмещенный санузел? или туалет со сральником отдельно, а ванная - отдельно? но без гардеробной?

не делай студии, если хочешь нормально и быстро сдавать оставь как есть
а вот гардеровная - это большой плюс
2 сральника в однокомнатной квартире не надо

То, что можно сделать из стандартного туалета в 37 метровой квартире это не гардеробная, а чулан для банок с консервацией. Хозшкаф. Бесполезное узкое помещение. Никто не говорит делать два унитаза, но раздельный санузел удобней.